2. Зона рекреационно-туристического регламента. Индекс РТ. Территориальные зоны РТ - 1, РТ - 4, РТ - 5, РТ - 6, РТ - 7, РТ - 8, РТ - 9, РТ - 10, РТ - 11, РТ - 12, РТ - 13, РТ - 14, РТ - 15, РТ - 16, РТ - 17, РТ - 18, РТ - 19, РТ - 20, РТ - 21, РТ - 22, РТ - 23, РТ - 24, РТ - 25, РТ - 26, РТ - 27, РТ - 28, РТ - 29, РТ - 30, РТ - 31.
(в ред. решений Воронежской городской Думы от 13.07.2022 N 537-V, от 19.07.2023 N 797-V)
Градостроительный регламент РТ устанавливается для общегородских объектов туризма и рекреации: парков культуры и отдыха, набережных, благоустроенных прибрежных зон, курортов, санаториев и баз отдыха. Регламент РТ сочетает возможность размещения объектов капитального строительства как в составе квартальной структуры, так и в виде отдельно стоящих объектов внутри озелененной парковой территории.
Виды разрешенного использования | Предельные размеры земельных участков | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | ||||
минимальная площадь, кв. м | максимальная площадь, кв. м | Коэффициент (максимальный процент) плотности застройки земельного участка | Предельная высота зданий, строений, сооружений, м | Предельная этажность надземной части, эт. | Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % | |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
Основные виды разрешенного использования | ||||||
3.1.1. Предоставление коммунальных услуг | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 90 |
3.2.3. Оказание услуг связи | н. у. | н. у. | н. у. | 30 | н. у. | н. у. |
3.4.2. Стационарное медицинское обслуживание | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
3.5.1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование | н. у. | н. у. | н. у. | 25 | н. у. | н. у. |
3.5.2. Среднее и высшее профессиональное образование | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 40 |
3.6.2. Парки культуры и отдыха | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 5 |
3.6.3. Цирки и зверинцы | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 40 |
3.10.2. Приюты для животных | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
4.4. Магазины | 600 | н. у. | н. у. | н. у. | 5 | 45 |
4.6. Общественное питание | 600 | н. у. | н. у. | 20 | 5 | 50 |
4.7. Гостиничное обслуживание | н. у. | н. у. | 3 (300) | н. у. | 24 | 45 |
5.1.1. Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 40 |
5.1.2. Обеспечение занятий спортом в помещениях | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 40 |
5.1.3. Площадки для занятий спортом | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
5.1.4. Оборудованные площадки для занятий спортом | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
5.1.5. Водный спорт | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
5.1.7. Спортивные базы | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
5.2. Природно-познавательный туризм | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
5.2.1. Туристическое обслуживание | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
5.3. Охота и рыбалка | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
5.4. Причалы для маломерных судов | н. у. | н. у. | н. у. | 10 | 3 | н. у. |
5.5. Поля для гольфа или конных прогулок | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
7.3. Водный транспорт | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
8.3. Обеспечение внутреннего правопорядка | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 40 |
9.0. Деятельность по особой охране и изучению природы | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
9.1. Охрана природных территорий | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
9.2.1. Санаторная деятельность | н. у. | н. у. | н. у. | 30 | н. у. | 40 |
9.3. Историко-культурная деятельность | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
11.1. Общее пользование водными объектами | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
12.0.1. Улично-дорожная сеть | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
12.0.2. Благоустройство территории | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
Условно разрешенные виды использования | ||||||
2.4. Передвижное жилье | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
2.7.1. Хранение автотранспорта | 150 | н. у. | н. у. | н. у. | 0 | н. у. |
3.2.1. Дома социального обслуживания | н. у. | н. у. | н. у. | 25 | н. у. | н. у. |
3.3. Бытовое обслуживание | 600 | н. у. | н. у. | 30 | н. у. | 45 |
3.4.1. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
3.6.1. Объекты культурно-досуговой деятельности | н. у. | н. у. | н. у. | 15 | 4 | 45 |
3.7.1. Осуществление религиозных обрядов | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
3.7.2. Религиозное управление и образование | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
4.8.1. Развлекательные мероприятия | н. у. | н. у. | н. у. | 15 | н. у. | 45 |
4.9.1.2. Обеспечение дорожного отдыха | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 70 |
4.9.2. Стоянка транспортных средств | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
(введено решением Воронежской городской Думы от 12.04.2023 N 726-V) | ||||||
4.10. Выставочно-ярмарочная деятельность | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 45 |
Примечания: 1. Минимальные отступы от границ земельного участка устанавливаются в соответствии с пунктом 7 статьи 22 Правил. 2. Минимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктом 6 статьи 22 Правил. 3. "н. у." - предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и/или предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. | ||||||
Архитектурно-строительные требования: | |
1. Планировочное решение застройки должно соответствовать требованиям технических регламентов о пожарной безопасности, требованиям норм по инсоляции и естественной освещенности. В границах действия рекреационно-туристического регламента следует размещать единую благоустроенную пешеходную зону. В границах действия рекреационно-туристического регламента следует обеспечивать возможность микромобильности резидентов и посетителей: размещать велодорожки, пандусы, велопарковки и прочие специальные элементы благоустройства. 2. Паркирование и хранение транспорта в соответствии с пунктом 9 статьи 22 Правил. 3. Застройка земельных участков может размещаться по красным линиям улично-дорожной сети в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. 4. Блокировка: допускается брандмауэрная застройка. 5. Ограждения. Тип ограждения земельных участков со стороны улиц и его высота должны соответствовать требованиям, установленным Правилами благоустройства территорий городского округа город Воронеж. 6. Размещение объектов местного значения: в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования (МНГП). 7. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности населения объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой установлен данный градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, принимаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. | |
Прочие требования и ограничения к использованию земельных участков и объектов капитального строительства: | |
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия | В границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, действуют ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для таких зон в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Воронежской области, муниципальными правовыми актами городского округа город Воронеж. |
Санитарно-гигиенические и экологические требования | 1. Канализация: подключение к центральной системе канализации: возможно. При отсутствии подключения к центральной системе канализации обязательно наличие локальной системы инженерного обеспечения. 2. Мусороудаление: обязательна организация вывоза ТБО от площадок с контейнерами. Расстояние от площадок с контейнерами до жилых домов, детских игровых и спортивных площадок, зданий и игровых, прогулочных и спортивных площадок организаций воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи, территорий медицинских организаций и предприятий питания - не менее 20 м. 3. Инженерная подготовка территории: - вертикальная планировка с организацией отвода поверхностных вод: обязательна для застраиваемых территорий; - проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием - обязательно для застраиваемых территорий. 4. Экологические требования: - максимальное сохранение природного рельефа с обеспечением отвода поверхностного стока; - минимизация плотности подземных инженерных сетей и равномерное их размещение по площади; - размеры стоянок автомобилей, размещаемых у границ лесопарков, зон отдыха следует определять по заданию на проектирование, а при отсутствии данных - не менее 50 метров. |