1. Зона рекреационно-дачного регламента. Индекс РД. Территориальные зоны РД - 1, РД - 2, РД - 3, РД - 4, РД - 5, РД - 6, РД - 7, РД - 8, РД - 9, РД - 10, РД - 11, РД - 12, РД - 13, РД - 14, РД - 15, РД - 16, РД - 17, РД - 18, РД - 19, РД - 20, РД - 21, РД - 22, РД - 23, РД - 24, РД - 25, РД - 26, РД - 27, РД - 28.
(в ред. решения Воронежской городской Думы от 13.07.2022 N 537-V)
Территориальная зона регламента РД предназначена для размещения коллективных садов (СНТ), рекреационной и хозяйственной деятельности с возможностью размещения низкоплотной индивидуальной жилой застройки. Действие регламента РД направлено на протекцию приватности использования частных участков и сохранение экологии среды. Территория действия данного регламента не предполагает транзитных посетительских и транспортных потоков, а также размещения общественных центров. Интеграция данных территорий в городскую среду должно осуществляется путем перевода в регламент ЖИ при условии установления границ отдельных земельных участков, включая земельные участки общего пользования, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, выполнения иных мероприятий, предусмотренных Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Виды разрешенного использования | Предельные размеры земельных участков | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | ||||
минимальная площадь, кв. м | максимальная площадь, кв. м | Коэффициент (максимальный процент) плотности застройки земельного участка | Предельная высота зданий, строений, сооружений, м | Предельная этажность надземной части, эт. | Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % | |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
Основные виды разрешенного использования | ||||||
4.4. Магазины | 600 | н. у. | н. у. | 12 | н. у. | 45 |
5.1.3. Площадки для занятий спортом | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
12.0.1. Улично-дорожная сеть | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
12.0.2. Благоустройство территории | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
13.0. Земельные участки общего назначения | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
13.1. Ведение огородничества | 600 | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 0 |
13.2. Ведение садоводства | 300 | н. у. | н. у. | 20 | н. у. | 30 |
(в ред. решения Воронежской городской Думы от 12.04.2023 N 726-V) | ||||||
Условно разрешенные виды использования | ||||||
Позиция исключена. - Решение Воронежской городской Думы от 12.04.2023 N 726-V | ||||||
2.2. Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) | 300 | 800 | н. у. | 20 | 3 | 50 |
2.7.1. Хранение автотранспорта | 150 | н. у. | н. у. | н. у. | 0 | н. у. |
2.7.2. Размещение гаражей для собственных нужд | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
3.1.1. Предоставление коммунальных услуг | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 90 |
3.2.3. Оказание услуг связи | н. у. | н. у. | н. у. | 15 | н. у. | н. у. |
3.3. Бытовое обслуживание | 600 | н. у. | н. у. | 12 | н. у. | 45 |
3.4.1. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | н. у. | н. у. | н. у. | 15 | н. у. | н. у. |
3.7.1. Осуществление религиозных обрядов | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
4.6. Общественное питание | 600 | н. у. | н. у. | 12 | н. у. | 45 |
4.9.2. Стоянка транспортных средств | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
(введено решением Воронежской городской Думы от 12.04.2023 N 726-V) | ||||||
Примечания: 1. Минимальные отступы от границ земельного участка устанавливаются в соответствии с пунктом 7 статьи 22 Правил. 2. Минимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктом 6 статьи 22 Правил. 3. "н. у." - предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и/или предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. | ||||||
Архитектурно-строительные требования: | |
1. Планировочное решение застройки должно соответствовать требованиям технических регламентов о пожарной безопасности, требованиям норм по инсоляции и естественной освещенности. Планировочное решение должно исключать организацию транзитного транспортного движения через территорию действия данного регламента. Общественные объекты следует размещать во входной зоне. Между общественными объектами и участками индивидуальных жилых домов следует размещать буферные зоны. 2. Паркирование и хранение транспорта в соответствии с пунктом 9 статьи 22 Правил. 3. Блокировка хозяйственных построек на смежных участках допускается по взаимному согласию собственников жилых домов, а также допускается блокировка хозяйственных построек к основному строению. 4. Ограждения. Тип ограждения земельных участков со стороны улиц и его высота должны соответствовать требованиям, установленным Правилами благоустройства территорий городского округа город Воронеж. 5. Размещение объектов местного значения: в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования (МНГП). 6. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности населения объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой установлен данный градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, принимаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. | |
Прочие требования и ограничения к использованию земельных участков и объектов капитального строительства: | |
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия | В границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, действуют ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для таких зон в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Воронежской области, муниципальными правовыми актами городского округа город Воронеж. |
Санитарно-гигиенические и экологические требования | 1. Канализация: при отсутствии подключения к центральной системе канализации рекомендуется наличие локальной системы. 2. Мусороудаление: обязательна организация вывоза ТБО от площадок с контейнерами. Расстояние от площадок с контейнерами до жилых домов, детских игровых и спортивных площадок, зданий и игровых, прогулочных и спортивных площадок организаций воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи, территорий медицинских организаций и предприятий питания - не менее 20 м. 3. Инженерная подготовка территории: - вертикальная планировка с организацией отвода поверхностных вод: рекомендуется; - проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием: рекомендуется. 4. Экологические требования: - максимальное сохранение природного рельефа с обеспечением отвода поверхностного стока; - минимизация плотности подземных инженерных сетей и равномерное их размещение по площади; - организация ливневой канализации с поверхностными водостоками; - обустройство откосов, укрепление дна. |