2. Зона производственно-индустриальной застройки. Индекс П. Территориальные зоны П - 1, П - 2, П - 3, П - 4, П - 5, П - 6, П - 7, П - 8, П - 9, П - 10, П - 11, П - 12, П - 13, П - 14, П - 15, П - 16, П - 17, П - 18, П - 19, П - 20, П - 21, П - 22, П - 23, П - 24, П - 25, П - 26, П - 27, П - 28, П - 29, П - 30, П - 31, П - 32, П - 33, П - 34, П - 35, П - 36, П - 37, П - 38, П - 39, П - 40, П - 41, П - 42, П - 43, П - 44, П - 45, П - 46, П - 47, П - 48, П - 49, П - 50, П - 51, П - 52, П - 53, П - 54, П - 55, П - 56.
(в ред. решений Воронежской городской Думы от 13.07.2022 N 537-V, от 13.12.2023 N 884-V)
Градостроительный регламент П предназначен для размещения индустриальных объектов V - II санитарного класса, формирующих значительные санитарно-защитные зоны. Для размещения предприятия I санитарного класса опасности выделена территориальная зона с индексом П - 45. Территории данного регламента не должны располагаться в планировочном каркасе города, т.к. не предполагают транзитного пешеходного и транспортного движения. На территории действия производственно-индустриального регламента запрещено размещение жилой застройки, а также ограничено развитие общественных функций, формирующих посетительские потоки.
(в ред. решения Воронежской городской Думы от 14.08.2024 N 1054-V)
Виды разрешенного использования | Предельные размеры земельных участков | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | ||||
минимальная площадь, кв. м | максимальная площадь, кв. м | Коэффициент (максимальный процент) плотности застройки земельного участка | Предельная высота зданий, строений, сооружений, м | Предельная этажность надземной части, эт. | Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % | |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
Основные виды разрешенного использования | ||||||
2.7.1. Хранение автотранспорта | 150 | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
2.7.2. Размещение гаражей для собственных нужд | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
3.1.1. Предоставление коммунальных услуг | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 90 |
3.1.2. Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 70 |
3.2.3. Оказание услуг связи | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 70 |
3.6.1. Объекты культурно-досуговой деятельности | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 70 |
3.9.1. Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
3.9.2. Проведение научных исследований | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 70 |
3.9.3. Проведение научных испытаний | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 70 |
3.10.1. Амбулаторное ветеринарное обслуживание | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 70 |
3.10.2. Приюты для животных | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
4.1. Деловое управление | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 9 | 50 |
4.4. Магазины | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 70 |
4.5. Банковская и страховая деятельность | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 70 |
4.9. Служебные гаражи | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 70 |
4.9.1.1. Заправка транспортных средств | 1000 | н. у. | н. у. | н. у. | 1 | 70 |
4.9.1.3. Автомобильные мойки | 1000 | н. у. | н. у. | н. у. | 1 | 70 |
4.9.1.4. Ремонт автомобилей | 1000 | н. у. | н. у. | н. у. | 1 | 70 |
4.9.2. Стоянка транспортных средств | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
5.1.2. Обеспечение занятий спортом в помещениях | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 45 |
5.1.3. Площадки для занятий спортом | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
5.1.4. Оборудованные площадки для занятий спортом | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
5.1.5. Водный спорт | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
6.0. Производственная деятельность | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 70 |
6.1. Недропользование | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 70 |
6.2. Тяжелая промышленность | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 70 |
6.2.1. Автомобилестроительная промышленность | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 70 |
6.3. Легкая промышленность | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 70 |
6.3.1. Фармацевтическая промышленность | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 70 |
6.3.2. Фарфоро-фаянсовая промышленность | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 70 |
6.3.3. Электронная промышленность | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 70 |
6.3.4. Ювелирная промышленность | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 70 |
6.4. Пищевая промышленность | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 70 |
6.5. Нефтехимическая промышленность | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 70 |
6.6. Строительная промышленность | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 70 |
6.7. Энергетика | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 90 |
6.8. Связь | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
6.9. Склады | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 70 |
6.9.1. Складские площадки | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 0 |
6.10. Обеспечение космической деятельности | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
6.11. Целлюлозно-бумажная промышленность | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 70 |
6.12. Научно-производственная деятельность | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 70 |
7.5. Трубопроводный транспорт | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
8.3. Обеспечение внутреннего правопорядка | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 70 |
12.0.1. Улично-дорожная сеть | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
12.0.2. Благоустройство территории | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
12.3. Запас | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
Условно разрешенные виды использования | ||||||
3.2.4. Общежития | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 9 | 70 |
3.3. Бытовое обслуживание | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 70 |
3.4.1. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
3.7.1. Осуществление религиозных обрядов | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
3.7.2. Религиозное управление и образование | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
4.2. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 70 |
4.3. Рынки | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 70 |
4.6. Общественное питание | 600 | н. у. | н. у. | 30 | н. у. | 45 |
4.7. Гостиничное обслуживание | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 70 |
4.10. Выставочно-ярмарочная деятельность | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 70 |
7.1.1. Железнодорожные пути | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
7.1.2. Обслуживание железнодорожных перевозок | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
7.2.2. Обслуживание перевозок пассажиров | 2600 | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
7.4. Воздушный транспорт | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
12.2. Специальная деятельность | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
(таблица в ред. решения Воронежской городской Думы от 12.04.2023 N 726-V)
Примечания: 1. Минимальные отступы от границ земельного участка устанавливаются в соответствии с пунктом 7 статьи 22 Правил. 2. Минимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктом 6 статьи 22 Правил. 3. "н. у." - предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и/или предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению | |
Архитектурно-строительные требования: | |
1. Планировочное решение застройки должно соответствовать требованиям технических регламентов о пожарной безопасности, требованиям норм по инсоляции и естественной освещенности. В примагистральной полосе производственных зон следует размещать участки и объекты общественного обслуживания индустриального предприятия. Организация транзитных пешеходных потоков через территорию действия регламента П не допускается. 2. Вспомогательные строения: разрешены к размещению. 3. Паркирование и хранение транспорта: в соответствии с пунктом 9 статьи 22 Правил. 4. Жилая застройка территории: не допускается. 5. Блокировка: допускается брандмауэрная застройка территории для специализированных комплексов. 6. Ограждения. Тип ограждения земельных участков со стороны улиц и его высота должны соответствовать требованиям, установленным Правилами благоустройства территорий городского округа город Воронеж. 7. Размещение объектов местного значения: в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования (МНГП). 8. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности населения объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой установлен данный градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, принимаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования | |
Прочие требования и ограничения к использованию земельных участков и объектов капитального строительства | |
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия | В границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, действуют ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для таких зон в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Воронежской области, муниципальными правовыми актами городского округа город Воронеж. |
Санитарно-гигиенические и экологические требования | 1. Канализация: подключение к центральной системе канализации: обязательно. 2. Мусороудаление: обязательна организация вывоза ТБО от площадок с контейнерами. 3. Инженерная подготовка территории: - вертикальная планировка с организацией отвода поверхностных вод: обязательна; - мероприятия по рекультивации почв: обязательны при изменении вида разрешенного использования. 4. Экологические требования: - санитарные зоны должны быть озеленены не менее чем на 40%; - проведение пылевлагозащитных мероприятий для источников негативного воздействия: обязательно; - организация ливневой канализации |
(таблица в ред. решения Воронежской городской Думы от 12.04.2023 N 726-V)