Зона объектов Государственного музея-заповедника "Владивостокская крепость" выделена для обеспечения правового режима охраны памятников истории и культуры, сохранения системы исторической планировки, ценных элементов ландшафта, ценной средовой застройки, закрепления или восстановления градоформирующего значения памятников в архитектурно-пространственной организации городского округа, создания благоприятных условий зрительного восприятия объектов культурного наследия, устранения диссонансов, нарушающих восприятие памятников, цельность композиции охраняемых архитектурных комплексов и ландшафтов. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
3.43.1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
N п/п | Виды разрешенного использования | Параметры разрешенного использования | |
наименование вида использования | код вида использования | ||
1 | 2 | 3 | 4 |
1. | Историко-культурная деятельность | 9.3 | предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
2. | Предоставление коммунальных услуг | 3.1.1 | предельное максимальное количество этажей - 2 надземных этажа. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 0,5 м. В условиях реконструкции существующей застройки отступы от границ земельного участка формируются в соответствии со сложившейся линией застройки или по красной линии. Размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 90% |
3. | Улично-дорожная сеть | 12.0.1 | предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
4. | Благоустройство территории | 12.0.2 | |
3.43.2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
N п/п | Виды разрешенного использования | Параметры разрешенного использования | |
наименование вида использования | код вида использования | ||
1 | 2 | 3 | 4 |
1. | Объекты культурно-досуговой деятельности | 3.6.1 | предельная максимальная высота здания - 2 надземных этажа. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 5 м. В условиях реконструкции существующей застройки отступы от границ земельного участка формируются в соответствии со сложившейся линией застройки или по красной линии. Размеры земельных участков: - минимальный: - для концертных залов - 5000 кв. м; - для прочих объектов - 500 кв. м; - максимальный - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 75%. Минимальный процент озеленения - 15%. Минимальное количество мест для стоянки автомобилей - 25 машино-мест на 100 мест или единовременных посетителей. В случае отклонения от предельно допустимых параметров в части обеспечения местами парковки автомобилей, необходимо обоснование наличия мест хранения автомобилей, доступных для неограниченного круга лиц, в пределах пешеходной территориальной доступности - 500 м |
2. | Магазины | 4.4 | предельное максимальное количество этажей - 2 надземных этажа. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м. В условиях реконструкции существующей застройки отступы от границ земельного участка формируются в соответствии со сложившейся линией застройки или по красной линии. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Максимальная торговая площадь - не более 1000 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 75%. Минимальный процент озеленения - 15%. Минимальное количество мест для стоянки автомобилей: - для магазинов с торговой площадью менее 200 кв. м - 3 машино-места на 1 объект; - для объектов с торговой площадью более 200 кв. м - 10 машино-мест на 100 кв. м торговой площади |
3. | Общественное питание | 4.6 | предельная максимальная высота здания - 2 надземных этажа. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м. В условиях реконструкции существующей застройки отступы от границ земельного участка формируются в соответствии со сложившейся линией застройки или по красной линии. Размеры земельных участков: - минимальный - 200 кв. м; - максимальный - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 75%. Минимальный процент озеленения - 15%. Минимальное количество мест для стоянки автомобилей - 20 машино-мест на 100 мест. В случае отклонения от предельно допустимых параметров в части обеспечения местами парковки автомобилей, необходимо обоснование наличия мест хранения автомобилей, доступных для неограниченного круга лиц, в пределах пешеходной территориальной доступности - 500 м |
4. | Развлекательные мероприятия | 4.8.1 | предельное максимальное количество этажей - 2 надземных этажа. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 5 м. В условиях реконструкции существующей застройки отступы от границ земельного участка формируются в соответствии со сложившейся линией застройки или по красной линии. Размеры земельных участков: - минимальный - 500 кв. м; - максимальный - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 75%. Минимальный процент озеленения - 15%. Минимальное количество мест для стоянки автомобилей - 25 машино-мест на 100 мест или единовременных посетителей |
3.43.3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
N п/п | Виды разрешенного использования | Параметры разрешенного использования | |
наименование вида использования | код вида использования | ||
1 | 2 | 3 | 4 |
1. | Предоставление коммунальных услуг | 3.1.1 | предельное максимальное количество этажей - 2 надземных этажа. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 0,5 м. В условиях реконструкции существующей застройки отступы от границ земельного участка формируются в соответствии со сложившейся линией застройки или по красной линии. Размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению |
2. | Улично-дорожная сеть | 12.0.1 | предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
3. | Благоустройство территории | 12.0.2 | |
3.43.4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
N п/п | Наименование зоны с особыми условиями использования территорий | Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
1 | 2 | 3 |
1. | Зона охраны объекта культурного наследия (25:28 - 6.310, 25:28 - 6.293, 25:28 - 6.18, 25:28 - 6.472, 25:28 - 6.275, 25:28 - 6.391) | |
2. | Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (25:28 - 6.376, 25:28 - 6.438) | |
3. | Зона охраняемого природного ландшафта (25:28 - 6.360) | |
4. | Охранная зона особо охраняемого природного объекта (25:28 - 6.85, 25:28 - 6.179, 25:28 - 6.109) | решение Приморского краевого совета народных депутатов от 29.12.1989 N 452 "Об отнесении уникальных и типичных природных объектов к государственным памятникам природы Приморского края" |
5. | Иная зона с особыми условиями использования территории (25:28 - 6.125) | |
6. | Охранная зона инженерных коммуникаций (25:28 - 6.871, 25:28 - 6.981, 25:28 - 6.38, 25:28 - 6.164, 25:28 - 6.195, 25:28 - 6.209, 25:28 - 6.921, 25:28 - 6.88, 25:28 - 6.206, 25:28 - 6.45, 25:28 - 6.160, 25:28 - 6.9, 25:28 - 6.135, 25:28 - 6.1088) | в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости |
7. | Охранная зона (25:28 - 6.476) | |
8. | Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (25:28 - 6.368) | |
9. | Водоохранная зона (25:00 - 6.345, 25:00 - 6.347) | |
10. | Прибрежная защитная полоса (25:00 - 6.327, 25:00 - 6.331) | |
11. | Охранная зона геодезического пункта (25:28 - 6.128, 25:28 - 6.187, 25:28 - 6.180, 25:28 - 6.181, 25:28 - 6.305) |
3.43.5. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в границах территорий, в которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию
Не нормируются.