1. Зона индивидуальной жилой застройки. Индекс ЖИ. Территориальные зоны ЖИ - 1, ЖИ - 2, ЖИ - 3, ЖИ - 4, ЖИ - 5, ЖИ - 6, ЖИ - 7, ЖИ - 8, ЖИ - 9, ЖИ - 10, ЖИ - 11, ЖИ - 12, ЖИ - 13, ЖИ - 14, ЖИ - 15, ЖИ - 16, ЖИ - 17, ЖИ - 18, ЖИ - 19, ЖИ - 20, ЖИ - 21, ЖИ - 22, ЖИ - 23, ЖИ - 24, ЖИ - 25, ЖИ - 26, ЖИ - 27, ЖИ - 28, ЖИ - 29, ЖИ - 30, ЖИ - 31, ЖИ - 32, ЖИ - 33, ЖИ - 34, ЖИ - 35, ЖИ - 36, ЖИ - 38, ЖИ - 39, ЖИ - 40, ЖИ - 41, ЖИ - 42, ЖИ - 43, ЖИ - 44, ЖИ - 45, ЖИ - 46, ЖИ - 47, ЖИ - 48, ЖИ - 49, ЖИ - 50, ЖИ - 51, ЖИ - 52, ЖИ - 53, ЖИ - 54, ЖИ - 55, ЖИ - 56, ЖИ - 57, ЖИ - 58, ЖИ - 59, ЖИ - 60, ЖИ - 61, ЖИ - 62, ЖИ - 63, ЖИ - 64, ЖИ - 65, ЖИ - 66, ЖИ - 67, ЖИ - 68, ЖИ - 69, ЖИ - 70, ЖИ - 71, ЖИ - 72, ЖИ - 73, ЖИ - 74, ЖИ - 75, ЖИ - 76, ЖИ - 77, ЖИ - 78, ЖИ - 79, ЖИ - 80, ЖИ - 81, ЖИ - 82, ЖИ - 83, ЖИ - 84, ЖИ - 85, ЖИ - 86, ЖИ - 87, ЖИ - 88, ЖИ - 89, ЖИ - 90, ЖИ - 91, ЖИ - 92, ЖИ - 93, ЖИ - 94, ЖИ - 95, ЖИ - 96, ЖИ - 97, ЖИ - 98, ЖИ - 99, ЖИ - 100, ЖИ - 101, ЖИ - 102, ЖИ - 103, ЖИ - 104, ЖИ - 105, ЖИ - 106, ЖИ - 107, ЖИ - 108, ЖИ - 109, ЖИ - 110, ЖИ - 111, ЖИ - 112, ЖИ - 113, ЖИ - 114, ЖИ - 115, ЖИ - 116, ЖИ - 117, ЖИ - 118, ЖИ - 119, ЖИ - 120, ЖИ - 121, ЖИ - 122, ЖИ - 123, ЖИ - 124, ЖИ - 125, ЖИ - 126, ЖИ - 127, ЖИ - 128, ЖИ - 129, ЖИ - 130, ЖИ - 131, ЖИ - 132, ЖИ - 133, ЖИ - 134, ЖИ - 135, ЖИ - 136, ЖИ - 137, ЖИ - 138, ЖИ - 139, ЖИ - 140, ЖИ - 141, ЖИ - 142, ЖИ - 143, ЖИ - 144, ЖИ - 145, ЖИ - 146, ЖИ - 147, ЖИ - 148, ЖИ - 149, ЖИ - 150, ЖИ - 151, ЖИ - 152, ЖИ - 153, ЖИ - 154, ЖИ - 155, ЖИ - 156, ЖИ - 157, ЖИ - 158, ЖИ - 159, ЖИ - 160, ЖИ - 161, ЖИ - 162, ЖИ - 163, ЖИ - 164, ЖИ - 165, ЖИ - 166, ЖИ - 167, ЖИ - 168, ЖИ - 170, ЖИ - 171, ЖИ - 172, ЖИ - 173, ЖИ - 174, ЖИ - 175, ЖИ - 176, ЖИ - 178, ЖИ - 179, ЖИ - 180, ЖИ - 181, ЖИ - 182.
(в ред. решений Воронежской городской Думы от 13.07.2022 N 537-V, от 19.07.2023 N 797-V)
Регламент ЖИ устанавливается для кварталов (микрорайонов) и районов низкоплотной индивидуальной жилой застройки. Действие регламента направлено на обеспечение приватности и качества жизни населения на территориях индивидуальной и блокированной застройки, минимизацию транзитных транспортных и пешеходных потоков, сохранение экологии среды.
