ПРАВИТЕЛЬСТВО ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 июля 2022 года N 516-п
О внесении изменений в постановление от 19.08.2021 N 488-п
В постановление Правительства Тюменской области от 19.08.2021 N 488-п "Об утверждении Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и признании утратившими силу некоторых нормативных правовых актов" (далее - постановление) внести следующие изменения:
1. Дополнить новым пунктом 5 следующего содержания, изменив последующую нумерацию пунктов:
"5. До 01 января 2023 года подпункт 13 пункта 10 приложения к настоящему постановлению по основанию, предусмотренному пунктом 3 части 15 статьи 23 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", возникшему с 29 марта 2022 года до 01 января 2023 года, не применяется.".
2. В пункте 10 приложения к постановлению:
подпункт 8 изложить в следующей редакции:
"8) ежеквартально получает от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении застройщиком примерных графиков реализации проектов строительства, своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства, а также промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность, составленную в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность в случае, если застройщик освобожден от обязанности представлять такую отчетность в целях формирования государственного информационного ресурса бухгалтерской (финансовой) отчетности, предусмотренного статьей 18 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" (далее - государственный информационный ресурс бухгалтерской (финансовой) отчетности). В случае, если застройщик представляет годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность в целях формирования государственного информационного ресурса бухгалтерской (финансовой) отчетности, контрольный (надзорный) орган получает такую отчетность из этого государственного информационного ресурса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия;";
в подпункте 9 слова "настоящего Федерального закона" заменить словами "Федерального закона N 214-ФЗ".
3. Приложение N 3 к Положению о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости изложить в новой редакции согласно приложению к настоящему постановлению.
Губернатор области
А.В.МООР
Приложение
к постановлению Правительства
Тюменской области
от 25 июля 2022 г. N 516-п
ПЕРЕЧЕНЬ СВЕДЕНИЙ И ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ В КОНТРОЛЬНЫЙ (НАДЗОРНЫЙ) ОРГАН КОНТРОЛИРУЕМЫМИ ЛИЦАМИ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ДОКУМЕНТАРНОЙ ПРОВЕРКИ
1. Сведения о привлечении денежных средств граждан и (или) юридических лиц для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, малоэтажного жилого комплекса в виде реестра договоров, на основании которых привлекаются денежные средства граждан и (или) юридических лиц для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, малоэтажного жилого комплекса, по состоянию на день получения соответствующего требования о представлении сведений и (или) документов согласно форме N 1 к Перечню сведений и документов, предоставляемых в контрольный (надзорный) орган контролируемыми лицами для осуществления документарной проверки (далее - Перечень).
2. Сведения о расчете нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика с указанием и расшифровкой строк бухгалтерского баланса, которые использовались при расчете.
3. Сведения об исполнении договоров участия в долевом строительстве и передаче объектов долевого строительства участникам долевого строительства после ввода объекта в эксплуатацию с представлением копий подтверждающих документов (передаточных актов или иных документов о передаче).
4. Сведения о расторжении договоров, на основании которых привлекались денежные средства граждан и (или) юридических лиц для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, малоэтажного жилого комплекса, в виде реестра расторгнутых договоров по состоянию на день получения соответствующего требования о представлении сведений и (или) документов согласно форме N 2 к Перечню и о возврате застройщиком участникам долевого строительства денежных средств, уплаченных ими в счет цены договора, с представлением копий подтверждающих документов.
5. Сведения, подтверждающие сообщение участникам долевого строительства о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, малоэтажного жилого комплекса в соответствии с договором участия в долевом строительстве и о готовности объекта долевого строительства к передаче и предупреждении о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства в соответствии с частью 4 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ).
6. Копии учредительных документов, протокола (решения) об избрании руководителя, приказа о назначении на должность руководителя и трудового договора.
7. Копии договоров, договоров уступки прав требований по договору, на основании которых привлечены денежные средства граждан и (или) юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, малоэтажного жилого комплекса, дополнительных соглашений к ним, соглашений о расторжении договоров (с представлением подлинников для обозрения).
8. Копии документов, подтверждающих уведомление граждан и (или) юридических лиц об изменении условий договоров, на основании которых привлекаются денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, малоэтажного жилого комплекса.
9. Копии первичных бухгалтерских документов, подтверждающих привлечение застройщиком денежных средств участников долевого строительства и использование привлеченных денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в целях, указанных в части 1 статьи 18 Федерального закона N 214-ФЗ.
10. Копии промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности, составленной в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности в случае, если застройщик освобожден от обязанности представлять такую отчетность в целях формирования государственного информационного ресурса бухгалтерской (финансовой) отчетности, предусмотренного статьей 18 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете", а также копия аудиторского заключения по проверке годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности, книги учета доходов и расходов застройщика за отчетный период.
