6. Зона особого регламента специализированной общественно-деловой застройки (Территориальная зона размещения внутриквартальной социальной инфраструктуры). Индекс ОДС(о). Территориальные зоны ОДС(о) - 1, ОДС(о) - 2, ОДС(о) - 3, ОДС(о) - 4, ОДС(о) - 5, ОДС(о) - 6, ОДС(о) - 7, ОДС(о) - 8, ОДС(о) - 9, ОДС(о) - 10, ОДС(о) - 11, ОДС(о) - 12, ОДС(о) - 13, ОДС(о) - 14, ОДС(о) - 15, ОДС(о) - 16, ОДС(о) - 17, ОДС(о) - 18, ОДС(о) - 19, ОДС(о) - 20, ОДС(о) - 21, ОДС(о) - 22, ОДС(о) - 23, ОДС(о) - 24, ОДС(о) - 25, ОДС(о) - 26, ОДС(о) - 27, ОДС(о) - 28, ОДС(о) - 29, ОДС(о) - 30, ОДС(о) - 31, ОДС(о) - 32, ОДС(о) - 33, ОДС(о) - 34, ОДС(о) - 35, ОДС(о) - 36, ОДС(о) - 37, ОДС(о) - 38, ОДС(о) - 39, ОДС(о) - 40, ОДС(о) - 41, ОДС(о) - 42, ОДС(о) - 43, ОДС(о) - 44, ОДС(о) - 45, ОДС(о) - 46, ОДС(о) - 47, ОДС(о) - 48, ОДС(о) - 49, ОДС(о) - 50, ОДС(о) - 51, ОДС(о) - 52, ОДС(о) - 53, ОДС(о) - 54, ОДС(о) - 55, ОДС(о) - 56, ОДС(о) - 57, ОДС(о) - 58, ОДС(о) - 59, ОДС(о) - 60, ОДС(о) - 61, ОДС(о) - 62, ОДС(о) - 63, ОДС(о) - 64, ОДС(о) - 65, ОДС(о) - 66, ОДС(о) - 67, ОДС(о) - 68, ОДС(о) - 69, ОДС(о) - 70, ОДС(о) - 71, ОДС(о) - 72, ОДС(о) - 73, ОДС(о) - 74, ОДС(о) - 75, ОДС(о) - 76, ОДС(о) - 77, ОДС(о) - 78, ОДС(о) - 79, ОДС(о) - 80, ОДС(о) - 81, ОДС(о) - 82, ОДС(о) - 83, ОДС(о) - 84, ОДС(о) - 85, ОДС(о) - 86, ОДС(о) - 87, ОДС(о) - 88, ОДС(о) - 89, ОДС(о) - 90, ОДС(о) - 91, ОДС(о) - 92, ОДС(о) - 93, ОДС(о) - 94, ОДС(о) - 95, ОДС(о) - 96, ОДС(о) - 97, ОДС(о) - 98, ОДС(о) - 99, ОДС(о) - 100, ОДС(о) - 101, ОДС(о) - 102, ОДС(о) - 103, ОДС(о) - 104, ОДС(о) - 105, ОДС(о) - 106, ОДС(о) - 107, ОДС(о) - 108, ОДС(о) - 109, ОДС(о) - 110, ОДС(о) - 111, ОДС(о) - 112, ОДС(о) - 113, ОДС(о) - 114, ОДС(о) - 115, ОДС(о) - 116, ОДС(о) - 117, ОДС(о) - 118, ОДС(о) - 119, ОДС(о) - 120, ОДС(о) - 121, ОДС(о) - 122, ОДС(о) - 123, ОДС(о) - 124, ОДС(о) - 125, ОДС(о) - 126, ОДС(о) - 127, ОДС(о) - 128, ОДС(о) - 129, ОДС(о) - 130, ОДС(о) - 131, ОДС(о) - 132, ОДС(о) - 133, ОДС(о) - 134, ОДС(о) - 135, ОДС(о) - 