Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж (с изменениями на 14 августа 2024 года)

Виды разрешенного использования

Предельные размеры земельных участков

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

минимальная площадь, кв. м

максимальная площадь, кв. м

Коэффициент (максимальный процент) плотности застройки земельного участка

Предельная высота зданий, строений, сооружений, м

Предельная этажность надземной части, эт.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %

1

2

3

4

5

6

7

Основные виды разрешенного использования

3.1.1. Предоставление коммунальных услуг

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

90

7.1.1. Железнодорожные пути

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

7.1.2. Обслуживание железнодорожных перевозок

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

12.0.1. Улично-дорожная сеть

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

12.0.2. Благоустройство территории

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

Условно разрешенные виды использования

4.9. Служебные гаражи

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

4.9.1.3. Автомобильные мойки

1000

н. у.

н. у.

н. у.

1

70

4.9.1.4. Ремонт автомобилей

1000

н. у.

н. у.

н. у.

1

70

6.8. Связь

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

6.12. Научно-производственная деятельность

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

70

7.2.2. Обслуживание перевозок пассажиров

2600

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

7.2.3. Стоянки транспорта общего пользования

2600

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

7.5. Трубопроводный транспорт

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

Вспомогательные виды разрешенного использования

6.9. Склады

В соответствии с параметрами основного вида разрешенного использования

6.9.1. Складские площадки

Примечания:

1. Минимальные отступы от границ земельного участка устанавливаются в соответствии с пунктом 7 статьи 22 Правил.

2. Минимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктом 6 статьи 22 Правил.

3. "н. у." - предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и/или предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Архитектурно-строительные требования:

1. Планировочное решение: Градостроительный регламент ТЖ относится к категории незастраиваемых территорий. В границах данных территориальных зон не следует размещать объекты, препятствующие функционированию линейной инфраструктуры.

2. Вспомогательные строения: разрешается размещение вспомогательных строений.

3. Паркирование и хранение транспорта в соответствии с пунктом 9 статьи 22 Правил.

4. Застройка территории определяется совокупностью требований данного регламента и иных ограничений, установленных законодательством Российской Федерации в отношении земельных участков в составе рекреационных зон.

5. Блокировка: не допускается.

6. Ограждения. Тип ограждения земельных участков со стороны улиц и его высота должны соответствовать требованиям, установленным Правилами благоустройства территорий городского округа город Воронеж.

7. Размещение объектов местного значения: не размещаются в границах действия данного регламента.

8. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности населения объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой установлен данный градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, принимаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.

Прочие требования и ограничения к использованию земельных участков и объектов капитального строительства:

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия

В границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, действуют ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для таких зон в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Воронежской области, муниципальными правовыми актами городского округа город Воронеж.

Санитарно-гигиенические и экологические требования

1. Канализация: подключение к центральной системе канализации: обязательно для застраиваемых территорий.

2. Мусороудаление: обязательны мероприятия по организации вывоза ТБО.

3. Инженерная подготовка территории:

- вертикальная планировка с организацией отвода поверхностных вод: обязательна;

- проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием: обязательно;

- мероприятия по рекультивации почв: рекомендуются при изменении вида разрешенного использования.

4. Экологические требования:

- санитарно-защитные зоны должны быть озеленены не менее чем на 40% и состоять из многорядных посадок пыле-, газоустойчивых древесно-кустарниковых пород с полосами газонов;

- шумозащитные мероприятия: обязательны;

- организация ливневой канализации.

5. Требования к линейным объектам инфраструктуры.

Выполнение специальных мероприятий, направленных на исключение химического и бактериологического загрязнения поверхностных и грунтовых вод.

Использование территории в соответствии с санитарными правилами и нормами и соответствующими гигиеническими нормативами.

Для возведения любых построек и сооружений, высадки деревьев и кустарников всех видов, складирования кормов, удобрений, материалов, устройства проездов и переездов через трассы, устройства стоянок автотранспорта необходимо разрешение эксплуатирующих организаций.

При разработке проектов и прокладке сетей на пересечениях улиц и площадей способ прокладки принимать открытый или закрытый по согласованию с управлением дорожного хозяйства администрации городского округа город Воронеж.

В случаях пересечения улиц или площадей центральной части города запрещается производство работ открытым способом.

Инженерные сети следует размещать преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог:

- под тротуарами или разделительными полосами - инженерные сети в коллекторах, каналах и тоннелях;

- в разделительных полосах - тепловые сети, водопровод, газопровод, хозяйственную и дождевую канализацию;

- на полосе между красной линией и линией застройки следует размещать газовые сети низкого давления и кабельные сети (силовые, связи, сигнализации и диспетчеризации).

При реконструкции проезжих частей улиц дорог и трамвайных путей с устройством капитальных покрытий, под которыми проложены инженерные сети, следует предусматривать вынос этих сетей на разделительные полосы и тротуары.

На существующих улицах, не имеющих разделительных полос, допускается размещение новых инженерных сетей под проезжей частью при условии размещения их в тоннелях или каналах; при технической необходимости допускается прокладка газопроводов под проезжими частями улиц.

Совместная прокладка газо- и трубопроводов, транспортирующих легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, с кабельными линиями не допускается.

Тепловые и газовые сети должны прокладываться, как правило, подземными.

Подземные объекты и сооружения, оснащенные или не оснащенные водонесущими сетями, должны возводиться с аварийными системами водоочистки со сбросом аварийных вод в дождевую канализацию.

Владельцы всех городских коммуникаций, как подземных, так и наземных, обязаны иметь достоверную и исчерпывающую документацию по принадлежащим им сетям и сооружениям и в установленные сроки передавать в органы архитектуры и градостроительства все изменения, связанные с их строительством и эксплуатацией.

Все городские подземные коммуникации должны иметь наземные опознавательные знаки установленного образца.

Владельцы инженерных сетей, выдавая застройщикам технические условия на присоединение их объектов, обязаны указывать:

- параметры сети для проектирования и эксплуатации присоединяемого объекта в месте присоединения;

- точное расположение места присоединения и условия врезки в существующую сеть;

- условия согласования документации на присоединение объектов и производство работ.

В целях обеспечения нормативной долговечности металлических трубопроводов помимо пассивной защиты их от коррозии предусматривается электрическая защита от блуждающих токов.

В центральной части города, на территориях охранных зон памятников архитектуры и культуры запрещается строительство инженерных коммуникаций в надземном исполнении (ЛЭП, теплотрасса, газопровод) и с обваловкой.

Выбор трасс и проектирование подземных коммуникаций должны производиться с учетом максимального сохранения существующих зеленых насаждений.

При необходимости нарушения зеленых насаждений должны быть проведены компенсационные посадки в соответствии с проектами и по согласованию с управлением экологии администрации городского округа город Воронеж.