3.1.1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
N п/п | Виды разрешенного использования | Параметры разрешенного использования | |
наименование вида использования | код вида использования | ||
1 | 2 | 3 | 4 |
1. | Для индивидуального жилищного строительства | 2.1 | предельное максимальное количество этажей - 3 надземных этажа Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м. В условиях реконструкции существующей застройки отступы от границ земельного участка формируются в соответствии со сложившейся линией застройки или по красной линии. Вспомогательные здания и хозяйственные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. Размеры земельных участков: - минимальный - 300 кв. м; - максимальный - 2000 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 60%. Минимальная площадь застройки: - индивидуальным жилым домом высотой не выше одного наземного этажа - 29 кв. м; - индивидуальным жилым домом высотой от двух до трех наземных этажей - 23 кв. м. Минимальный процент озеленения - 30%. Минимальное количество мест хранения автомобилей - 1 машино-место на 1 домовладение |
2. | Блокированная жилая застройка | 2.3 | предельное максимальное количество этажей - 3 надземных этажа. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - 3 м; - 0 м со стороны общей стены с соседним жилым домом. В условиях реконструкции существующей застройки отступы от границ земельного участка формируются в соответствии со сложившейся линией застройки или по красной линии. Вспомогательные здания и хозяйственные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. Размеры земельных участков под один жилой дом (блок-секцию): - минимальный - 100 кв. м; - максимальный - 800 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 75%. Минимальный процент озеленения - 10%. Минимальное количество мест хранения автомобилей - 1 машино-место на 1 домовладение |
3. | Бытовое обслуживание | 3.3 | предельное максимальное количество этажей - 3 надземных этажа. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м. В условиях реконструкции существующей застройки отступы от границ земельного участка формируются в соответствии со сложившейся линией застройки или по красной линии. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 75%. Минимальный процент озеленения - 15%. Минимальное количество мест для стоянки автомобилей - 3 машино-места на 100 кв. м расчетной площади, но не менее 1 машино-место на 5 работающих. Расчетная площадь помещений определяется в соответствии с СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения" |
4. | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 3.4.1 | предельное максимальное количество этажей - 3 надземных этажа. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м. В условиях реконструкции существующей застройки отступы от границ земельного участка формируются в соответствии со сложившейся линией застройки или по красной линии. Размеры земельных участков - не менее 500 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 60%. Минимальный процент озеленения - 30%. Минимальное количество мест для стоянки автомобилей - 7 машино-мест на 100 посещений, но не менее 2 машино-места на 1 объект |
5. | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 3.5.1 | предельное максимальное количество этажей - 3 надземных этажа. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 5 м. Размеры земельных участков: - дошкольные образовательные организации - не менее 1750 кв. м; - общеобразовательные организации - не менее 10000 кв. м; - организации дополнительного образования - не менее 300 кв. м; - спортивные сооружения - не менее 100 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 60%. Минимальный процент озеленения - 20% |
6. | Амбулаторное ветеринарное обслуживание | 3.10.1 | предельное максимальное количество этажей - 3 надземных этажа. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м. В условиях реконструкции существующей застройки отступы от границ земельного участка формируются в соответствии со сложившейся линией застройки или по красной линии. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 75%. Минимальный процент озеленения - 15%. Минимальное количество мест для стоянки автомобилей - 7 машино-место на 100 посещений в смену, но не менее 2 машино-места на 1 объект |
7. | Магазины | 4.4 | предельное максимальное количество этажей - 3 надземных этажа. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м. В условиях реконструкции существующей застройки отступы от границ земельного участка формируются в соответствии со сложившейся линией застройки или по красной линии. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Максимальная торговая площадь - не более 1000 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 75%. Минимальный процент озеленения - 15%. Минимальное количество мест для стоянки автомобилей: - для объектов с торговой площадью менее 200 кв. м - 3 машино-места на 1 объект; - для объектов с торговой площадью от 200 кв. м - 7 машино-мест на 100 кв. м торговой площади |
8. | Общественное питание | 4.6 | предельное максимальное количество этажей - 3 надземных этажа. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м. В условиях реконструкции существующей застройки отступы от границ земельного участка формируются в соответствии со сложившейся линией застройки или по красной линии. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 75%. Минимальный процент озеленения - 15%. Минимальное количество мест для стоянки автомобилей - 10 машино-мест на 50 посадочных мест |
9. | Обеспечение занятий спортом в помещениях | 5.1.2 | предельное максимальное количество этажей - 2 надземных этажа. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м. В условиях реконструкции существующей застройки отступы от границ земельного участка формируются в соответствии со сложившейся линией застройки или по красной линии. Размеры земельных участков - не менее 100 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 70%. Минимальный процент озеленения - 20%. Минимальное количество мест для стоянки автомобилей - 30 машино-мест на 100 мест или единовременных посетителей, но не менее 1 машино-место на 100 кв. м общей площади |