136, ОДС(о) - 137, ОДС(о) - 138, ОДС(о) - 139, ОДС(о) - 140, ОДС(о) - 141, ОДС(о) - 142, ОДС(о) - 143, ОДС(о) - 144, ОДС(о) - 145, ОДС(о) - 146, ОДС(о) - 147, ОДС(о) - 148, ОДС(о) - 149, ОДС(о) - 150, ОДС(о) - 151, ОДС(о) - 152, ОДС(о) - 153, ОДС(о) - 154, ОДС(о) - 155, ОДС(о) - 156, ОДС(о) - 157, ОДС(о) - 158, ОДС(о) - 159, ОДС(о) - 160, ОДС(о) - 161, ОДС(о) - 162, ОДС(о) - 163, ОДС(о) - 164, ОДС(о) - 165, ОДС(о) - 166, ОДС(о) - 167, ОДС(о) - 168, ОДС(о) - 169, ОДС(о) - 170, ОДС(о) - 171, ОДС(о) - 172, ОДС(о) - 173, ОДС(о) - 174, ОДС(о) - 175, ОДС(о) - 176, ОДС(о) - 177, ОДС(о) - 178, ОДС(о) - 179, ОДС(о) - 180, ОДС(о) - 181, ОДС(о) - 182, ОДС(о) - 183, ОДС(о) - 184, ОДС(о) - 185, ОДС(о) - 186, ОДС(о) - 187, ОДС(о) - 188, ОДС(о) - 189, ОДС(о) - 190, ОДС(о) - 191, ОДС(о) - 192, ОДС(о) - 193, ОДС(о) - 194, ОДС(о) - 195, ОДС(о) - 196, ОДС(о) - 197, ОДС(о) - 198, ОДС(о) - 199, ОДС(о) - 200, ОДС(о) - 201, ОДС(о) - 202, ОДС(о) - 203, ОДС(о) - 204, ОДС(о) - 205, ОДС(о) - 206, ОДС(о) - 207, ОДС(о) - 208, ОДС(о) - 209, ОДС(о) - 210, ОДС(о) - 211, ОДС(о) - 212, ОДС(о) - 213, ОДС(о) - 214, ОДС(о) - 215, ОДС(о) - 216, ОДС(о) - 217, ОДС(о) - 218, ОДС(о) - 219, ОДС(о) - 220, ОДС(о) - 221, ОДС(о) - 222, ОДС(о) - 223, ОДС(о) - 224, ОДС(о) - 225, ОДС(о) - 226, ОДС(о) - 227, ОДС(о) - 228, ОДС(о) - 229, ОДС(о) - 230, ОДС(о) - 231, ОДС(о) - 232, ОДС(о) - 233, ОДС(о) - 234, ОДС(о) - 235, ОДС(о) - 236, ОДС(о) - 237, ОДС(о) - 238, ОДС(о) - 239, ОДС(о) - 240, ОДС(о) - 241, ОДС(о) - 242, ОДС(о) - 243, ОДС(о) - 244, ОДС(о) - 245, ОДС(о) - 246, ОДС(о) - 247, ОДС(о) - 248, ОДС(о) - 249, ОДС(о) - 250, ОДС(о) - 251, ОДС(о) - 252, ОДС(о) - 253, ОДС(о) - 254, ОДС(о) - 255, ОДС(о) - 256, ОДС(о) - 257, ОДС(о) - 258, ОДС(о) - 259, ОДС(о) - 260, ОДС(о) - 261, ОДС(о) - 262, ОДС(о) - 263, ОДС(о) - 264, ОДС(о) - 265, ОДС(о) - 266, ОДС(о) - 267, ОДС(о) - 268, ОДС(о) - 269, ОДС(о) - 270, ОДС(о) - 271, ОДС(о) - 272, ОДС(о) - 273, ОДС(о) - 274, ОДС(о) - 275, ОДС(о) - 276, ОДС(о) - 277, ОДС(о) - 278.
