6.1.1. Жилые зоны
Актуализация генерального плана в части развития зон жилого назначения основаны на решениях действующего генерального плана муниципального образования и действующих правил землепользования и застройки, проектной численности населения, комплексной оценки территорий и границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Утвержденные и разрабатываемые проекты планировки территории города Абакана учтены для более точного соответствия параметров функциональных зон и соответствия мест размещения объектов местного значения.
Установленные местоположение, виды и параметры зон жилого назначения предусматривают:
- увеличение градостроительной емкости посредством освоения территориальных резервов;
- формирование многообразия жилой среды и застройки, удовлетворяющего запросам различных групп потребителей;
- увеличение объемов комплексной реконструкции и благоустройства жилых территорий, капитального ремонта жилых домов, восстановления, реставрации и модернизации сохраняемого жилищного фонда;
- ликвидацию аварийного и ветхого жилищного фонда, а также объектов, расположенных в границах жилых зон и несоответствующих санитарно-гигиеническим и иным требованиям к использованию и застройке этих территорий.
К первоочередному освоению предлагаются территории жилищного строительства на реконструируемых и свободных территориях без планировочных ограничений или имеющие отводы. Дополнительным фактором является наличие проектной документации, обеспеченность территории инженерной и транспортной инфраструктурой, близость к существующим жилым зонам или местоположение, формирующее архитектурно-планировочную структуру и объемно-пространственную композицию зоны.
В результате комплексного анализа территории были сформированы зоны жилого назначения, которые предназначены преимущественно для размещения жилого фонда и включают следующий основной вид:
- зона застройки индивидуальными жилыми домами;
- зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный);
- зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный);
- зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более).
На расчетный срок генерального плана планируемая численность населения города составит 205 тыс. человек. Это потребует увеличения жилого фонда и соответственно территории жилой застройки.
Наибольшее развитие жилой застройки предусматривается за счет внутренних территориальных резервов в различных частях города. В соответствии с решениями проектов планировки предусмотрена застройка свободных территорий сложившихся микрорайонов, реконструкция кварталов индивидуальной и малоэтажной застройки в северной части города с переходом к среднеэтажной и многоэтажной жилой застройке.