10. | Площадки для занятий спортом | 5.1.3 | минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения сооружений, за пределами которых запрещено сооружений - 3 м. В условиях реконструкции существующей застройки отступы от границ земельного участка формируются в соответствии со сложившейся линией застройки или по красной линии. Размеры земельных участков - не менее 100 кв. м |
11. | Обеспечение обороны и безопасности | 8.0 | предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
12. | Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 | предельное максимальное количество этажей - 3 надземных этажа. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м. В условиях реконструкции существующей застройки отступы от границ земельного участка формируются в соответствии со сложившейся линией застройки или по красной линии. Размеры земельных участков - не менее 300 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 75%. Минимальный процент озеленения - 15%. Минимальное количество мест для стоянки автомобилей - 15 машино-мест на 100 работающих, но не менее 2 машино-места на 1 объект |
13. | Коммунальное обслуживание | 3.1 | предельное максимальное количество этажей - 2 надземных этажа. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 0,5 м. В условиях реконструкции существующей застройки отступы от границ земельного участка формируются в соответствии со сложившейся линией застройки или по красной линии. Размеры земельных участков для объектов, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг: - минимальный - 300 кв. м; - максимальный - 2000 кв. м. Размеры земельных участков для объектов обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 90% |
14. | Предоставление коммунальных услуг | 3.1.1 | |
15. | Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | 3.1.2 | |
16. | Историко-культурная деятельность | 9.3 | предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
17. | Улично-дорожная сеть | 12.0.1 | предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
18. | Благоустройство территории | 12.0.2 | предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
3.1.2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
N п/п | Виды разрешенного использования | Параметры разрешенного использования | |
наименование вида использования | код вида использования | ||
1 | 2 | 3 | 4 |
1. | Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) <*> | 2.2 | предельное максимальное количество этажей - 3 надземных этажа. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м. В условиях реконструкции существующей застройки отступы от границ земельного участка формируются в соответствии со сложившейся линией застройки или по красной линии. Вспомогательные здания и хозяйственные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. Размеры земельных участков: - минимальный - 300 кв. м; - максимальный - 2000 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 60%. Минимальное количество мест хранения автомобилей - 1 машино-место на 1 домовладение |
2. | Стационарное медицинское обслуживание | 3.4.2 | предельное максимальное количество этажей - 3 надземных этажа. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 5 м. В условиях реконструкции существующей застройки отступы от границ земельного участка формируются в соответствии со сложившейся линией застройки или по красной линии. Размеры земельных участков - не менее 2000 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 50%. Минимальный процент озеленения - 40%. Минимальное количество мест для стоянки автомобилей - 15 машино-мест на 100 коек |
3. | Гостиничное обслуживание | 4.7 | предельное максимальное количество этажей - 3 надземных этажа. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м. В условиях реконструкции существующей застройки отступы от границ земельного участка формируются в соответствии со сложившейся линией застройки или по красной линии. Размеры земельных участков - не менее 500 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 75%. Минимальный процент озеленения - 15%. Минимальное количество мест для стоянки автомобилей - 1 машино-место на 200 кв. м общей площади, но не менее 1 машино-место на 5 номеров |
4. | Хранение автотранспорта | 2.7.1 | предельное максимальное количество этажей - 2 надземных этажа. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - для многоярусных объектов - 3 м; - в случае размещения на смежном участке пристроенного здания - 0 м. В условиях реконструкции существующей застройки отступы от границ земельного участка формируются в соответствии со сложившейся линией застройки или по красной линии. Размеры земельных участков: - минимальный - 40 кв. м на 1 машино-место; - максимальный - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 75% |
5. | Размещение гаражей для собственных нужд | 2.7.2 | предельное максимальное количество этажей - 2 надземных этажа. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - для отдельно стоящих гаражей - 1,5 м; - в случае размещения на смежном участке пристроенного здания - 0 м. В условиях реконструкции существующей застройки отступы от границ земельного участка формируются в соответствии со сложившейся линией застройки или по красной линии. Размеры земельных участков: - минимальный: - для отдельно стоящих гаражей - 24 кв. м на 1 машино-место; - для гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду - 40 кв. м на 1 машино-место; - максимальный - 60 кв. м на 1 машино-место. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению |
________________
* - ведение личного подсобного хозяйства допускается только в границах сельских населенных пунктов.