(в ред. решений Воронежской городской Думы от 13.07.2022 N 537-V, от 13.12.2023 N 885-V)
Градостроительный регламент внутриквартальной социальной инфраструктуры. Данный вспомогательный регламент ОДС(о) предназначен для резервирования новых и протекции существующих территорий размещения локальных объектов социальной инфраструктуры: школ, детского дошкольного образования, спортивных площадок и физкультурно-оздоровительных учреждений. Регламент устанавливается в составе жилых кварталов и микрорайонов. В зоне действия данного регламента пешеходное движение является приоритетным. Не допускается размещение объектов транспортной инфраструктуры, а также объектов, формирующих транзитные посетительские потоки.
Виды разрешенного использования | Предельные размеры земельных участков | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | ||||
минимальная площадь, кв. м | максимальная площадь, кв. м | Коэффициент (максимальный процент) плотности застройки земельного участка | Предельная высота зданий, строений, сооружений, м | Предельная этажность надземной части, эт. | Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % | |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
Основные виды разрешенного использования | ||||||
3.1.1. Предоставление коммунальных услуг | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 90 |
3.5.1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование | н. у. | н. у. | н. у. | 25 | н. у. | н. у. |
5.1.2. Обеспечение занятий спортом в помещениях | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 40 |
5.1.3. Площадки для занятий спортом | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
Условно разрешенные виды использования | ||||||
3.5.2. Среднее и высшее профессиональное образование | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 45 |
4.4. Магазины | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 4 | 45 |
5.1.4. Оборудованные площадки для занятий спортом | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
Примечания: 1. Минимальные отступы от границ земельного участка устанавливаются в соответствии с пунктом 7 статьи 22 Правил. 2. Минимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктом 6 статьи 22 Правил. 3. "н. у." - предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и/или предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. | ||||||
Архитектурно-строительные требования: | |
1. Планировочное решение застройки должно соответствовать требованиям технических регламентов о пожарной безопасности, требованиям норм по инсоляции и естественной освещенности. Планировочное решение должно формировать приоритет пешеходного движения в границах действия данного регламента. Не допускается организация транзитного движения автотранспорта через территорию действия данного регламента. Регламент ОДС(о) является вспомогательным и не размещается вне жилых или общественных территорий: планировочное решение должно обеспечивать функционирование смежной зоны. 2. Паркирование и хранение транспорта в соответствии с пунктом 9 статьи 22 Правил. 3. Жилая застройка территории не допускается. Застройка с общественными помещениями на первых этажах может размещаться по красной линии улично-дорожной сети с организацией раздельных подъездов для жилой и общественной части. 4. Блокировка: не допускается. 5. Ограждения. Тип ограждения земельных участков со стороны улиц и его высота должны соответствовать требованиям, установленным Правилами благоустройства территорий городского округа город Воронеж. 6. Размещение объектов местного значения: в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования (МНГП). 7. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности населения объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой установлен данный градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, принимаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. | |
Прочие требования и ограничения к использованию земельных участков и объектов капитального строительства: | |
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия | В границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, действуют ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для таких зон в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Воронежской области, муниципальными правовыми актами городского округа город Воронеж. |
Санитарно-гигиенические и экологические требования | 1. Канализация: подключение к центральной системе канализации: обязательно. 2. Мусороудаление: обязательна организация вывоза ТБО от площадок с контейнерами. Расстояние от площадок с контейнерами до детских игровых и спортивных площадок, зданий и игровых, прогулочных и спортивных площадок организаций воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи, территорий медицинских организаций и предприятий питания - не менее 20 м. 3. Инженерная подготовка территории: - вертикальная планировка с организацией отвода поверхностных вод: обязательна; - отступ застройки от бровки рельефа: обязателен; определяется на стадии проектирования; - проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием с размещением подпорных стенок: обязательно. 4. Экологические требования: - обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам рекреационных территорий - обязательно; - организация ливневой канализации. |