1. Зона производственно-коммунальной застройки. Индекс ПК. Территориальные зоны ПК - 1, ПК - 2, ПК - 3, ПК - 4, ПК - 5, ПК - 6, ПК - 7, ПК - 8, ПК - 9, ПК - 10, ПК - 11, ПК - 12, ПК - 13, ПК - 14, ПК - 15, ПК - 16, ПК - 17, ПК - 18, ПК - 19, ПК - 20, ПК - 21, ПК - 22, ПК - 23, ПК - 24, ПК - 25, ПК - 26, ПК - 27, ПК - 28, ПК - 29, ПК - 30, ПК - 31, ПК - 32, ПК - 33, ПК - 34, ПК - 35, ПК - 36, ПК - 37, ПК - 38, ПК - 39, ПК - 40, ПК - 41, ПК - 42, ПК - 43, ПК - 44, ПК - 45, ПК - 46, ПК - 47, ПК - 48, ПК - 49, ПК - 50, ПК - 51, ПК - 52, ПК - 53, ПК - 54, ПК - 55, ПК - 56, ПК - 57, ПК - 58, ПК - 59, ПК - 60, ПК - 61, ПК - 62, ПК - 63, ПК - 64, ПК - 65, ПК - 66, ПК - 67, ПК - 68, ПК - 69, ПК - 71, ПК - 72, ПК - 73, ПК - 74, ПК - 75, ПК - 76, ПК - 77, ПК - 78, ПК - 79, ПК - 80, ПК - 81, ПК - 82, ПК - 83, ПК - 84, ПК - 85, ПК - 86, ПК - 87, ПК - 88, ПК - 89, ПК - 90, ПК - 91, ПК - 92, ПК - 93, ПК - 94, ПК - 95, ПК - 96, ПК - 97, ПК - 98, ПК - 99, ПК - 100, ПК - 101, ПК - 102, ПК - 103, ПК - 104, ПК - 105, ПК - 106, ПК - 107, ПК - 108, ПК - 109, ПК - 110, ПК - 111, ПК - 112, ПК - 113, ПК - 114, ПК - 115, ПК - 116, ПК - 117, ПК - 118, ПК - 119, ПК - 120, ПК - 121, ПК - 122, ПК - 123, ПК - 124, ПК - 125, ПК - 126, ПК - 127, ПК - 128, ПК - 129.
(в ред. решений Воронежской городской Думы от 13.07.2022 N 537-V, от 08.12.2022 N 647-V, от 19.07.2023 N 797-V)
Градостроительный регламент ПК предназначен для размещения коммунальных объектов и производственных предприятий V - IV санитарного класса, не формирующих значительных санитарно-защитных зон. В границах данной территориальной зоны также допускается размещение общественных объектов районного и местного значения, формирующих небольшие посетительские потоки.
Виды разрешенного использования | Предельные размеры земельных участков | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | ||||
минимальная площадь, кв. м | максимальная площадь, кв. м | Коэффициент (максимальный процент) плотности застройки земельного участка | Предельная высота зданий, строений, сооружений, м | Предельная этажность надземной части, эт. | Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % | |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
Основные виды разрешенного использования | ||||||
2.7.1. Хранение автотранспорта | 150 | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
2.7.2. Размещение гаражей для собственных нужд | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
3.1.1. Предоставление коммунальных услуг | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 90 |
3.1.2. Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 70 |
3.2.3. Оказание услуг связи | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 45 |
3.3. Бытовое обслуживание | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 45 |
3.6.1. Объекты культурно-досуговой деятельности | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 40 |
3.9.1. Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
3.9.2. Проведение научных исследований | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 40 |
3.9.3. Проведение научных испытаний | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 40 |
3.10.1. Амбулаторное ветеринарное обслуживание | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 40 |
4.1. Деловое управление | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 9 | 60 |
4.4. Магазины | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 45 |
4.5. Банковская и страховая деятельность | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 45 |
4.9. Служебные гаражи | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 70 |
4.9.1.1. Заправка транспортных средств | 1000 | н. у. | н. у. | н. у. | 1 | 70 |
4.9.1.3. Автомобильные мойки | 1000 | н. у. | н. у. | н. у. | 1 | 70 |
4.9.1.4. Ремонт автомобилей | 1000 | н. у. | н. у. | н. у. | 1 | 70 |
4.9.2. Стоянка транспортных средств | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
5.1.2. Обеспечение занятий спортом в помещениях | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 45 |
5.1.3. Площадки для занятий спортом | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
5.1.4. Оборудованные площадки для занятий спортом | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
5.1.5. Водный спорт | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
6.0. Производственная деятельность | н. у. | н. у. | н. у. | 30 | н. у. | 70 |
6.8. Связь | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
6.9. Склады | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 40 |
6.9.1. Складские площадки | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 0 |
6.12. Научно-производственная деятельность | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 40 |
7.2.2. Обслуживание перевозок пассажиров | 2600 | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
7.2.3. Стоянки транспорта общего пользования | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
(п. 7.2.3 в ред. решения Воронежской городской Думы от 13.11.2024 N 1129-V) | ||||||
7.5. Трубопроводный транспорт | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
8.3. Обеспечение внутреннего правопорядка | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 40 |
12.0.1. Улично-дорожная сеть | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
12.0.2. Благоустройство территории | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
12.3. Запас | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
Условно разрешенные виды использования | ||||||
