Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж (с изменениями на 14 августа 2024 года)

Виды разрешенного использования

Предельные размеры земельных участков

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

минимальная площадь, кв. м

максимальная площадь, кв. м

Коэффициент (максимальный процент) плотности застройки земельного участка

Предельная высота зданий, строений, сооружений, м

Предельная этажность надземной части, эт.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %

1

2

3

4

5

6

7

Основные виды разрешенного использования

3.6.2. Парки культуры и отдыха

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

5

5.1.3. Площадки для занятий спортом

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

5.1.4. Оборудованные площадки для занятий спортом

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

5.4. Причалы для маломерных судов

н. у.

н. у.

н. у.

10

3

н. у.

7.3. Водный транспорт

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

8.3. Обеспечение внутреннего правопорядка

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

40

9.0. Деятельность по особой охране и изучению природы

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

9.1. Охрана природных территорий

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

9.3. Историко-культурная деятельность

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

11.1. Общее пользование водными объектами

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

12.0.1. Улично-дорожная сеть

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

12.0.2. Благоустройство территории

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

Условно разрешенные виды использования

2.7.1. Хранение автотранспорта

150

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

3.1.1. Предоставление коммунальных услуг

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

90

3.6.1. Объекты культурно-досуговой деятельности

н. у.

н. у.

н. у.

15

4

45

4.6. Общественное питание

600

н. у.

н. у.

н. у.

1

45

4.8.1. Развлекательные мероприятия

н. у.

н. у.

н. у.

15

н. у.

45

4.9.2. Стоянка транспортных средств

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

(введено решением Воронежской городской Думы от 12.04.2023 N 726-V)

5.1.5. Водный спорт

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

6.8. Связь

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

н. у.

Вспомогательные виды разрешенного использования

5.5. Поля для гольфа или конных прогулок

В соответствии с параметрами основного вида разрешенного использования

Примечания:

1. Минимальные отступы от границ земельного участка устанавливаются в соответствии с пунктом 7 статьи 22 Правил.

2. Минимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктом 6 статьи 22 Правил.

3. "н. у." - предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и/или предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Архитектурно-строительные требования:

1. Планировочное решение: Градостроительный регламент Р относится к категории незастраиваемых территорий. В границах данных территориальных зон не следует размещать крупные объекты капитального строительства. Планировочное решение должно соответствовать требованиям технических регламентов о пожарной безопасности, требованиям норм по инсоляции, и естественной освещенности. В границах действия рекреационного регламента следует размещать единую благоустроенную пешеходную зону.

2. Вспомогательные строения: разрешается размещение вспомогательных строений при условии сохранения беспрепятственного движения пешеходов.

3. Паркирование и хранение транспорта в соответствии с пунктом 9 статьи 22 Правил.

4. Застройка территории определяется совокупностью требований данного регламента и иных ограничений, установленных законодательством Российской Федерации в отношении земельных участков в составе рекреационных зон.

5. Блокировка: не допускается.

6. Оконные проемы: не регламентируются.

7. Ограждения. Тип ограждения земельных участков со стороны улиц и его высота должны соответствовать требованиям, установленным Правилами благоустройства территорий городского округа город Воронеж.

8. Размещение объектов местного значения: в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования (МНГП).

9. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности населения объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой установлен данный градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, принимаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.

Прочие требования и ограничения к использованию земельных участков и объектов капитального строительства:

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия

В границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, действуют ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для таких зон в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Воронежской области, муниципальными правовыми актами городского округа город Воронеж.

Санитарно-гигиенические и экологические требования

1. Канализация: подключение к центральной системе канализации: возможно.

При отсутствии подключения к центральной системе канализации обязательно наличие локальной системы инженерного обеспечения.

2. Мусороудаление: обязательны мероприятия по организации вывоза ТБО.

3. Инженерная подготовка территории:

- вертикальная планировка с организацией отвода поверхностных вод: обязательна для застраиваемых территорий;

- проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием - обязательно для застраиваемых территорий.

4. Экологические требования:

- максимальное сохранение природного рельефа с обеспечением отвода поверхностного стока;

- минимизация плотности подземных инженерных сетей и равномерное их размещение по площади;

- размеры стоянок автомобилей, размещаемых у границ лесопарков, зон отдыха следует определять по заданию на проектирование, а при отсутствии данных - не менее 50 метров.