2. Зона малоэтажной жилой застройки. Индекс ЖТ. Территориальные зоны ЖТ - 1, ЖТ - 2, ЖТ - 3, ЖТ - 4, ЖТ - 5, ЖТ - 6, ЖТ - 7, ЖТ - 8, ЖТ - 9, ЖТ - 10, ЖТ - 11, ЖТ - 12, ЖТ - 13, ЖТ - 14, ЖТ - 15, ЖТ - 16, ЖТ - 17, ЖТ - 18, ЖТ - 19, ЖТ - 20, ЖТ - 21, ЖТ - 22, ЖТ - 23, ЖТ - 24, ЖТ - 25, ЖТ - 26, ЖТ - 27, ЖТ - 28, ЖТ - 29, ЖТ - 30, ЖТ - 31, ЖТ - 32, ЖТ - 33, ЖТ - 34, ЖТ - 35, ЖТ - 36, ЖТ - 37, ЖТ - 38, ЖТ - 39, ЖТ - 40, ЖТ - 41, ЖТ - 42, ЖТ - 43, ЖТ - 44, ЖТ - 45, ЖТ - 46, ЖТ - 47, ЖТ - 48, ЖТ - 49, ЖТ - 50, ЖТ - 51, ЖТ - 52, ЖТ - 53, ЖТ - 54, ЖТ - 55, ЖТ - 56, ЖТ - 57.
(в ред. решения Воронежской городской Думы от 13.07.2022 N 537-V)
Регламент ЖТ применяется для кварталов (микрорайонов) и районов с высокоплотной малоэтажной жилой застройкой: индивидуальной, блокированной и многоквартирной. Действие регламента ЖТ направлено на обеспечение приватности и качества жизни населения в высоко урбанизированной среде с размещением локальных общественных центров обслуживания. Данный регламент применяется как основной для зон индивидуального жилищного строительства в центральном ядре города.
Виды разрешенного использования | Предельные размеры земельных участков | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | ||||
минимальная площадь, кв. м | максимальная площадь, кв. м | Коэффициент (максимальный процент) плотности застройки земельного участка | Предельная высота зданий, строений, сооружений, м | Предельная этажность надземной части, эт. | Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % | |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
Основные виды разрешенного использования | ||||||
2.1. Для индивидуального жилищного строительства | 300 | 800 | н. у. | 20 | 3 | 50 |
2.1.1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 600 | н. у. | 1,8 (180) | 20 | 4 | 45 |
2.3. Блокированная жилая застройка | 300 | 800 | 1,5 (150) | 20 | 3 | 50 |
3.1.1. Предоставление коммунальных услуг | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 90 |
3.1.2. Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | н. у. | 5000 | н. у. | 15 | н. у. | 70 |
3.2.2. Оказание социальной помощи населению | н. у. | н. у. | н. у. | 25 | 4 | 45 |
3.2.3. Оказание услуг связи | н. у. | н. у. | 0,9 (90) | 15 | 4 | 45 |
3.3. Бытовое обслуживание | 600 | н. у. | 0,9 (90) | 15 | 4 | 45 |
3.4.1. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | н. у. | н. у. | н. у. | 25 | 4 | н. у. |
3.5.1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование | н. у. | н. у. | н. у. | 25 | н. у. | н. у. |
3.6.1. Объекты культурно-досуговой деятельности | н. у. | н. у. | 0,9 (90) | 15 | 4 | 45 |
3.10.1. Амбулаторное ветеринарное обслуживание | н. у. | н. у. | 0,9 (90) | 15 | 4 | 45 |
4.4. Магазины | 600 | н. у. | 0,9 (90) | 15 | 4 | 45 |
4.5. Банковская и страховая деятельность | н. у. | н. у. | 0,9 (90) | 15 | 4 | 45 |
4.6. Общественное питание | 600 | н. у. | 0,9 (90) | 15 | 4 | 45 |
5.1.2. Обеспечение занятий спортом в помещениях | н. у. | н. у. | н. у. | 25 | 4 | 45 |
5.1.3. Площадки для занятий спортом | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
8.3. Обеспечение внутреннего правопорядка | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 40 |
12.0.1. Улично-дорожная сеть | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
12.0.2. Благоустройство территории | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
14.0. Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
(введено решением Воронежской городской Думы от 12.04.2023 N 726-V) | ||||||
Условно разрешенные виды использования | ||||||
2.5. Среднеэтажная жилая застройка | 800 | н. у. | 2 (200) | 25 | н. у. | 40 |
2.7.1. Хранение автотранспорта | 150 | н. у. | н. у. | н. у. | 3 | н. у. |
2.7.2. Размещение гаражей для собственных нужд | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
3.2.4. Общежития | 800 | н. у. | 2 (200) | 20 | н. у. | 40 |
3.5.2. Среднее и высшее профессиональное образование | н. у. | н. у. | н. у. | 25 | н. у. | н. у. |
3.7.1. Осуществление религиозных обрядов | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
