АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 7 июня 2022 года N 269-р


О подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", учитывая заключения комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж от 25.05.2022 N 1, от 30.05.2022 N 2:

1. Подготовить проект о внесении в Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж следующих изменений:

1.1. В пункте 3.2 статьи 5 "Общие положения о градостроительном зонировании территории городского округа город Воронеж. Содержание Правил":

- в подпункте 3 слова ", определяемую как вертикальный размер (в метрах) здания, строения, сооружения, измеряемый от проектной отметки земли до верхней отметки самого высокого конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапет кровли, карниз, конек кровли, верх фронтона, купол, шпиль, башня; верхними конструктивными элементами здания, строения, сооружения могут быть надстройки для выхода на кровлю и для размещения технического оборудования, трубы и т.п., подкрестное яблоко - в православных храмах, колокольнях и звонницах), при этом антенны на кровле, молниеотводы и другие электротехнические и инженерные устройства при определении предельной высоты здания, строения, сооружения не учитываются" исключить;

- в подпункте 4 слова ", определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая застроена и (или) может быть застроена зданиями, строениями, сооружениями, ко всей площади земельного участка" исключить;

- в подпункте 5 слова ", определяемый как отношение суммарной поэтажной площади всех зданий, строений, сооружений, которые расположены и (или) могут быть расположены на земельном участке, к площади земельного участка" исключить.

1.2. Пункт 4.2 статьи 15 "Регулирование землепользования и застройки в границах действия подзон территориальных зон" изложить в следующей редакции:

"4.2. В границах действия подзоны устойчивого развития территорий:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, максимальный процент застройки в границах земельных участков, коэффициент (максимальный процент) плотности застройки земельных участков, предельная высота зданий, строений, сооружений, минимальное количество парковочных мест и (или) машино-мест для стоянки (размещения) индивидуального транспорта в границах земельного участка считаются не подлежащими установлению градостроительными регламентами, если иное не предусмотрено подпунктом 4 настоящего пункта;

2) предельное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений (этажность) для каждой подзоны устойчивого развития территорий установлено в приложении N 2 к настоящим Правилам в соответствии с порядковыми номерами подзон устойчивого развития территорий, отображенными на "Карте градостроительного зонирования. Карте подзон территориальных зон", если иное не предусмотрено подпунктом 4 настоящего пункта;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, определяются в соответствии с градостроительными регламентами (статьи 23 - 29 настоящих Правил);

4) в отношении земельных участков и (или) объектов капитального строительства, для которых в составе документации по планировке территории не предусматриваются предложения по установлению плотности и параметров их застройки, соответствующие параметры определяются согласно параметрам существующего объекта.".

1.3. Статью 22 "Общие требования градостроительного регламента в части использования земельных участков и объектов капитального строительства" дополнить определением параметров и порядком установления общих требований к предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков.

1.4. Статью 22 "Общие требования градостроительного регламента в части использования земельных участков и объектов капитального строительства" дополнить пунктом 4.3 следующего содержания:

"4.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка в случае его образования при объединении, разделе или выделе из земельных участков принимаются равными фактической площади образуемого земельного участка.".

1.5. Пункты 6.2, 6.3 статьи 22 "Общие требования градостроительного регламента в части использования земельных участков и объектов капитального строительства" уточнить.

1.6. Абзац пятый пункта 9.2 статьи 22 "Общие требования градостроительного регламента в части использования земельных участков и объектов капитального строительства" изложить в следующей редакции:

"В случае отсутствия информации о функциональном назначении объекта (объектов) капитального строительства и (или) его (их) частей или отсутствия вида разрешенного использования в таблице 9.1 настоящих Правил минимальное количество парковочных мест (машино-мест) для стоянки (размещения) индивидуального транспорта в границах земельного участка определяется в соответствии со строкой 6 таблицы 9.1 настоящих Правил.".

1.7. Устранить разночтения в текстовой и графической частях в наименованиях территорий, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории.

1.8. Установить для вида разрешенного использования "2.6. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" в регламентах территориальных зон с индексами ЖМ(н), ЖМ(р), ЖМ(о), ОДМ, ОДК, ОДБ, ОДП следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1.9. Установить для вида разрешенного использования "2.6. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" в регламенте территориальной зоны с индексом ЖС следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1.10. Включить земельные участки:

- по ул. Путиловская, 19 с кадастровыми номерами 36:34:0505051:616, 36:34:0505051:617 - в состав территориальной зоны ЖМ(о) "Зона особого регламента многоэтажной жилой застройки";

- по ул. Совхозная, 17/1, ул. Совхозная, 17/2, ул. Совхозная, 17/3 и прилегающую территорию - в состав территориальной зоны СХО "Зона производственных объектов сельскохозяйственного назначения";

- с кадастровым номером 36:34:0602001:7249 - в состав территориальной зоны ЖМ(р) "Зона реконструкции многоэтажной жилой застройки".

1.11. Уточнить максимальное значение этажности в приложении N 2 "Реестр утвержденных в установленном порядке документации по планировке территории и проектов планировки территории, принятых решений о развитии застроенных территорий и заключенных договоров о развитии застроенных территорий".

2. Подготовку проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж возложить на управление главного архитектора администрации городского округа город Воронеж.

Глава городского
округа город Воронеж
В.Ю.КСТЕНИН