6. Зона особого регламента многоэтажной жилой застройки. Индекс ЖМ(о). Территориальные зоны ЖМ(о) - 1, ЖМ(о) - 2, ЖМ(о) - 3, ЖМ(о) - 4, ЖМ(о) - 5, ЖМ(о) - 6, ЖМ(о) - 7, ЖМ(о) - 8, ЖМ(о) - 9, ЖМ(о) - 10, ЖМ(о) - 11, ЖМ(о) - 12, ЖМ(о) - 13, ЖМ(о) - 14, ЖМ(о) - 15, ЖМ(о) - 16, ЖМ(о) - 17, ЖМ(о) - 18, ЖМ(о) - 19, ЖМ(о) - 20, ЖМ(о) - 21, ЖМ(о) - 22, ЖМ(о) - 23, ЖМ(о) - 24, ЖМ(о) - 25, ЖМ(о) - 26, ЖМ(о) - 27, ЖМ(о) - 28, ЖМ(о) - 29, ЖМ(о) - 30, ЖМ(о) - 31, ЖМ(о) - 32, ЖМ(о) - 33, ЖМ(о) - 34, ЖМ(о) - 35, ЖМ(о) - 36, ЖМ(о) - 37, ЖМ(о) - 38, ЖМ(о) - 39, ЖМ(о) - 40, ЖМ(о) - 41, ЖМ(о) - 42, ЖМ(о) - 43, ЖМ(о) - 44, ЖМ(о) - 45, ЖМ(о) - 46, ЖМ(о) - 47, ЖМ(о) - 48, ЖМ(о) - 49, ЖМ(о) - 50, ЖМ(о) - 51, ЖМ(о) - 52, ЖМ(о) - 53, ЖМ(о) - 54, ЖМ(о) - 55, ЖМ(о) - 56, ЖМ(о) - 57, ЖМ(о) - 58, ЖМ(о) - 59, ЖМ(о) - 60, ЖМ(о) - 61, ЖМ(о) - 62, ЖМ(о) - 63, ЖМ(о) - 64, ЖМ(о) - 65, ЖМ(о) - 66, ЖМ(о) - 67, ЖМ(о) - 68, ЖМ(о) - 69, ЖМ(о) - 70, ЖМ(о) - 71, ЖМ(о) - 72, ЖМ(о) - 73, ЖМ(о) - 74, ЖМ(о) - 75, ЖМ(о) - 76, ЖМ(о) - 77, ЖМ(о) - 78.
(в ред. решения Воронежской городской Думы от 13.07.2022 N 537-V)
Регламент ЖМ(о) устанавливается для территорий высокоплотной новой и сложившейся многоэтажной многоквартирной застройки. Развитие территорий данного регламента с размещением новой застройки должно быть обосновано характеристиками планируемого развития функциональных зон, установленными Генеральным планом городского округа город Воронеж, его технико-экономическими показателями.
Виды разрешенного использования | Предельные размеры земельных участков | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | ||||
минимальная площадь, кв. м | максимальная площадь, кв. м | Коэффициент (максимальный процент) плотности застройки земельного участка | Предельная высота зданий, строений, сооружений, м | Предельная этажность надземной части, эт. | Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % | |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
Основные виды разрешенного использования | ||||||
2.5. Среднеэтажная жилая застройка | 800 | н. у. | 2 (200) | 30 | 8 | 40 |
2.6. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | н. у. | н. у. | 3 (300) | н. у. | н. у. | 33 |
(п. 2.6 в ред. решения Воронежской городской Думы от 13.07.2022 N 537-V) | ||||||
2.7.1. Хранение автотранспорта | 150 | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
2.7.2. Размещение гаражей для собственных нужд | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
3.1.1. Предоставление коммунальных услуг | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 90 |
3.1.2. Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | н. у. | 5000 | н. у. | 15 | н. у. | 70 |
3.2.1. Дома социального обслуживания | н. у. | н. у. | н. у. | 25 | н. у. | н. у. |
3.2.2. Оказание социальной помощи населению | 800 | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 40 |
3.2.3. Оказание услуг связи | 600 | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 5 |
3.2.4. Общежития | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 24 | 33 |
3.3. Бытовое обслуживание | 600 | н. у. | н. у. | 30 | н. у. | 45 |
3.4.1. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
3.4.2. Стационарное медицинское обслуживание | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
3.5.1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование | н. у. | н. у. | н. у. | 25 | н. у. | н. у. |
3.6.1. Объекты культурно-досуговой деятельности | 800 | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 40 |
3.8.1. Государственное управление | 800 | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 40 |
3.8.2. Представительская деятельность | 800 | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 40 |
3.10.1. Амбулаторное ветеринарное обслуживание | 800 | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 40 |
4.2. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) | 600 | н. у. | н. у. | 30 | н. у. | 45 |
4.4. Магазины | 600 | н. у. | н. у. | 30 | н. у. | 45 |
4.5. Банковская и страховая деятельность | 600 | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 45 |
4.6. Общественное питание | 600 | н. у. | н. у. | 30 | н. у. | 45 |
4.8.1. Развлекательные мероприятия | 600 | н. у. | н. у. | 30 | н. у. | 45 |
4.9.2. Стоянка транспортных средств | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
(введено решением Воронежской городской Думы от 12.04.2023 N 726-V) | ||||||
5.1.2. Обеспечение занятий спортом в помещениях | 800 | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 40 |
