3. Зона рекреационного регламента озелененных территорий. Индекс Р. Территориальные зоны Р - 1, Р - 2, Р - 3, Р - 4, Р - 5, Р - 6, Р - 7, Р - 8, Р - 9, Р - 10, Р - 11, Р - 12, Р - 13, Р - 14, Р - 15, Р - 16, Р - 17, Р - 18, Р - 19, Р - 20, Р - 21, Р - 22, Р - 23, Р - 24, Р - 25, Р - 26, Р - 27, Р - 28, Р - 29, Р - 30, Р - 31, Р - 32, Р - 33, Р - 34, Р - 35, Р - 36, Р - 37, Р - 38, Р - 39, Р - 40, Р - 41, Р - 42, Р - 43, Р - 44, Р - 45, Р - 46, Р - 47, Р - 48, Р - 49, Р - 50, Р - 51, Р - 52, Р - 53, Р - 54, Р - 55, Р - 56, Р - 57, Р - 58, Р - 59, Р - 60, Р - 61, Р - 62, Р - 63, Р - 65, Р - 66, Р - 67, Р - 68, Р - 69, Р - 70, Р - 71, Р - 72, Р - 73, Р - 74, Р - 75, Р - 76, Р - 77, Р - 78, Р - 79, Р - 80, Р - 81, Р - 82, Р - 83, Р - 85, Р - 86, Р - 87, Р - 88, Р - 89, Р - 90, Р - 91, Р - 92, Р - 93, Р - 94, Р - 95, Р - 96, Р - 97, Р - 98, Р - 99, Р - 100, Р - 101, Р - 102, Р - 103, Р - 104, Р - 105, Р - 106, Р - 107, Р - 108, Р - 109, Р - 110, Р - 111, Р - 112, Р - 113, Р - 114, Р - 115, Р - 116, Р - 117, Р - 118, Р - 119, Р - 120, Р - 121, Р - 122, Р - 123, Р - 124, Р - 125, Р - 126, Р - 127, Р - 128, Р - 129, Р - 130, Р - 131, Р - 132, Р - 133, Р - 134, Р - 135, Р - 136, Р - 137, Р - 138, Р - 139, Р - 140, Р - 141, Р - 142, Р - 143, Р - 144, Р - 145, Р - 146, Р - 147, Р - 148, Р - 149, Р - 150, Р - 151, Р - 152, Р - 153, Р - 155, Р - 156, Р - 157, Р - 158, Р - 159, Р - 160, Р - 161, Р - 162, Р - 163, Р - 164, Р - 165, Р - 166, Р - 167, Р - 168, Р - 169, Р - 170, Р - 171, Р - 172, Р - 173, Р - 174, Р - 175, Р - 176, Р - 177, Р - 178, Р - 179, Р - 180, Р - 181, Р - 182, Р - 183, Р - 185, Р - 186, Р - 187, Р - 188, Р - 189, Р - 190, Р - 191, Р - 192, Р - 193, Р - 194, Р - 195, Р - 196, Р - 197, Р - 198, Р - 199, Р - 200, Р - 201, Р - 202, Р - 203, Р - 204, Р - 205, Р - 206, Р - 207, Р - 208, Р - 209, Р - 210, Р - 211, Р - 212, Р - 213, Р - 214, Р - 215, Р - 216, Р - 217, Р - 218, Р - 219, Р - 220, Р - 221, Р - 222, Р - 223, Р - 224, Р - 225, Р - 226, Р - 227, Р - 228, Р - 229, Р - 230, Р - 231, Р - 232, Р - 233, Р - 234, Р - 235, Р - 236, Р - 237, Р - 238, Р - 239, Р - 240, Р - 241, Р - 242, Р - 243, Р - 244, Р - 245, Р - 246, Р - 247, Р - 248, Р - 249, Р - 250, Р - 251, Р - 252, Р - 253, Р - 254, Р - 255, Р - 256, Р - 257, Р - 258, Р - 259, Р - 260, Р - 261, Р - 262, Р - 263, Р - 264, Р - 265, Р - 266, Р - 267, Р - 268, Р - 269, Р - 270, Р - 271, Р - 272, Р - 273, Р - 274, Р - 275, Р - 276, Р - 277, Р - 278, Р - 279, Р - 280, Р - 281, Р - 282, Р - 283, Р - 284, Р - 285, Р - 286, Р - 287, Р - 288, Р - 289, Р - 290, Р - 291, Р - 292, Р - 293, Р - 294, Р - 295, Р - 296, Р - 297, Р - 298, Р - 299, Р - 300, Р - 301, Р - 302, Р - 303, Р - 304, Р - 305, Р - 306, Р - 307, Р - 308, Р - 309, Р - 310, Р - 311, Р - 312, Р - 313, Р - 314, Р - 315, Р - 316, Р - 317, Р - 318, Р - 319, Р - 320, Р - 321, Р - 322, Р - 323, Р - 324, Р - 325, Р - 326, Р - 327, Р - 328, Р - 329, Р - 330, Р - 331, Р - 332, Р - 333, Р - 334, Р - 335, Р - 336, Р - 337, Р - 338, Р - 339, Р - 340, Р - 341, Р - 342, Р - 343, Р - 344, Р - 346, Р - 347, Р - 348, Р - 349, Р - 350, Р - 351, Р - 352, Р - 353, Р - 354, Р - 355, Р - 356, Р - 357, Р - 358, Р - 359, Р - 360, Р - 361, Р - 362, Р - 363, Р - 364, Р - 365, Р - 366, Р - 367, Р - 368, Р - 369, Р - 370, Р - 371, Р - 372, Р - 373, Р - 374, Р - 375, Р - 376, Р - 377, Р - 378, Р - 379, Р - 380, Р - 381, Р - 382, Р - 383, Р - 384, Р - 385, Р - 386, Р - 387, Р - 388, Р - 389, Р - 390, Р - 391, Р - 392, Р - 393, Р - 394, Р - 395, Р - 396, Р - 397, Р - 398, Р - 399, Р - 400, Р - 401, Р - 402, Р - 403, Р - 404, Р - 405, Р - 406, Р - 407, Р - 408, Р - 409, Р - 410, Р - 411, Р - 412.
