1. Ограничения, налагаемые на объекты капитального строительства, которые не являются объектами культурного наследия, распространяются на указанные объекты, которые расположены в границах зон, определенных на карте зон с особыми условиями использования территории по условиям охраны объектов культурного наследия.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по условиям охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Калуги, определены в соответствии с требованиями Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", на основании решения исполнительного комитета Калужского областного Совета народных депутатов от 14.11.1983 N 752 "Об утверждении проекта охранных зон и зон регулирования застройки памятников истории и культуры города Калуги" и постановления Правительства Калужской области от 06.04.2000 N 42 "Об установлении зон охраны комплексов памятных мест, связанных с жизнью К.Э.Циолковского".
2. Ограничения устанавливаются применительно к следующим зонам:
ОП | Охранные зоны памятников истории и культуры |
ЗИ | Зона исторического ядра города. Заповедный район |
ЗОНЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ | |
РЗ-1 | Зона регулирования застройки с ограничением высоты до 10 м |
РЗ-2 | Зона регулирования застройки с ограничением высоты до 15 м |
РЗ-3 | Зона регулирования застройки с ограничением высоты до 25 м |
ЗР | Зона регламентирования застройки |
ЗОНЫ ОХРАНЯЕМОГО ПРИРОДНОГО ЛАНДШАФТА | |
Л-1 | Зона А |
Л-2 | Зона Б/В |
ЗА | Зона возможного археологического культурного слоя |
ЗК | Зоны охраны комплексов памятных мест, связанных с жизнью К.Э.Циолковского |
ОП. Охранные зоны памятников истории и культуры
В целях обеспечения условий композиционного сохранения памятников градостроительного значения (доминант) в охранных зонах предусматриваются следующие мероприятия: постепенный вынос по мере амортизации дисгармоничных зданий или нейтрализация их дисгармоничных качеств, реконструкция зеленых насаждений, затрудняющих обзор памятника. В охранной зоне не допускается новое строительство.
ЗИ. Зона исторического ядра города. Заповедный район
Эта зона обеспечивает сохранение исторического городского ядра города как памятника градостроительного искусства XVI - XIX вв. с его объемно-пространственными закономерностями, соотношением массовой застройки и композиционных акцентов, а также ценных элементов регулярного и дорегулярного плана. Регламентируется высота новой застройки - до 10 м.
В зоне предусматриваются работы по реконструкции жилого фонда, строительству зданий культурно-бытового назначения, благоустройству.
Обновление исторической части может осуществляться как переоборудованием старых зданий под новые функции, так и с помощью нового строительства. В этом случае новое здание должно соответствовать сложившейся городской застройке.
Следует исключать строительство объектов, вызывающих большие транспортные потоки. В этой зоне новое строительство должно быть подчинено интересам сохранения архитектурного облика исторического города. Масштаб зданий, архитектурное и цветовое решение фасадов должны сочетаться с исторической застройкой. По отношению к диссонансным зданиям должна быть предпринята одна из трех мер: снос, частичная реконструкция, например, снятие одного - двух этажей, либо нейтрализация здания (закрытие зеленью, другими зданиями, покраска фасада).
Реконструкция исторической части города должна осуществляться на основе проекта детальной планировки и технических проектов застройки.
ЗОНЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ
Зоны обеспечивают структурную и масштабную взаимосвязь исторического ядра с районами нового строительства, а также памятников архитектуры с окружающей средой.
Зона регулирования застройки подразделяется на 3 категории. Все три градации определялись на основании изогипс, изображенных на схеме ландшафтно-композиционного анализа.
Границы указанных зон устанавливались по конкретным существующим улицам и площадям города.