5.1.3. Площадки для занятий спортом | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
8.3. Обеспечение внутреннего правопорядка | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 40 |
12.0.1. Улично-дорожная сеть | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
12.0.2. Благоустройство территории | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
Условно разрешенные виды использования | ||||||
2.1.1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 600 | н. у. | 1,8 (180) | 20 | 4 | 50 |
2.3. Блокированная жилая застройка | 300 | 800 | 1,5 (150) | 20 | 3 | 50 |
3.5.2. Среднее и высшее профессиональное образование | 800 | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 40 |
3.7.1. Осуществление религиозных обрядов | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
3.7.2. Религиозное управление и образование | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
3.9.1. Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
4.3. Рынки | 600 | н. у. | н. у. | н. у. | 4 | 45 |
4.7. Гостиничное обслуживание | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 24 | 33 |
6.9. Склады | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 40 |
6.9.1. Складские площадки | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 0 |
Примечания: 1. Минимальные отступы от границ земельного участка устанавливаются в соответствии с пунктом 7 статьи 22 Правил. 2. Минимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктом 6 статьи 22 Правил. 3. "н. у." - предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и/или предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. | ||||||
Архитектурно-строительные требования: | |
1. Планировочное решение застройки должно соответствовать требованиям технических регламентов о пожарной безопасности, требованиям норм по инсоляции и естественной освещенности. Не допускается устройство транзитных проездов на дворовой территории жилых домов. В условиях реконструкции допускается только при условии установления сервитута/публичного сервитута. Планировочное решение в границах действия настоящего регламента должно быть направлено на реабилитацию среды жилой зоны: увеличение дворовых территорий, озелененных территорий общего пользования, санацию ветхой и малоценной застройки, приведение территории к нормативным показателям обеспеченности парковочными местами (машино-местами), детскими и спортивными площадками и т.п. 2. Паркирование и хранение транспорта в соответствии с пунктом 9 статьи 22 Правил. 3. Блокировка: допускается брандмауэрная застройка. 4. Ограждения. Тип ограждения земельных участков со стороны улиц и его высота должны соответствовать требованиям, установленным Правилами благоустройства территорий городского округа город Воронеж. 5. Размещение объектов местного значения: в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования (МНГП). 6. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности населения объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой установлен данный градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, принимаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. | |
Прочие требования и ограничения к использованию земельных участков и объектов капитального строительства: | |
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия | В границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, действуют ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для таких зон в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Воронежской области, муниципальными правовыми актами городского округа город Воронеж. |
Санитарно-гигиенические и экологические требования | 1. Канализация: подключение к центральной системе канализации: обязательно. 2. Мусороудаление: обязательна организация вывоза ТБО от площадок с контейнерами. Расстояние от площадок с контейнерами до жилых домов, детских игровых и спортивных площадок, зданий и игровых, прогулочных и спортивных площадок организаций воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи, территорий медицинских организаций и предприятий питания - не менее 20 м. 3. Инженерная подготовка территории: - вертикальная планировка с организацией отвода поверхностных вод: обязательна; - проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием с размещением подпорных стенок: обязательно. 4. Экологические требования: - обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам тротуаров и газонов: обязательно; - организация ливневой канализации. |