3. Зона среднеэтажной жилой застройки. Индекс ЖС. Территориальные зоны ЖС - 1, ЖС - 2, ЖС - 3, ЖС - 4, ЖС - 5, ЖС - 6, ЖС - 7, ЖС - 8, ЖС - 9, ЖС - 10, ЖС - 11, ЖС - 12, ЖС - 13, ЖС - 14, ЖС - 15, ЖС - 16, ЖС - 17, ЖС - 18, ЖС - 19, ЖС - 20, ЖС - 21, ЖС - 22, ЖС - 23, ЖС - 24, ЖС - 25, ЖС - 26, ЖС - 27, ЖС - 28, ЖС - 29, ЖС - 30, ЖС - 31, ЖС - 32, ЖС - 33, ЖС - 34, ЖС - 35, ЖС - 36, ЖС - 37, ЖС - 38, ЖС - 39.
(в ред. решения Воронежской городской Думы от 13.07.2022 N 537-V)
Регламент ЖС устанавливается для сложившихся и новых кварталов (микрорайонов) и районов среднеэтажной многоквартирной застройки. Регламент применяется для территорий, имеющих ограничения по высотности среднеэтажной многоквартирной застройки, многоэтажной многоквартирной застройки до 30 метров, а также для протекции качества среды в комфортабельном сегменте многоквартирной застройки, обеспечения жилья придомовой территорией, участками общего пользования, снижением экологической нагрузки на территорию.
Виды разрешенного использования | Предельные размеры земельных участков | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | ||||
минимальная площадь, кв. м | максимальная площадь, кв. м | Коэффициент (максимальный процент) плотности застройки земельного участка | Предельная высота зданий, строений, сооружений, м | Предельная этажность надземной части, эт. | Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % | |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
Основные виды разрешенного использования | ||||||
2.1.1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 600 | н. у. | 1,8 (180) | 20 | 4 | 50 |
2.5. Среднеэтажная жилая застройка | 800 | н. у. | 2 (200) | 30 | 8 | 40 |
2.6. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | н. у. | н. у. | 3 (300) | 30 | н. у. | 33 |
(п. 2.6 в ред. решения Воронежской городской Думы от 13.07.2022 N 537-V) | ||||||
2.7.1. Хранение автотранспорта | 150 | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
2.7.2. Размещение гаражей для собственных нужд | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
3.1.1. Предоставление коммунальных услуг | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 90 |
3.1.2. Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | н. у. | 5000 | н. у. | 15 | н. у. | 70 |
3.2.2. Оказание социальной помощи населению | 800 | н. у. | н. у. | 30 | 8 | 40 |
3.2.3. Оказание услуг связи | 600 | н. у. | н. у. | 30 | 8 | 45 |
3.2.4. Общежития | 800 | н. у. | 2 (200) | 30 | 8 | 40 |
3.3. Бытовое обслуживание | 600 | н. у. | н. у. | 15 | 4 | 45 |
3.4.1. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
3.5.1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование | н. у. | н. у. | н. у. | 25 | н. у. | н. у. |
3.6.1. Объекты культурно-досуговой деятельности | 800 | н. у. | н. у. | 30 | 8 | 40 |
3.8.1. Государственное управление | 800 | н. у. | н. у. | 30 | 8 | 40 |
3.8.2. Представительская деятельность | 800 | н. у. | н. у. | 30 | 8 | 40 |
3.10.1. Амбулаторное ветеринарное обслуживание | 800 | н. у. | н. у. | 30 | 8 | 40 |
4.4. Магазины | 600 | н. у. | н. у. | 15 | 4 | 45 |
4.5. Банковская и страховая деятельность | 600 | н. у. | н. у. | 30 | 8 | 45 |
4.6. Общественное питание | 600 | н. у. | н. у. | 15 | 4 | 45 |
4.8.1. Развлекательные мероприятия | 600 | н. у. | н. у. | 15 | 4 | 45 |
4.9.2. Стоянка транспортных средств | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
(введено решением Воронежской городской Думы от 12.04.2023 N 726-V) | ||||||
5.1.2. Обеспечение занятий спортом в помещениях | 800 | н. у. | н. у. | 30 | 8 | 40 |
5.1.3. Площадки для занятий спортом | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
8.3. Обеспечение внутреннего правопорядка | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 40 |
12.0.1. Улично-дорожная сеть | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
12.0.2. Благоустройство территории | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
Условно разрешенные виды использования | ||||||
2.1. Для индивидуального жилищного строительства | 300 | 800 | н. у. | 20 | 3 | 50 |
2.3. Блокированная жилая застройка | 300 | 800 | 1,5 (150) | 20 | 3 | 50 |
3.5.2. Среднее и высшее профессиональное образование | 800 | н. у. | н. у. | 30 | 8 | 40 |
3.7.1. Осуществление религиозных обрядов | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
3.7.2. Религиозное управление и образование | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
3.9.1. Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
4.3. Рынки | н. у. | н. у. | н. у. | 15 | н. у. | 45 |
4.7. Гостиничное обслуживание | 800 | н. у. | 2 (200) | 30 | 8 | 40 |
14.0. Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
(введено решением Воронежской городской Думы от 12.04.2023 N 726-V) | ||||||
Примечания: 1. Минимальные отступы от границ земельного участка устанавливаются в соответствии с пунктом 7 статьи 22 Правил. 2. Минимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктом 6 статьи 22 Правил. 3. "н. у." - предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и/или предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. | ||||||
Архитектурно-строительные требования: | |
1. Планировочное решение застройки должно соответствовать требованиям технических регламентов о пожарной безопасности, требованиям норм по инсоляции и естественной освещенности. Не допускается устройство транзитных проездов на дворовой территории жилых домов. 2. Паркирование и хранение транспорта в соответствии с пунктом 9 статьи 22 Правил. 3. Блокировка: допускается брандмауэрная застройка. 4. Ограждения. Тип ограждения земельных участков со стороны улиц и его высота должны соответствовать требованиям, установленным Правилами благоустройства территорий городского округа город Воронеж. 5. Размещение объектов местного значения: в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования (МНГП). 6. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности населения объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой установлен данный градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, принимаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. | |
Прочие требования и ограничения к использованию земельных участков и объектов капитального строительства: | |
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия | В границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, действуют ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для таких зон в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Воронежской области, муниципальными правовыми актами городского округа город Воронеж. |
Санитарно-гигиенические и экологические требования | 1. Канализация: подключение к центральной системе канализации: обязательно. 2. Мусороудаление: обязательна организация вывоза ТБО от площадок с контейнерами. Расстояние от площадок с контейнерами до жилых домов, детских игровых и спортивных площадок, зданий и игровых, прогулочных и спортивных площадок организаций воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи, территорий медицинских организаций и предприятий питания - не менее 20 м. 3. Инженерная подготовка территории: - вертикальная планировка с организацией отвода поверхностных вод: обязательна; - проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием с размещением подпорных стенок: обязательно. 4. Экологические требования: - обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам тротуаров и газонов: обязательно; - организация ливневой канализации. |