3.1.3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
N п/п | Виды разрешенного использования | Параметры разрешенного использования | |
наименование вида использования | код вида использования | ||
1 | 2 | 3 | 4 |
1. | Предоставление коммунальных услуг | 3.1.1 | предельное максимальное количество этажей - 1 надземный этаж. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 0,5 м. В условиях реконструкции существующей застройки отступы от границ земельного участка формируются в соответствии со сложившейся линией застройки или по красной линии. Размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению |
2. | Улично-дорожная сеть | 12.0.1 | предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
3. | Благоустройство территории | 12.0.2 |
3.1.4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
N п/п | Наименование зоны с особыми условиями использования территорий | Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
1 | 2 | 3 |
1. | Водоохранная зона (25:28 - 6.134, 25:28 - 6.84, 25:00 - 6.345, 25:00 - 6.347, 25:00 - 6.326) | |
2. | Зона охраны объекта культурного наследия (25:28 - 6.310) | |
3. | Зона охраняемого природного ландшафта (25:28 - 6.360) | |
4. | Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (25:28 - 6.368) | |
5. | Зоны с особыми условиями использования территории (25:28 - 6.769, 25:28 - 6.771, 25:28 - 6.772, 25:28 - 6.773, 25:28 - 6.775) | |
6. | Иная зона с особыми условиями использования территории (25:28 - 6.125) | |
7. | Охранная зона геодезического пункта (25:27 - 6.136, 25:28 - 6.148, 25:28 - 6.161, 25:28 - 6.22, 25:28 - 6.370, 25:28 - 6.434) | |
8. | Охранная зона инженерных коммуникаций (25:00 - 6.292, 25:00 - 6.295, 25:28 - 6.108, 25:28 - 6.11, 25:28 - 6.14, 25:28 - 6.142, 25:28 - 6.151, 25:28 - 6.155, 25:28 - 6.16, 25:28 - 6.164, 25:28 - 6.165, 25:28 - 6.184, 25:28 - 6.185, 25:28 - 6.199, 25:28 - 6.203, 25:28 - 6.213, 25:28 - 6.224, 25:28 - 6.225, 25:28 - 6.231, 25:28 - 6.232, 25:28 - 6.283, 25:28 - 6.294, 25:28 - 6.306, 25:28 - 6.307, 25:28 - 6.308, 25:28 - 6.314, 25:28 - 6.318, 25:28 - 6.321, 25:28 - 6.322, 25:28 - 6.344, 25:28 - 6.345, 25:28 - 6.349, 25:28 - 6.366, 25:28 - 6.371, 25:28 - 6.38, 25:28 - 6.395, 25:28 - 6.397, 25:28 - 6.405, 25:28 - 6.411, 25:28 - 6.420, 25:28 - 6.430, 25:28 - 6.458, 25:28 - 6.464, 25:28 - 6.467, 25:28 - 6.468, 25:28 - 6.469, 25:28 - 6.47, 25:28 - 6.471, 25:28 - 6.477, 25:28 - 6.63, 25:28 - 6.68, 25:28 - 6.729, 25:28 - 6.736, 25:28 - 6.77, 25:28 - 6.927, 25:28 - 6.1035, 25:27 - 6.410, 25:28 - 6.1146, 25:28 - 6.1158, 25:00 - 6.569, 25:28 - 6.1157, 25:00 - 6.315) | в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости |
9. | Охранная зона линий и сооружений связи и линий и сооружений радиофикации (25:28 - 6.398, 25:28 - 6.336, 25:00 - 6.339) | |
10. | Охранная зона особо охраняемого природного объекта (25:28 - 6.140, 25:28 - 6.43) | решение Приморского краевого совета народных депутатов от 14.08.1987 N 551 "Об отнесении уникальных и типичных природных объектов к государственным памятникам природы Приморского края" |
11. | Охранная зона особо охраняемого природного объекта (25:28 - 6.5) | решение Приморского краевого совета народных депутатов от 29.11.1974 N 991 "О признании водных объектов Приморского края памятниками природы" |
12. | Охранная зона (25:28 - 6.476) | |
13. | Прибрежная защитная полоса (25:28 - 6.190, 25:28 - 6.97, 25:00 - 6.327, 25:00 - 6.331, 25:00 - 6.332) | |
14. | Санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов (25:28 - 6.133) | |
15. | Иная зона с особыми условиями использования территории (25:28 - 6.777) | |
16. | Иная зона с особыми условиями использования территории (25:28 - 6.861) | |
17. | Охранная зона особо охраняемого природного объекта (25:28 - 6.254) | решение Приморского краевого совета народных депутатов от 29.11.1974 N 991 "О признании водных объектов Приморского края памятниками природы" |
3.1.5. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в границах территорий, в которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию.
