1. Зона улично-дорожной сети. Индекс Т. Территориальные зоны Т - 1, Т - 2, Т - 3, Т - 4, Т - 5, Т - 6, Т - 7, Т - 8, Т - 9, Т - 10, Т - 11, Т - 12, Т - 13, Т - 14, Т - 15, Т - 16, Т - 17, Т - 18, Т - 19, Т - 20, Т - 21, Т - 22, Т - 23, Т - 25, Т - 26, Т - 27, Т - 28, Т - 29, Т - 30, Т - 31, Т - 32, Т - 33, Т - 34, Т - 35, Т - 36, Т - 37, Т - 38.
(в ред. решений Воронежской городской Думы от 13.07.2022 N 537-V, от 19.07.2023 N 797-V)
Градостроительный регламент Т предназначен для размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры. Действие регламента Т направлено на резервирование территорий для новой и протекции территорий существующей улично-дорожной сети, в том числе сооружений и коммуникаций автомобильного транспорта.
Виды разрешенного использования | Предельные размеры земельных участков | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | ||||
минимальная площадь, кв. м | максимальная площадь, кв. м | Коэффициент (максимальный процент) плотности застройки земельного участка | Предельная высота зданий, строений, сооружений, м | Предельная этажность надземной части, эт. | Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % | |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
Основные виды разрешенного использования | ||||||
3.1.1. Предоставление коммунальных услуг | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 90 |
4.9.1.1. Заправка транспортных средств | 1000 | н. у. | н. у. | н. у. | 1 | 70 |
7.2.2. Обслуживание перевозок пассажиров | 2600 | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
7.2.3. Стоянки транспорта общего пользования | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
(п. 7.2.3 в ред. решения Воронежской городской Думы от 13.11.2024 N 1129-V) | ||||||
7.5. Трубопроводный транспорт | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
12.0.1. Улично-дорожная сеть | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
12.0.2. Благоустройство территории | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
Условно разрешенные виды использования | ||||||
4.4. Магазины | 400 | н. у. | н. у. | н. у. | 4 | 70 |
4.9.1.2. Обеспечение дорожного отдыха | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 70 |
4.9.1.3. Автомобильные мойки | 1000 | н. у. | н. у. | н. у. | 1 | 70 |
4.9.1.4. Ремонт автомобилей | 1000 | н. у. | н. у. | н. у. | 1 | 70 |
7.1.1. Железнодорожные пути | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
Примечания: 1. Минимальные отступы от границ земельного участка устанавливаются в соответствии с пунктом 7 статьи 22 Правил. 2. Минимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктом 6 статьи 22 Правил. 3. "н. у." - предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и/или предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. | ||||||
Архитектурно-строительные требования: | |
1. Планировочное решение: Градостроительный регламент Т относится к категории незастраиваемых территорий. В границах данных территориальных зон не следует размещать объекты, препятствующие функционированию улично-дорожной сети. Улично-дорожную сеть в границах регламента Т следует формировать как единую общегородскую систему, взаимосвязанную с функционально-планировочной организацией территории смежных территориальных зон. 2. Вспомогательные строения: разрешается размещение вспомогательных строений. 3. Паркирование и хранение транспорта в соответствии с пунктом 9 статьи 22 Правил. 4. Застройка: допускается размещение капитальной застройки транспортного назначения и обслуживания транспорта. 5. Блокировка: не допускается. 6. Ограждения. Тип ограждения земельных участков со стороны улиц и его высота должны соответствовать требованиям, установленным Правилами благоустройства территорий городского округа город Воронеж. 7. Размещение объектов местного значения: не размещаются в границах действия данного регламента. 8. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности населения объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой установлен данный градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, принимаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. | |
Прочие требования и ограничения к использованию земельных участков и объектов капитального строительства: | |
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия | В границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, действуют ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для таких зон в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Воронежской области, муниципальными правовыми актами городского округа город Воронеж. |
Санитарно-гигиенические и экологические требования | 1. Канализация: подключение к центральной системе канализации: обязательно для застраиваемых территорий 2. Мусороудаление: обязательны мероприятия по организации вывоза ТБО. 3. Инженерная подготовка территории: - вертикальная планировка с организацией отвода поверхностных вод: обязательна; - проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием - обязательно; - мероприятия по рекультивации почв: рекомендуются при изменении вида разрешенного использования. 4. Экологические требования: - санитарно-защитные зоны должны быть озеленены не менее чем на 40% и состоять из многорядных посадок пыле-, газоустойчивых древесно-кустарниковых пород с полосами газонов; - шумозащитные мероприятия: обязательны; - организация ливневой канализации. |