1. Градостроительный регламент устанавливает в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.
2. Если в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению, в этих случаях размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии с градостроительными требованиями и нормами на проектирование соответствующих объектов с учетом их назначения и вместимости (емкости). При этом минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства (в пределах внешних границ здания, сооружения, строения), и требуемой в соответствии с настоящими Правилами площади для размещения расчетного количества парковочных мест (машино-мест), проездов и иных необходимых в соответствии с техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации.
3. Общие требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
3.1. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в градостроительном регламенте в соответствии с классификатором видов разрешенного использования, утвержденным в соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (далее в настоящих Правилах - Классификатор видов разрешенного использования).
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства содержатся в описании видов разрешенного использования земельных участков Классификатора видов разрешенного использования.
3.2. В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования.
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
В случае если в отношении одного земельного участка выбрано несколько видов разрешенного использования, в отношении которых настоящими Правилами установлены различные предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, используются наибольшие минимальные и наименьшие максимальные показатели, установленные градостроительным регламентом территориальной зоны для соответствующих видов разрешенного использования земельного участка.
3.3. Дополнительно по отношению к основным и условно разрешенным видам использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства и только совместно с ними могут применяться вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, указанные в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны.
3.4. Вспомогательные виды разрешенного использования применяются в соответствии с параметрами основного вида разрешенного использования при условии, что на территории земельного участка суммарная общая площадь объектов вспомогательных видов использования (без учета площади подземных частей и конструктивных элементов таких объектов, возможных к размещению в пределах земельного участка) не должна превышать общей площади объектов основных и условно разрешенных видов использования.
4. Общие требования к предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков.
4.1. Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков определяются в соответствии с градостроительными регламентами (статьи 23 - 29 настоящих Правил) с учетом положений пункта 2 настоящей статьи.
4.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, образованных до вступления в силу настоящих Правил, принимаются равными фактической площади таких земельных участков, если вид разрешенного использования земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, равнозначен основному виду разрешенного использования земельного участка, установленному настоящими Правилами. Данное правило не применяется при изменении одного вида разрешенного использования таких земельных участков на другой вид такого использования.
4.3. Предельные (максимальные) размеры земельных участков, предназначенных для размещения объектов индивидуальной и блокированной жилой застройки (виды разрешенного использования с кодами 2.1, 2.2, 2.3 в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования) и образуемых путем объединения, раздела, перераспределения земельных участков (за исключением перераспределения за счет земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земель, право государственной собственности на которые не разграничено) или выдела из них, принимаются равными фактической площади образуемых и изменяемых земельных участков.