Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж (с изменениями на 13 ноября 2024 года)

Архитектурно-строительные требования:

1. Планировочное решение: Градостроительный регламент ТЖ относится к категории незастраиваемых территорий. В границах данных территориальных зон не следует размещать объекты, препятствующие функционированию линейной инфраструктуры.

2. Вспомогательные строения: разрешается размещение вспомогательных строений.

3. Паркирование и хранение транспорта в соответствии с пунктом 9 статьи 22 Правил.

4. Застройка территории определяется совокупностью требований данного регламента и иных ограничений, установленных законодательством Российской Федерации в отношении земельных участков в составе рекреационных зон.

5. Блокировка: не допускается.

6. Ограждения. Тип ограждения земельных участков со стороны улиц и его высота должны соответствовать требованиям, установленным Правилами благоустройства территорий городского округа город Воронеж.

7. Размещение объектов местного значения: не размещаются в границах действия данного регламента.

8. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности населения объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой установлен данный градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, принимаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.

Прочие требования и ограничения к использованию земельных участков и объектов капитального строительства:

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия

В границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, действуют ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для таких зон в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Воронежской области, муниципальными правовыми актами городского округа город Воронеж.

Санитарно-гигиенические и экологические требования

1. Канализация: подключение к центральной системе канализации: обязательно для застраиваемых территорий.

2. Мусороудаление: обязательны мероприятия по организации вывоза ТБО.

3. Инженерная подготовка территории:

- вертикальная планировка с организацией отвода поверхностных вод: обязательна;

- проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием: обязательно;

- мероприятия по рекультивации почв: рекомендуются при изменении вида разрешенного использования.

4. Экологические требования:

- санитарно-защитные зоны должны быть озеленены не менее чем на 40% и состоять из многорядных посадок пыле-, газоустойчивых древесно-кустарниковых пород с полосами газонов;

- шумозащитные мероприятия: обязательны;

- организация ливневой канализации.

5. Требования к линейным объектам инфраструктуры.

Выполнение специальных мероприятий, направленных на исключение химического и бактериологического загрязнения поверхностных и грунтовых вод.

Использование территории в соответствии с санитарными правилами и нормами и соответствующими гигиеническими нормативами.

Для возведения любых построек и сооружений, высадки деревьев и кустарников всех видов, складирования кормов, удобрений, материалов, устройства проездов и переездов через трассы, устройства стоянок автотранспорта необходимо разрешение эксплуатирующих организаций.

При разработке проектов и прокладке сетей на пересечениях улиц и площадей способ прокладки принимать открытый или закрытый по согласованию с управлением дорожного хозяйства администрации городского округа город Воронеж.

В случаях пересечения улиц или площадей центральной части города запрещается производство работ открытым способом.

Инженерные сети следует размещать преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог:

- под тротуарами или разделительными полосами - инженерные сети в коллекторах, каналах и тоннелях;

- в разделительных полосах - тепловые сети, водопровод, газопровод, хозяйственную и дождевую канализацию;

- на полосе между красной линией и линией застройки следует размещать газовые сети низкого давления и кабельные сети (силовые, связи, сигнализации и диспетчеризации).

При реконструкции проезжих частей улиц дорог и трамвайных путей с устройством капитальных покрытий, под которыми проложены инженерные сети, следует предусматривать вынос этих сетей на разделительные полосы и тротуары.

На существующих улицах, не имеющих разделительных полос, допускается размещение новых инженерных сетей под проезжей частью при условии размещения их в тоннелях или каналах; при технической необходимости допускается прокладка газопроводов под проезжими частями улиц.

Совместная прокладка газо- и трубопроводов, транспортирующих легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, с кабельными линиями не допускается.

Тепловые и газовые сети должны прокладываться, как правило, подземными.

Подземные объекты и сооружения, оснащенные или не оснащенные водонесущими сетями, должны возводиться с аварийными системами водоочистки со сбросом аварийных вод в дождевую канализацию.

Владельцы всех городских коммуникаций, как подземных, так и наземных, обязаны иметь достоверную и исчерпывающую документацию по принадлежащим им сетям и сооружениям и в установленные сроки передавать в органы архитектуры и градостроительства все изменения, связанные с их строительством и эксплуатацией.

Все городские подземные коммуникации должны иметь наземные опознавательные знаки установленного образца.

Владельцы инженерных сетей, выдавая застройщикам технические условия на присоединение их объектов, обязаны указывать:

- параметры сети для проектирования и эксплуатации присоединяемого объекта в месте присоединения;

- точное расположение места присоединения и условия врезки в существующую сеть;

- условия согласования документации на присоединение объектов и производство работ.

В целях обеспечения нормативной долговечности металлических трубопроводов помимо пассивной защиты их от коррозии предусматривается электрическая защита от блуждающих токов.

В центральной части города, на территориях охранных зон памятников архитектуры и культуры запрещается строительство инженерных коммуникаций в надземном исполнении (ЛЭП, теплотрасса, газопровод) и с обваловкой.

Выбор трасс и проектирование подземных коммуникаций должны производиться с учетом максимального сохранения существующих зеленых насаждений.

При необходимости нарушения зеленых насаждений должны быть проведены компенсационные посадки в соответствии с проектами и по согласованию с управлением экологии администрации городского округа город Воронеж.