3.2.4. Общежития | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 9 | 40 |
3.4.1. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
3.7.1. Осуществление религиозных обрядов | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
3.7.2. Религиозное управление и образование | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
3.10.2. Приюты для животных | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
4.2. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 45 |
4.3. Рынки | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 40 |
4.6. Общественное питание | 600 | н. у. | н. у. | 30 | н. у. | 45 |
4.7. Гостиничное обслуживание | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 40 |
4.10. Выставочно-ярмарочная деятельность | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 40 |
6.1. Недропользование | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 70 |
6.2. Тяжелая промышленность | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 70 |
6.2.1. Автомобилестроительная промышленность | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 70 |
6.3. Легкая промышленность | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 70 |
6.3.1. Фармацевтическая промышленность | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 70 |
6.3.2. Фарфорово-фаянсовая промышленность | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 70 |
6.3.3. Электронная промышленность | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 70 |
6.3.4. Ювелирная промышленность | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 70 |
6.4. Пищевая промышленность | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 70 |
6.5. Нефтехимическая промышленность | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 70 |
6.6. Строительная промышленность | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 70 |
6.7. Энергетика | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
6.10. Обеспечение космической деятельности | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
6.11. Целлюлозно-бумажная промышленность | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 70 |
7.1.1. Железнодорожные пути | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
7.1.2. Обслуживание железнодорожных перевозок | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
7.4. Воздушный транспорт | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
12.2. Специальная деятельность | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 70 |
(таблица в ред. решения Воронежской городской Думы от 12.04.2023 N 726-V)
Примечания: 1. Минимальные отступы от границ земельного участка устанавливаются в соответствии с пунктом 7 статьи 22 Правил. 2. Минимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктом 6 статьи 22 Правил. 3. "н. у." - предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и/или предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. | |
Архитектурно-строительные требования: | |
1. Планировочное решение застройки должно соответствовать требованиям технических регламентов о пожарной безопасности, требованиям норм по инсоляции и естественной освещенности. В примагистральной полосе производственных зон следует размещать участки и объекты общественного назначения. При размещении общественных объектов планировочное решение должно обеспечивать возможность посетительских пешеходных и транспортных потоков на территорию зоны. 2. Вспомогательные строения: разрешены к размещению. 3. Паркирование и хранение транспорта в соответствии с пунктом 9 статьи 22 Правил. 4. Жилая застройка территории не допускается. 5. Блокировка: допускается брандмауэрная застройка территории для специализированных комплексов. 6. Ограждения. Тип ограждения земельных участков со стороны улиц и его высота должны соответствовать требованиям, установленным Правилами благоустройства территорий городского округа город Воронеж. 7. Размещение объектов местного значения: в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования (МНГП). 8. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности населения объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой установлен данный градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, принимаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования | |
Прочие требования и ограничения к использованию земельных участков и объектов капитального строительства: | |
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия | В границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, действуют ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для таких зон в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Воронежской области, муниципальными правовыми актами городского округа город Воронеж |
Санитарно-гигиенические и экологические требования | 1. Канализация: подключение к центральной системе канализации: обязательно. 2. Мусороудаление: обязательна организация вывоза ТБО от площадок с контейнерами. 3. Инженерная подготовка территории: - вертикальная планировка с организацией отвода поверхностных вод: обязательна; - мероприятия по рекультивации почв: обязательны при изменении вида разрешенного использования. 4. Экологические требования: - санитарные зоны должны быть озеленены не менее чем на 40%; - проведение пылевлагозащитных мероприятий для источников негативного воздействия: обязательно; - организация ливневой канализации |
(таблица в ред. решения Воронежской городской Думы от 12.04.2023 N 726-V)