Виды разрешенного использования | Предельные размеры земельных участков | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | ||||
минимальная площадь, кв. м | максимальная площадь, кв. м | Коэффициент (максимальный процент) плотности застройки земельного участка | Предельная высота зданий, строений, сооружений, м | Предельная этажность надземной части, эт. | Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % | |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
Основные виды разрешенного использования | ||||||
2.1. Для индивидуального жилищного строительства | 300 | 800 | н. у. | 20 | 3 | 50 |
2.3. Блокированная жилая застройка | 300 | 800 | 1,5 (150) | 20 | 3 | 50 |
3.1.1. Предоставление коммунальных услуг | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 90 |
3.1.2. Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | н. у. | 5000 | 0,7 (70) | 15 | н. у. | 45 |
3.2.2. Оказание социальной помощи населению | н. у. | н. у. | н. у. | 25 | 3 | н. у. |
3.2.3. Оказание услуг связи | н. у. | н. у. | 0,9 (90) | 15 | 4 | 45 |
3.3. Бытовое обслуживание | 400 | н. у. | 0,9 (90) | 15 | 4 | 45 |
3.4.1. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | н. у. | н. у. | н. у. | 25 | 3 | н. у. |
3.5.1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование | н. у. | н. у. | н. у. | 25 | 3 | н. у. |
3.6.1. Объекты культурно-досуговой деятельности | н. у. | н. у. | 0,9 (90) | 15 | 4 | 45 |
3.10.1. Амбулаторное ветеринарное обслуживание | н. у. | н. у. | 0,9 (90) | 15 | 4 | 45 |
4.4. Магазины | 400 | н. у. | 0,9 (90) | 15 | 4 | 45 |
4.5. Банковская и страховая деятельность | н. у. | н. у. | 0,9 (90) | 15 | 4 | 45 |
4.6. Общественное питание | 400 | н. у. | 0,9 (90) | 15 | 4 | 45 |
5.1.2. Обеспечение занятий спортом в помещениях | н. у. | н. у. | н. у. | 25 | 3 | н. у. |
5.1.3. Площадки для занятий спортом | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
8.3. Обеспечение внутреннего правопорядка | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 40 |
12.0.1. Улично-дорожная сеть | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
12.0.2. Благоустройство территории | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
14.0. Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
(введено решением Воронежской городской Думы от 12.04.2023 N 726-V) | ||||||
Условно разрешенные виды использования | ||||||
2.1.1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 600 | н. у. | 0,9 (90) | 20 | 4 | 45 |
2.7.1. Хранение автотранспорта | 150 | н. у. | н. у. | н. у. | 3 | н. у. |
2.7.2. Размещение гаражей для собственных нужд | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
3.2.4. Общежития | 600 | н. у. | 0,9 (90) | 20 | 4 | 45 |
3.5.2. Среднее и высшее профессиональное образование | н. у. | н. у. | н. у. | 25 | н. у. | н. у. |
3.7.1. Осуществление религиозных обрядов | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
3.7.2. Религиозное управление и образование | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
3.8.1. Государственное управление | н. у. | н. у. | н. у. | 30 | 4 | 45 |
3.8.2. Представительская деятельность | н. у. | н. у. | н. у. | 30 | 4 | 45 |
4.3. Рынки | н. у. | н. у. | н. у. | 15 | н. у. | 45 |
4.7. Гостиничное обслуживание | 600 | н. у. | 0,9 (90) | 20 | 4 | 45 |
4.8.1. Развлекательные мероприятия | н. у. | н. у. | н. у. | 15 | н. у. | 45 |
4.9.2. Стоянка транспортных средств | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
(введено решением Воронежской городской Думы от 12.04.2023 N 726-V) | ||||||
Примечания: 1. Минимальные отступы от границ земельного участка устанавливаются в соответствии с пунктом 7 статьи 22 Правил. 2. Минимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктом 6 статьи 22 Правил. 3. "н. у." - предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и/или предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. | ||||||
Архитектурно-строительные требования: | |
1. Планировочное решение застройки должно соответствовать требованиям технических регламентов о пожарной безопасности, требованиям норм по инсоляции и естественной освещенности. 2. Вспомогательные строения индивидуальной жилой застройки, за исключением гаражей, не допускается размещать со стороны улицы. Высота вспомогательных строений не должна превышать 4 метра, этажность - 1 этаж; отступы от границ земельных участков в целях размещения вспомогательных строений - в соответствии с требованиями отраслевых документов по стандартизации. 3. Паркирование и хранение транспорта в соответствии с пунктом 9 статьи 22 Правил. 4. Блокировка хозяйственных построек на смежных участках допускается по взаимному согласию собственников жилых домов, допускается блокировка хозяйственных построек к основному строению. 5. Ограждения. Тип ограждения земельных участков со стороны улиц и его высота должны соответствовать требованиям, установленным Правилами благоустройства территорий городского округа город Воронеж. 6. Размещение объектов местного значения: в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования (МНГП). 7. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности населения объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой установлен данный градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, принимаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. | |
Прочие требования и ограничения к использованию земельных участков и объектов капитального строительства: | |
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия | В границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, действуют ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для таких зон в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Воронежской области, муниципальными правовыми актами городского округа город Воронеж. |
Санитарно-гигиенические и экологические требования | 1. Канализация: подключение к центральной системе канализации: рекомендуется. При отсутствии подключения к центральной системе канализации обязательно наличие локальной системы инженерного обеспечения. 2. Мусороудаление: организация вывоза ТБО от площадок с контейнерами. Расстояние от площадок с контейнерами до жилых домов, детских игровых и спортивных площадок, зданий и игровых, прогулочных и спортивных площадок организаций воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи, территорий медицинских организаций и предприятий питания - не менее 20 м. При отсутствии организованных площадок вывоз ТБО осуществляется с участков. 3. Инженерная подготовка территории: - вертикальная планировка с организацией отвода поверхностных вод: обязательна; - проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием: обязательно; - проведение дополнительных инженерных изысканий в виду расположения в районе, требующего инженерной подготовки территории и сложных фундаментов: обязательно для правобережных склонов Воронежского водохранилища. 4. Экологические требования: - максимальное сохранение природного рельефа с обеспечением отвода поверхностного стока; - минимизация плотности подземных инженерных сетей и равномерное их размещение по площади; - обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам тротуаров и газонов; - организация ливневой канализации. |