5. Зона специализированной общественно-деловой застройки. Индекс ОДС. Территориальные зоны ОДС - 1, ОДС - 2, ОДС - 3, ОДС - 4, ОДС - 5, ОДС - 6, ОДС - 7, ОДС - 8, ОДС - 9, ОДС - 10, ОДС - 11, ОДС - 12, ОДС - 13, ОДС - 14, ОДС - 15, ОДС - 16, ОДС - 17, ОДС - 18, ОДС - 19, ОДС - 20, ОДС - 21, ОДС - 22, ОДС - 23, ОДС - 24, ОДС - 25, ОДС - 26, ОДС - 27, ОДС - 28, ОДС - 29, ОДС - 30, ОДС - 31, ОДС - 32, ОДС - 33, ОДС - 34, ОДС - 35, ОДС - 36, ОДС - 37, ОДС - 38, ОДС - 39, ОДС - 40, ОДС - 41, ОДС - 42, ОДС - 43, ОДС - 44, ОДС - 45, ОДС - 46, ОДС - 47, ОДС - 48, ОДС - 49, ОДС - 50, ОДС - 51, ОДС - 52, ОДС - 53, ОДС - 54, ОДС - 55, ОДС - 56, ОДС - 57, ОДС - 58, ОДС - 59, ОДС - 60, ОДС - 61, ОДС - 62, ОДС - 63, ОДС - 64, ОДС - 65, ОДС - 66, ОДС - 67, ОДС - 68, ОДС - 69, ОДС - 70, ОДС - 71, ОДС - 72, ОДС - 73, ОДС - 74, ОДС - 75, ОДС - 76, ОДС - 77, ОДС - 78, ОДС - 79, ОДС - 80, ОДС - 81, ОДС - 82, ОДС - 83, ОДС - 84, ОДС - 85, ОДС - 86, ОДС - 87, ОДС - 88, ОДС - 89, ОДС - 90, ОДС - 91, ОДС - 92.
(в ред. решения Воронежской городской Думы от 13.07.2022 N 537-V)
Градостроительный регламент зон размещения специализированных общественных объектов. Регламент ОДС устанавливается с целью обеспечения единых требований для разных общественных объектов, расположенных в одной зоне, а также для объектов единой функции, расположенных на значительных земельных участках (архитектурные ансамбли, комплексы, кампусы). Для регламента ОДС могут устанавливаться следующие виды специализации: учебно-образовательное назначение, медицинское назначение, санаторно-курортное назначение, спортивное назначение, научно-исследовательское назначение, культурно-просветительское назначение, историческое, религиозное, а также административное назначение.
Виды разрешенного использования | Предельные размеры земельных участков | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | ||||
минимальная площадь, кв. м | максимальная площадь, кв. м | Коэффициент (максимальный процент) плотности застройки земельного участка | Предельная высота зданий, строений, сооружений, м | Предельная этажность надземной части, эт. | Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % | |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
Основные виды разрешенного использования | ||||||
2.7.1. Хранение автотранспорта | 150 | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
2.7.2. Размещение гаражей для собственных нужд | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
3.1.1. Предоставление коммунальных услуг | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 90 |
3.1.2. Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | н. у. | 10000 | н. у. | 30 | н. у. | 70 |
3.2.1. Дома социального обслуживания | н. у. | н. у. | н. у. | 25 | н. у. | н. у. |
3.2.2. Оказание социальной помощи населению | н. у. | н. у. | н. у. | 30 | 8 | 45 |
3.2.3. Оказание услуг связи | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 45 |
3.2.4. Общежития | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 24 | 33 |
3.3. Бытовое обслуживание | 600 | н. у. | н. у. | 30 | н. у. | 45 |
3.4.1. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
3.4.2. Стационарное медицинское обслуживание | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
3.4.3. Медицинские организации особого назначения | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
3.5.1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование | н. у. | н. у. | н. у. | 25 | н. у. | н. у. |
3.5.2. Среднее и высшее профессиональное образование | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 45 |
3.6.1. Объекты культурно-досуговой деятельности | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 50 |
3.6.2. Парки культуры и отдыха | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 5 |
3.7.1. Осуществление религиозных обрядов | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
3.7.2. Религиозное управление и образование | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
3.9.1. Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
3.9.2. Проведение научных исследований | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 45 |
3.9.3. Проведение научных испытаний | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 45 |
3.10.1. Амбулаторное ветеринарное обслуживание | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 50 |
3.10.2. Приюты для животных | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
4.4. Магазины | н. у. | н. у. | н. у. | 30 | н. у. | 45 |
4.5. Банковская и страховая деятельность | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 45 |
4.6. Общественное питание | 600 | н. у. | н. у. | 30 | 8 | 45 |
4.8.1. Развлекательные мероприятия | 600 | н. у. | н. у. | 30 | 8 | 45 |
4.9. Служебные гаражи | н. у. | 5000 | н. у. | 30 | н. у. | 70 |
4.9.2. Стоянка транспортных средств | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
(введено решением Воронежской городской Думы от 12.04.2023 N 726-V) | ||||||
5.1.1. Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 40 |
5.1.2. Обеспечение занятий спортом в помещениях | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 40 |
5.1.3. Площадки для занятий спортом | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