3.7.2. Религиозное управление и образование | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
3.8.1. Государственное управление | н. у. | н. у. | н. у. | 30 | 4 | 45 |
3.8.2. Представительская деятельность | н. у. | н. у. | н. у. | 30 | 4 | 45 |
3.9.1. Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
4.3. Рынки | н. у. | н. у. | н. у. | 15 | н. у. | 45 |
4.7. Гостиничное обслуживание | 600 | н. у. | 0,9 (90) | 20 | 4 | 45 |
4.8.1. Развлекательные мероприятия | н. у. | н. у. | н. у. | 15 | н. у. | 45 |
4.9.2. Стоянка транспортных средств | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
(введено решением Воронежской городской Думы от 12.04.2023 N 726-V) | ||||||
Примечания: 1. Минимальные отступы от границ земельного участка устанавливаются в соответствии с пунктом 7 статьи 22 Правил. 2. Минимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктом 6 статьи 22 Правил. 3. "н. у." - предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и/или предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. | ||||||
Архитектурно-строительные требования: | |
1. Планировочное решение застройки должно соответствовать требованиям технических регламентов о пожарной безопасности, требованиям норм по инсоляции и естественной освещенности. 2. Вспомогательные строения индивидуальной жилой застройки, за исключением гаражей, не допускается размещать со стороны улицы. Высота вспомогательных строений не должна превышать 4 метра, этажность - 1 этаж; отступы от границ земельных участков в целях размещения вспомогательных строений - в соответствии с требованиями отраслевых документов по стандартизации. 3. Паркирование и хранение транспорта в соответствии с пунктом 9 статьи 22 Правил. 4. Блокировка хозяйственных построек на смежных участках допускается по взаимному согласию собственников жилых домов, допускается блокировка хозяйственных построек к основному строению. Допускается брандмауэрная застройка территории для блокированной и малоэтажной многоквартирной застройки. 5. Ограждения. Тип ограждения земельных участков со стороны улиц и его высота должны соответствовать требованиям, установленным Правилами благоустройства территорий городского округа город Воронеж. 6. Размещение объектов местного значения: в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования (МНГП). 7. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности населения объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой установлен данный градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, принимаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. | |
Прочие требования и ограничения к использованию земельных участков и объектов капитального строительства: | |
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия | В границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, действуют ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для таких зон в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Воронежской области, муниципальными правовыми актами городского округа город Воронеж. |
Санитарно-гигиенические и экологические требования | 1. Канализация: подключение к центральной системе канализации: обязательно. При отсутствии возможного подключения объекта индивидуального жилищного строительства к централизованной системе канализации допускается организация локальной системы инженерного обеспечения. 2. Мусороудаление: обязательна организация вывоза ТБО от площадок с контейнерами. Расстояние от площадок с контейнерами до жилых домов, детских игровых и спортивных площадок, зданий и игровых, прогулочных и спортивных площадок организаций воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи, территорий медицинских организаций и предприятий питания - не менее 20 м. 3. Инженерная подготовка территории: - вертикальная планировка с организацией отвода поверхностных вод: обязательна; - проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием: обязательно. 4. Экологические требования: - обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам тротуаров и газонов; - озеленение участков: обязательно. |