Зона предназначена для застройки многоэтажными жилыми домами, а также для размещения необходимых для обслуживания жителей данной зоны объектов социальной инфраструктуры и социального обслуживания, коммунально-бытового назначения, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
Доля нежилого фонда в объеме фонда застройки зоны не должна превышать 25%.
Коэффициент застройки в территориальной зоне многоэтажной жилой застройки - 0,4; коэффициент плотности застройки - 1.2, в условиях реконструкции - 0,6; коэффициент плотности застройки - 1,6.
Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями.
Примагистральные зоны улиц формируется зданиями, образующими уличный фронт и внутриквартальной территорией на глубину не более 30 м с каждой стороны.
Общественное пространство примагистральной зоны формируется пешеходной частью (тротуаром), площадками перед зданиями с отступом от линий застройки, скверами.
Установка ограждений на территории групп жилых домов допускается только в случае, если размещение таких ограждений предусмотрено документацией по планировке территории, утвержденной в установленном порядке.
Использование земельных участков, расположенных в зонах с особыми условиями использования территории осуществляется с учетом ограничений, предусмотренных разделом 1 настоящих градостроительных регламентов.
В территориальной зоне в целях дополнительного градостроительного регулирования выделена подзона застройки многоэтажными жилыми домами с иными параметрами застройки (Ж4.2). В подзоне Ж4.2 коэффициент застройки - 0,5; коэффициент плотности застройки - 1.4, в условиях реконструкции - 0,6; коэффициент плотности застройки - 1,6.
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны Ж4 и подзоны Ж4.2, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории. В границах территориальной зоны Ж4 расположены территории комплексного развития N 11, 18, 19, 22, 23, 26, 27, 28, 30, 31, 32, 33, 35.
Таблица 29
Минимально допустимые уровни обеспеченности территорий
комплексного развития
Социальная инфраструктура | общеобразовательные школы | 180 мест на 1000 жителей |
детские дошкольные учреждения | 55 мест на 1000 жителей | |
поликлиники | 30 посещений в смену на 1000 жителей | |
Транспортная инфраструктура | автостоянки для жилых домов | временного хранения 96,25 машино-мест на 1000 жителей, постоянного хранения 346,5 на 1000 жителей |
автостоянки для объектов общественного назначения | в соответствии с нормативами градостроительного проектирования города Тамбова | |
Коммунальная инфраструктура | водопотребление | 160 л/сут на человека, с централизованным горячим водоснабжением 300 л/сут на человека |
электроснабжение | 2000 кВт*ч в год | |
Объекты благоустройства и озеленения | скверы, парки, озелененные территории общего пользования | 16 кв.м на 1 жителя |
Объекты в области ГО и ЧС | в соответствии с нормативами градостроительного проектирования города Тамбова | |
Таблица 30
Максимально допустимые уровни территориальной доступности
объектов коммунальной, транспортной и социальной
инфраструктуры для территорий комплексного развития