1. Настоящими Правилами в целях достижения технико-экономических показателей Генерального плана городского округа город Воронеж и реализации определенных им мероприятий территориального планирования, учета требований охраны особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов в пределах территориальных зон, реализации ранее утвержденных документации по планировке территории или проекта планировки территории, принятых решений о развитии застроенных территорий, в отношении которых заключены договоры о комплексном развитии территорий, устанавливаются:
1) подзоны строгого ограничения застройки;
2) подзоны особо охраняемых природных территорий;
3) подзоны устойчивого развития территорий.
2. Требования к регулированию землепользования и застройки в границах действия подзоны строгого ограничения застройки.
2.1. Подзона строгого ограничения застройки устанавливается:
1) для территорий, соответствующих функциональным зонам магистральной улично-дорожной сети, установленных Генеральным планом городского округа город Воронеж, в отношении которых предусмотрены мероприятия территориального планирования в части транспортной инфраструктуры;
2) для отдельных территорий, занятых существующими объектами улично-дорожной сети, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, пляжами, иных территорий, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, или территорий рекреационного назначения, границы которых в установленном порядке не определены.
2.2. В границах действия подзоны строгого ограничения застройки предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а именно: максимальный и минимальный процент застройки в границах земельного участка, предельная высота (этажность) застройки, коэффициент (максимальный процент) плотности застройки земельного участка, равны нулю.
2.3. В случае, указанном в подпункте 1 пункта 2.1 настоящей статьи, использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах действия подзоны строгого ограничения застройки, определяется документацией по планировке территории линейных объектов транспортной инфраструктуры. До принятия решения о подготовке такой документации по планировке территории использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах действия подзоны строгого ограничения застройки, осуществляется с учетом следующих требований:
1) место допустимого размещения зданий, строений, сооружений в границах части земельного участка, предназначенного для размещения такого объекта, в отношении которой действие подзоны строгого ограничения застройки не установлено, определяется в соответствии с требованиями пункта 7 статьи 22 настоящих Правил, если иное не установлено настоящим пунктом;
2) при размещении нового объекта капитального строительства все части и конструктивные элементы такого объекта, находящиеся над и под поверхностью земли (отмостка, приямки, крыльца, пандусы, колонны, козырьки, балконы, эркеры, лестницы и т.п. элементы), размещаются в границах части земельного участка, предназначенного для размещения такого объекта, в отношении которой действие подзоны строгого ограничения застройки не установлено, с учетом отступа от границы данной подзоны в соответствии с пунктом 7 статьи 22 настоящих Правил;
3) при реконструкции существующих объектов капитального строительства допускается выступ за границу подзоны строгого ограничения застройки только существующих частей и конструктивных элементов объектов капитального строительства, увеличение таких частей и конструктивных элементов не допускается, все новые части и конструктивные элементы таких объектов размещаются с учетом отступа от границы данной подзоны в соответствии с пунктом 7 статьи 22 настоящих Правил;
4) не допускается нависание конструктивных элементов зданий, строений, сооружений над территорией части земельного участка, в том числе земельного участка, границы которого подлежат уточнению в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", либо земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении которой установлено действие подзоны строгого ограничения застройки;