2. Зона общественно-деловой коммерческой застройки. Индекс ОДК. Территориальные зоны ОДК - 1, ОДК - 2, ОДК - 3, ОДК - 4, ОДК - 5, ОДК - 6, ОДК - 7, ОДК - 8, ОДК - 9, ОДК - 10, ОДК - 11, ОДК - 12, ОДК - 13, ОДК - 14, ОДК - 15, ОДК - 16, ОДК - 17, ОДК - 18, ОДК - 19, ОДК - 20, ОДК - 21, ОДК - 22, ОДК - 23, ОДК - 24, ОДК - 25, ОДК - 26.
(в ред. решения Воронежской городской Думы от 13.07.2022 N 537-V)
Регламент ОДК предназначен для территорий общественных деловых центров общегородского значения, характеризующихся высокой плотностью застройки. Общегородские центры формируют крупные посетительские потоки из всех районов города и агломерации, значительно нагружают городскую инфраструктуру. Предельная плотность и процент застройки данных территорий регламентируются планируемыми показателями фонда застройки в Генеральном плане городского округа город Воронеж. Территории с регламентом ОДК должны формироваться как узлы планировочного каркаса города первого порядка (территории с наибольшей транспортной связностью и функциональной насыщенностью).
Виды разрешенного использования | Предельные размеры земельных участков | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | ||||
минимальная площадь, кв. м | максимальная площадь, кв. м | Коэффициент (максимальный процент) плотности застройки земельного участка | Предельная высота зданий, строений, сооружений, м | Предельная этажность надземной части, эт. | Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % | |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
Основные виды разрешенного использования | ||||||
2.7.1. Хранение автотранспорта | 150 | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
2.7.2. Размещение гаражей для собственных нужд | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
3.1.1. Предоставление коммунальных услуг | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 90 |
3.1.2. Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | н. у. | 10000 | н. у. | н. у. | н. у. | 70 |
3.2.2. Оказание социальной помощи населению | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 50 |
3.2.3. Оказание услуг связи | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 50 |
3.3. Бытовое обслуживание | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 50 |
3.4.1. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
3.4.2. Стационарное медицинское обслуживание | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
3.5.2. Среднее и высшее профессиональное образование | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 50 |
3.6.1. Объекты культурно-досуговой деятельности | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 50 |
3.6.2. Парки культуры и отдыха | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 5 |
3.7.1. Осуществление религиозных обрядов | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
3.7.2. Религиозное управление и образование | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
3.8.1. Государственное управление | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 50 |
3.8.2. Представительская деятельность | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 50 |
3.9.1. Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
3.9.2. Проведение научных исследований | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 45 |
3.9.3. Проведение научных испытаний | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 45 |
3.10.1. Амбулаторное ветеринарное обслуживание | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 50 |
4.1. Деловое управление | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
4.2. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 50 |
4.3. Рынки | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 50 |
4.4. Магазины | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 50 |
4.5. Банковская и страховая деятельность | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 50 |
4.6. Общественное питание | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 50 |
4.7. Гостиничное обслуживание | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 50 |
4.8.1. Развлекательные мероприятия | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 50 |
4.9. Служебные гаражи | 2600 | н. у. | н. у. | 30 | н. у. | н. у. |
4.9.2. Стоянка транспортных средств | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
(введено решением Воронежской городской Думы от 12.04.2023 N 726-V) | ||||||
5.1.1. Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 50 |
5.1.2. Обеспечение занятий спортом в помещениях | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 50 |
5.1.3. Площадки для занятий спортом | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
6.12. Научно-производственная деятельность | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 50 |
7.2.2. Обслуживание перевозок пассажиров | 2600 | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
7.2.3. Стоянки транспорта общего пользования | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
(п. 7.2.3 в ред. решения Воронежской городской Думы от 13.11.2024 N 1129-V) | ||||||
8.3. Обеспечение внутреннего правопорядка | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 40 |
