1. Территория городского округа город Воронеж в соответствии с картой градостроительного зонирования подразделяется на территориальные зоны действия градостроительных регламентов, которые устанавливаются с учетом:
1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;
2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом городского округа город Воронеж;
3) определения территориальных зон в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;
4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;
5) планируемых изменений границ земель различных категорий;
6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
2. Соответствие установленных настоящими Правилами территориальных зон, подзон территориальных зон, параметров их застройки или иного планируемого использования требованиям пункта 1 настоящей статьи, включая соответствие функциональным зонам и параметрам их планируемого развития, установленным Генеральным планом городского округа город Воронеж, обеспечивается соблюдением следующих взаимоувязанных принципов:
1) вид территориальной зоны определяется исходя из целей формирования территориальных зон, указанных в статьях 23 - 29 настоящих Правил, с учетом видов групп функциональных зон, разделяемых в соответствии с Генеральным планом городского округа город Воронеж по укрупненному назначению;
2) при установлении территориальных зон, подзон территориальных зон следует также исходить из целей последовательного обеспечения достижения технико-экономических показателей Генерального плана городского округа город Воронеж и реализации определенных им мероприятий территориального планирования, включая мероприятия в части функционально-планировочной структуры, с учетом допустимого соотношения земельных участков, участков территорий с различными видами разрешенного использования, установленного Генеральным планом городского округа город Воронеж;
3) в целях обеспечения возможности сохранения сложившейся планировки территории и существующего землепользования во всех территориальных зонах допустимо расположение объектов недвижимости, не соответствующих функциональному назначению зон и параметрам их развития, определенных Генеральным планом городского округа город Воронеж, с учетом положений статьи 7 настоящих Правил;
4) необходимым условием для всех территориальных зон, устанавливаемых в функциональных зонах: зона озелененных территорий общего пользования (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары), лесопарковая зона, зона лесов, зона озелененных территорий специального назначения, зона рекреационного назначения, курортная зона - является соблюдение параметра сохранения и развития озелененных территорий общего пользования, установленного Генеральным планом городского округа город Воронеж для указанных функциональных зон;
5) градостроительное зонирование в отношении территорий расположения объектов, указанных в пункте 5 статьи 6 настоящих Правил, не осуществляется, параметры функционального зонирования таких территорий обеспечиваются в настоящих Правилах отображением на карте градостроительного зонирования границ земель, для которых градостроительный регламент не устанавливается.
3. Достижение установленных Генеральным планом городского округа город Воронеж технико-экономических показателей и реализация мероприятий территориального планирования, включая мероприятия в части функционально-планировочной структуры, обеспечиваются для всех территориальных зон, в том числе при условии реконструкции существующей застройки и новом строительстве с перспективой изменения типа застройки и с обеспечением соответствующих территорий социальной, транспортной и инженерной инфраструктурой.