3.1.5.1. Для объектов социальной инфраструктуры местного значения городского округа.
N п/п | Тип застройки | Вид объекта | Обеспеченность объектами | Территориальная доступность объектов | |
потребность в мощности объекта на 10 га территории объектов жилого назначения, мест | потребность в территории для размещения объекта на 10 га территории объектов жилого назначения, кв. м | ||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
1. | Индивидуальная жилая застройка с размером земельного участка до 600 кв. м | дошкольные образовательные организации | 45 | 1696 | 15 минут пешеходной доступности (870 м) |
общеобразовательные организации | 42 | 2310 | 15 минут пешеходной доступности (1125 м), за исключением населенных пунктов с численностью населения от 1 до 5 тыс. человек - 15 минут транспортной доступности | ||
организации дополнительного образования | 37 | 551 | |||
плоскостные спортивные сооружения | 599 | 778 | 20 минут пешеходной доступности в одну сторону (при средней скорости 4,5 км/час) (1500 м) | ||
2. | Индивидуальная жилая застройка с размером земельного участка от 600 до 1000 кв. м | дошкольные образовательные организации | 24 | 904 | 15 минут пешеходной доступности (870 м) |
общеобразовательные организации | 22 | 1232 | 15 минут пешеходной доступности (1125 м), за исключением населенных пунктов с численностью населения от 1 до 5 тыс. человек - 15 минут транспортной доступности | ||
организации дополнительного образования | 20 | 294 | |||
плоскостные спортивные сооружения | 319 | 415 | 20 минут пешеходной доступности в одну сторону (при средней скорости 4,5 км/час) (1500 м) | ||
3. | Индивидуальная жилая застройка с размером земельного участка от 1000 до 1500 кв. м | дошкольные образовательные организации | 16 | 598 | 15 минут пешеходной доступности (870 м) |
общеобразовательные организации | 15 | 814 | 10 минут транспортной доступности, за исключением населенных пунктов с численностью населения от 1 до 5 тыс. человек - 15 минут транспортной доступности | ||
организации дополнительного образования | 13 | 194 | |||
плоскостные спортивные сооружения | 211 | 274 | 20 минут пешеходной доступности в одну сторону (при средней скорости 4,5 км/час) (1500 м) | ||
4. | Индивидуальная жилая застройка с размером земельного участка от 1500 до 2000 кв. м | дошкольные образовательные организации | 11 | 420 | 15 минут пешеходной доступности (870 м) |
общеобразовательные организации | 10 | 572 | 10 минут транспортной доступности, за исключением населенных пунктов с численностью населения от 1 до 5 тыс. человек - 15 минут транспортной доступности | ||
организации дополнительного образования | 9 | 137 | |||
плоскостные спортивные сооружения | 148 | 193 | 20 минут пешеходной доступности в одну сторону (при средней скорости 4,5 км/час) (1500 м) | ||
5. | Блокированная жилая застройка | дошкольные образовательные организации | 128 | 4845 | 15 минут пешеходной доступности (870 м) |
общеобразовательные организации | 120 | 6600 | 10 минут транспортной доступности, за исключением населенных пунктов с численностью населения от 1 до 5 тыс. человек - 15 минут транспортной доступности | ||
организации дополнительного образования | 105 | 1575 | |||
плоскостные спортивные сооружения | 1710 | 2223 | 20 минут пешеходной доступности в одну сторону (при средней скорости 4,5 км/час) (1500 м) |
3.1.5.2. Для объектов транспортной инфраструктуры местного значения городского округа