(в ред. решений Воронежской городской Думы от 13.07.2022 N 537-V, от 19.07.2023 N 797-V, от 13.12.2023 N 885-V, от 20.12.2023 N 918-V, от 13.11.2024 N 1127-V)
Градостроительный регламент Р устанавливается с целью резервирования новых и протекции существующих рекреационных озелененных территорий. Территории действия данного регламента предназначены для организации пешеходных связей, публичных пространств и других объектов рекреации: бульваров, скверов, парков, благоустроенных пешеходных зон и площадей, садов. Совокупность территорий с регламентом Р является основной составляющей экологического каркаса города.
Виды разрешенного использования | Предельные размеры земельных участков | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | ||||
минимальная площадь, кв. м | максимальная площадь, кв. м | Коэффициент (максимальный процент) плотности застройки земельного участка | Предельная высота зданий, строений, сооружений, м | Предельная этажность надземной части, эт. | Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % | |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
Основные виды разрешенного использования | ||||||
3.6.2. Парки культуры и отдыха | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 5 |
5.1.3. Площадки для занятий спортом | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
5.1.4. Оборудованные площадки для занятий спортом | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
5.4. Причалы для маломерных судов | н. у. | н. у. | н. у. | 10 | 3 | н. у. |
7.3. Водный транспорт | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
8.3. Обеспечение внутреннего правопорядка | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 40 |
9.0. Деятельность по особой охране и изучению природы | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
9.1. Охрана природных территорий | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
9.3. Историко-культурная деятельность | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
11.1. Общее пользование водными объектами | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
12.0.1. Улично-дорожная сеть | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
12.0.2. Благоустройство территории | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
Условно разрешенные виды использования | ||||||
2.7.1. Хранение автотранспорта | 150 | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
3.1.1. Предоставление коммунальных услуг | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 90 |
3.6.1. Объекты культурно-досуговой деятельности | н. у. | н. у. | н. у. | 15 | 4 | 45 |
4.6. Общественное питание | 600 | н. у. | н. у. | н. у. | 1 | 45 |
4.8.1. Развлекательные мероприятия | н. у. | н. у. | н. у. | 15 | н. у. | 45 |
4.9.2. Стоянка транспортных средств | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
(введено решением Воронежской городской Думы от 12.04.2023 N 726-V) | ||||||
5.1.5. Водный спорт | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
6.8. Связь | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||
5.5. Поля для гольфа или конных прогулок | В соответствии с параметрами основного вида разрешенного использования | |||||
Примечания: 1. Минимальные отступы от границ земельного участка устанавливаются в соответствии с пунктом 7 статьи 22 Правил. 2. Минимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктом 6 статьи 22 Правил. 3. "н. у." - предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и/или предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. | ||||||
Архитектурно-строительные требования: | |
1. Планировочное решение: Градостроительный регламент Р относится к категории незастраиваемых территорий. В границах данных территориальных зон не следует размещать крупные объекты капитального строительства. Планировочное решение должно соответствовать требованиям технических регламентов о пожарной безопасности, требованиям норм по инсоляции, и естественной освещенности. В границах действия рекреационного регламента следует размещать единую благоустроенную пешеходную зону. 2. Вспомогательные строения: разрешается размещение вспомогательных строений при условии сохранения беспрепятственного движения пешеходов. 3. Паркирование и хранение транспорта в соответствии с пунктом 9 статьи 22 Правил. 4. Застройка территории определяется совокупностью требований данного регламента и иных ограничений, установленных законодательством Российской Федерации в отношении земельных участков в составе рекреационных зон. 5. Блокировка: не допускается. 6. Оконные проемы: не регламентируются. 7. Ограждения. Тип ограждения земельных участков со стороны улиц и его высота должны соответствовать требованиям, установленным Правилами благоустройства территорий городского округа город Воронеж. 8. Размещение объектов местного значения: в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования (МНГП). 9. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности населения объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой установлен данный градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, принимаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. | |
Прочие требования и ограничения к использованию земельных участков и объектов капитального строительства: | |
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия | В границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, действуют ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для таких зон в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Воронежской области, муниципальными правовыми актами городского округа город Воронеж. |
Санитарно-гигиенические и экологические требования | 1. Канализация: подключение к центральной системе канализации: возможно. При отсутствии подключения к центральной системе канализации обязательно наличие локальной системы инженерного обеспечения. 2. Мусороудаление: обязательны мероприятия по организации вывоза ТБО. 3. Инженерная подготовка территории: - вертикальная планировка с организацией отвода поверхностных вод: обязательна для застраиваемых территорий; - проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием - обязательно для застраиваемых территорий. 4. Экологические требования: - максимальное сохранение природного рельефа с обеспечением отвода поверхностного стока; - минимизация плотности подземных инженерных сетей и равномерное их размещение по площади; - размеры стоянок автомобилей, размещаемых у границ лесопарков, зон отдыха следует определять по заданию на проектирование, а при отсутствии данных - не менее 50 метров. |