Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж (с изменениями на 14 августа 2024 года)

Виды разрешенного использования

Предельные размеры земельных участков

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

минимальная площадь, кв. м

максимальная площадь, кв. м

Коэффициент (максимальный процент) плотности застройки земельного участка

Предельная высота зданий, строений, сооружений, м

Предельная этажность надземной части, эт.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %

1

2

3

4

5

6

7

Основные виды разрешенного использования

3.1.1. Предоставление коммунальных услуг

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

90

3.5.1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование

н. у.

н. у.

н. у.

25

н. у.

н. у.

5.1.2. Обеспечение занятий спортом в помещениях

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

40

5.1.3. Площадки для занятий спортом

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

Условно разрешенные виды использования

3.5.2. Среднее и высшее профессиональное образование

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

45

4.4. Магазины

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

4

45

5.1.4. Оборудованные площадки для занятий спортом

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

Примечания:

1. Минимальные отступы от границ земельного участка устанавливаются в соответствии с пунктом 7 статьи 22 Правил.

2. Минимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктом 6 статьи 22 Правил.

3. "н. у." - предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и/или предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Архитектурно-строительные требования:

1. Планировочное решение застройки должно соответствовать требованиям технических регламентов о пожарной безопасности, требованиям норм по инсоляции и естественной освещенности. Планировочное решение должно формировать приоритет пешеходного движения в границах действия данного регламента. Не допускается организация транзитного движения автотранспорта через территорию действия данного регламента. Регламент ОДС(о) является вспомогательным и не размещается вне жилых или общественных территорий: планировочное решение должно обеспечивать функционирование смежной зоны.

2. Паркирование и хранение транспорта в соответствии с пунктом 9 статьи 22 Правил.

3. Жилая застройка территории не допускается.

Застройка с общественными помещениями на первых этажах может размещаться по красной линии улично-дорожной сети с организацией раздельных подъездов для жилой и общественной части.

4. Блокировка: не допускается.

5. Ограждения. Тип ограждения земельных участков со стороны улиц и его высота должны соответствовать требованиям, установленным Правилами благоустройства территорий городского округа город Воронеж.

6. Размещение объектов местного значения: в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования (МНГП).

7. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности населения объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой установлен данный градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, принимаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.

Прочие требования и ограничения к использованию земельных участков и объектов капитального строительства:

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия

В границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, действуют ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для таких зон в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Воронежской области, муниципальными правовыми актами городского округа город Воронеж.

Санитарно-гигиенические и экологические требования

1. Канализация: подключение к центральной системе канализации: обязательно.

2. Мусороудаление: обязательна организация вывоза ТБО от площадок с контейнерами. Расстояние от площадок с контейнерами до детских игровых и спортивных площадок, зданий и игровых, прогулочных и спортивных площадок организаций воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи, территорий медицинских организаций и предприятий питания - не менее 20 м.

3. Инженерная подготовка территории:

- вертикальная планировка с организацией отвода поверхностных вод: обязательна;

- отступ застройки от бровки рельефа: обязателен; определяется на стадии проектирования;

- проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием с размещением подпорных стенок: обязательно.

4. Экологические требования:

- обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам рекреационных территорий - обязательно;

- организация ливневой канализации.