9.3. Историко-культурная деятельность | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
12.0.1. Улично-дорожная сеть | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
12.0.2. Благоустройство территории | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
Условно разрешенные виды использования | ||||||
2.1.1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 600 | н. у. | 1,8 (180) | 20 | 4 | 45 |
2.3. Блокированная жилая застройка | 300 | 800 | 1,5 (150) | 20 | 3 | 50 |
2.5. Среднеэтажная жилая застройка | 800 | н. у. | 2 (200) | 30 | 8 | 40 |
2.6. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | н. у. | н. у. | 3 (300) | н. у. | н. у. | 33 |
(п. 2.6 в ред. решения Воронежской городской Думы от 13.07.2022 N 537-V) | ||||||
3.2.4. Общежития | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 50 |
3.5.1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование | н. у. | н. у. | н. у. | 25 | н. у. | н. у. |
3.6.3. Цирки и зверинцы | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 40 |
4.8.2. Проведение азартных игр | н. у. | н. у. | н. у. | 15 | н. у. | 45 |
4.9.1.1. Заправка транспортных средств | 1000 | н. у. | н. у. | н. у. | 1 | 70 |
4.9.1.3. Автомобильные мойки | 1000 | н. у. | н. у. | н. у. | 1 | 70 |
4.10. Выставочно-ярмарочная деятельность | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 50 |
5.1.4. Оборудованные площадки для занятий спортом | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
6.8. Связь | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
6.9. Склады | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 70 |
6.9.1. Складские площадки | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 0 |
7.4. Воздушный транспорт | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
7.5. Трубопроводный транспорт | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
Примечания: 1. Минимальные отступы от границ земельного участка устанавливаются в соответствии с пунктом 7 статьи 22 Правил. 2. Минимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктом 6 статьи 22 Правил. 3. "н. у." - предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и/или предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. | ||||||
Архитектурно-строительные требования: | |
1. Планировочное решение застройки должно соответствовать требованиям технических регламентов о пожарной безопасности, требованиям норм по инсоляции и естественной освещенности. Планировочное решение должно обеспечивать функционирование территории как общегородского общественного центра, способного принимать значительные посетительские потоки, в том числе: эффективно использовать подземное пространство, обеспечивать пешеходные связи со смежными территориями, включать достаточное количество публичных пространств. 2. Паркирование и хранение транспорта в соответствии с пунктом 9 статьи 22 Правил. 3. Блокировка: допускается брандмауэрная застройка. 4. Ограждения. Тип ограждения земельных участков со стороны улиц и его высота должны соответствовать требованиям, установленным Правилами благоустройства территорий городского округа город Воронеж. 5. Размещение объектов местного значения: в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования (МНГП). 6. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности населения объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой установлен данный градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, принимаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. | |
Прочие требования и ограничения к использованию земельных участков и объектов капитального строительства: | |
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия | В границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, действуют ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для таких зон в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Воронежской области, муниципальными правовыми актами городского округа город Воронеж. |
Санитарно-гигиенические и экологические требования | 1. Канализация: подключение к центральной системе канализации: обязательно. 2. Мусороудаление: обязательна организация вывоза ТБО от площадок с контейнерами. Расстояние от площадок с контейнерами до жилых домов, детских игровых и спортивных площадок, зданий и игровых, прогулочных и спортивных площадок организаций воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи, территорий медицинских организаций и предприятий питания - не менее 20 м. 3. Инженерная подготовка территории: - вертикальная планировка с организацией отвода поверхностных вод: обязательна; - отступ застройки от бровки рельефа: обязателен; определяется на стадии проектирования; - проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием с размещением подпорных стенок: обязательно. 4. Экологические требования: - обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам рекреационных территорий: обязательно; - организация ливневой канализации. 5. Прочие требования: - применение защитных мероприятий при глубоком использовании подземного пространства: обязательно. |