5.1.4. Оборудованные площадки для занятий спортом | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
6.12. Научно-производственная деятельность | н. у. | н. у. | н. у. | 15 | н. у. | 45 |
8.0. Обеспечение обороны и безопасности | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
8.3. Обеспечение внутреннего правопорядка | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
9.0. Деятельность по особой охране и изучению природы | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
9.3. Историко-культурная деятельность | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
12.0.1. Улично-дорожная сеть | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
12.0.2. Благоустройство территории | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
Условно разрешенные виды использования | ||||||
3.6.3. Цирки и зверинцы | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 40 |
3.8.1. Государственное управление | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 45 |
3.8.2. Представительская деятельность | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 45 |
4.1. Деловое управление | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 70 |
4.2. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) | н. у. | н. у. | н. у. | 30 | н. у. | 45 |
4.10. Выставочно-ярмарочная деятельность | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 45 |
5.2.1. Туристическое обслуживание | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
6.8. Связь | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
7.2.2. Обслуживание перевозок пассажиров | 2600 | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
7.2.3. Стоянки транспорта общего пользования | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
(п. 7.2.3 в ред. решения Воронежской городской Думы от 13.11.2024 N 1129-V) | ||||||
7.3. Водный транспорт | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
7.4. Воздушный транспорт | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
11.1. Общее пользование водными объектами | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||
5.1.5. Водный спорт | В соответствии с параметрами основного вида разрешенного использования | |||||
5.4. Причалы для маломерных судов | ||||||
Примечания: 1. Минимальные отступы от границ земельного участка устанавливаются в соответствии с пунктом 7 статьи 22 Правил. 2. Минимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктом 6 статьи 22 Правил. 3. "н.у." - предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и/или предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. | ||||||
Архитектурно-строительные требования: | |
1. Планировочное решение застройки должно соответствовать требованиям технических регламентов о пожарной безопасности, требованиям норм по инсоляции и естественной освещенности. 2. Паркирование и хранение транспорта в соответствии с пунктом 9 статьи 22 Правил. 3. Жилая застройка территории допускается только в составе специализированных объектов (кампусов, санаториев и т.п.). 4. Блокировка: допускается брандмауэрная застройка территории для единых архитектурных ансамблей и специализированных комплексов. 5. Ограждения. Тип ограждения земельных участков со стороны улиц и его высота должны соответствовать требованиям, установленным Правилами благоустройства территорий городского округа город Воронеж. 6. Размещение объектов местного значения: в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования (МНГП). 7. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности населения объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой установлен данный градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, принимаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. | |
Прочие требования и ограничения к использованию земельных участков и объектов капитального строительства: | |
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия | В границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, действуют ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для таких зон в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Воронежской области, муниципальными правовыми актами городского округа город Воронеж. |
Санитарно-гигиенические и экологические требования | 1. Канализация: подключение к центральной системе канализации: обязательно. 2. Мусороудаление: обязательна организация вывоза ТБО от площадок с контейнерами. Расстояние от площадок с контейнерами до жилых домов, детских игровых и спортивных площадок, зданий и игровых, прогулочных и спортивных площадок организаций воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи, территорий медицинских организаций и предприятий питания - не менее 20 м. 3. Инженерная подготовка территории: - вертикальная планировка с организацией отвода поверхностных вод: обязательна; - отступ застройки от бровки рельефа: обязателен; определяется на стадии проектирования; - проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием с размещением подпорных стенок: обязательно. 4. Экологические требования: - обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам рекреационных территорий: обязательно; - организация ливневой канализации. 5. Прочие требования: - применение защитных мероприятий при глубоком использовании подземного пространства: обязательно. |