11. Проектная документация, заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законодательством.
12. Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора в соответствии с частью 3 статьи 9 Федерального закона N 214-ФЗ.
13. Копии уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, опись вложения к заказному письму, квитанция об оплате направленного участнику долевого строительства заказного письма.
14. Сведения о привлечении застройщика к ответственности, в том числе и на территории других субъектов Российской Федерации, за нарушения им положений Федерального закона N 214-ФЗ или принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
15. Сведения о размере собственных средств застройщика, рассчитанном в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 11.06.2018 N 673 "Об утверждении Правил расчета собственных средств застройщика, имеющего право на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
16. Сведения о причинах переноса срока завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, малоэтажного жилого комплекса и срока передачи объектов участникам долевого строительства.
17. Сведения о предполагаемом сроке завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, малоэтажного жилого комплекса.
18. Сведения об объемах выполненных работ при строительстве (создании) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, малоэтажного жилого комплекса в виде реестра, начиная с начала строительства по состоянию на день получения соответствующего требования, согласно форме N 3 к Перечню.
19. Сведения об оплаченных работах (услугах) застройщика, связанных со строительством (созданием) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, малоэтажного жилого комплекса, начиная с начала строительства по состоянию на день получения соответствующего требования.
20. Сведения о проведенных и планируемых мероприятиях, направленных на завершение строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, малоэтажного жилого комплекса, с представлением копий подтверждающих документов.
21. Сведения об объеме финансовых средств, необходимых для завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, малоэтажного жилого комплекса.
22. Выписка с банковского счета о размере денежных средств, находящихся на банковском счете застройщика, открытом в уполномоченном банке в соответствии с частью 2.3 статьи 3 Федерального закона N 214-ФЗ либо копия кредитного договора, заключенного застройщиком с уполномоченным банком, предусматривающего предоставление уполномоченным банком застройщику целевого кредита на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства.
23. Сведения об обязательствах застройщика по кредитам, займам, ссудам, за исключением целевых кредитов, связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство и (или) предоставленных основным обществом застройщика целевых займов на указанные цели.
Форма N 1
к Перечню
Реестр заключенных договоров участия в долевом строительстве
по объекту: ____________________________________________,
(наименование многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости, малоэтажного жилого комплекса)
расположенному по адресу: _________________________________,
(строительный адрес)
по состоянию на "___" ___________ 20__ г.
N п/п | Реквизиты договора | Ф.И.О. участника долевого строительства/ наименование юридического лица, ИНН | Номер квартиры/ нежилого помещения, индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса, не входящего в состав общего имущества (его месторасположение в объекте недвижимости) | Дата регистрации договора в Росреестре | Цена договора (руб.) | Оплата по договору | Задолженность по оплате цены договора (руб.) | Дата передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию) | |
Сумма (руб.) | Наименование, реквизиты платежного документа | ||||||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
ИТОГО | |||||||||
Форма N 2
к Перечню
Реестр расторгнутых договоров участия в долевом строительстве по объекту:
___________________________________________,
(наименование многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости, малоэтажного жилого комплекса)
расположенному по адресу: _________________________________,
(строительный адрес)
по состоянию на "____" ___________ 20__ г.
N п/п | Реквизиты договора | Ф.И.О. участника долевого строительства/ наименование юридического лица, ИНН | Номер квартиры/ нежилого помещения, индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса, не входящего в состав общего имущества (его месторасположение в объекте недвижимости) | Дата регистрации договора в Росреестре | Цена договора (руб.) | Сумма оплаты по договору (руб.) | Дата регистрации соглашения о расторжении договора в Росреестре | Основания расторжения договора | Сумма возвращенных денежных средств участнику долевого строительства в связи с расторжением договора |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
ИТОГО |
Форма N 3
к Перечню
Реестр выполненных работ по объекту: _____________________________________,
(наименование многоквартирного дома и (или)
иного объекта недвижимости, малоэтажного жилого комплекса)
расположенному по адресу: _________________________________,
(строительный адрес)
по состоянию на "____" ___________ 20__ г.
N п/п | Вид работ | Договор на выполнение работ (наименование, номер, дата) | Организация, с которой заключен договор на выполнение работ | Стоимость работ, предусмотренная договором (руб.) | Стоимость выполненных работ по договору (руб.) | Фактическая оплата, произведенная по договору (руб.) | Документы, подтверждающие оплату (наименование, номер, дата) | Документы, подтверждающие выполнение работ и принятие их застройщиком (наименование документа, номер, дата) |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
ИТОГО |
