1. Специальная зона размещения режимных объектов. Индекс СП. Территориальные зоны СП - 1, СП - 2, СП - 3, СП - 4, СП - 5, СП - 7, СП - 8, СП - 9, СП - 10, СП - 11, СП - 12, СП - 13, СП - 14, СП - 15, СП - 16, СП - 17, СП - 18, СП - 19, СП - 20, СП - 21, СП - 22, СП - 23, СП - 24, СП - 25, СП - 26, СП - 27, СП - 28.
(в ред. решений Воронежской городской Думы от 13.07.2022 N 537-V, от 13.11.2024 N 1127-V)
Регламент СП предназначен для размещения и обеспечения условий эксплуатации объектов ограниченного доступа, в том числе военного и пенитенциарного назначения. Территории действия регламента ограничены для размещения участков общего пользования и размещения объектов, формирующих посетительские потоки. Территориальные зоны действия регламента СП должны размещаться вне общественных центров и узлов планировочного каркаса города, так как не предполагают транзитных пешеходных и транспортных потоков.
Виды разрешенного использования | Предельные размеры земельных участков | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | ||||
минимальная площадь, кв. м | максимальная площадь, кв. м | Коэффициент (максимальный процент) плотности застройки земельного участка | Предельная высота зданий, строений, сооружений, м | Предельная этажность надземной части, эт. | Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % | |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
Основные виды разрешенного использования | ||||||
3.1.1. Предоставление коммунальных услуг | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 90 |
4.9. Служебные гаражи | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
6.8. Связь | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
7.4. Воздушный транспорт | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
8.0. Обеспечение обороны и безопасности | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
8.1. Обеспечение вооруженных сил | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
8.3. Обеспечение внутреннего правопорядка | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 40 |
8.4. Обеспечение деятельности по исполнению наказаний | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
Условно разрешенные виды использования | ||||||
2.1. Для индивидуального жилищного строительства | 300 | 800 | н. у. | 20 | 3 | 50 |
2.1.1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 600 | н. у. | 1,8 (180) | 20 | 4 | 45 |
2.5. Среднеэтажная жилая застройка | 800 | н. у. | 2 (200) | 30 | 8 | 40 |
2.7.1. Хранение автотранспорта | 150 | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
2.7.2. Размещение гаражей для собственных нужд | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
4.9.2. Стоянка транспортных средств | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
(введено решением Воронежской городской Думы от 12.04.2023 N 726-V) | ||||||
14.0. Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
(введено решением Воронежской городской Думы от 12.04.2023 N 726-V) | ||||||
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||
3.2.3. Оказание услуг связи | В соответствии с параметрами основного вида разрешенного использования. | |||||
3.2.4. Общежития | ||||||
3.3. Бытовое обслуживание | ||||||
3.4.1. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | ||||||
3.6.1. Объекты культурно-досуговой деятельности | ||||||
3.7.1. Осуществление религиозных обрядов | ||||||
3.8.1. Государственное управление | ||||||
3.9.1. Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | ||||||
3.9.2. Проведение научных исследований | ||||||
3.9.3. Проведение научных испытаний | ||||||
3.10.1. Амбулаторное ветеринарное обслуживание | ||||||
4.4. Магазины | ||||||
4.6. Общественное питание | ||||||
4.7. Гостиничное обслуживание | ||||||
5.1.3. Площадки для занятий спортом | ||||||
5.1.4. Оборудованные площадки для занятий спортом | ||||||
6.0. Производственная деятельность | ||||||
6.9. Склады | ||||||
6.9.1. Складские площадки | ||||||
6.12. Научно-производственная деятельность | ||||||
12.0.1. Улично-дорожная сеть | ||||||
12.0.2. Благоустройство территории | ||||||
Примечания: 1. Минимальные отступы от границ земельного участка устанавливаются в соответствии с пунктом 7 статьи 22 Правил. 2. Минимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктом 6 статьи 22 Правил. 3. "н.у." - предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и/или предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. | ||||||
Архитектурно-строительные требования: | |
1. Планировочное решение застройки должно соответствовать требованиям технических регламентов о пожарной безопасности, требованиям норм по инсоляции и естественной освещенности. Не допускается размещение территорий и объектов общего пользования в границах действия данного регламента. Планировочное решение должно формировать буферные зоны между режимными объектами и смежными территориальными зонами. 2. Вспомогательные строения: разрешены к размещению. 3. Паркирование и хранение транспорта в соответствии с пунктом 9 статьи 22 Правил. 4. Блокировка: допускается брандмауэрная застройка территории для специализированных комплексов. 5. Ограждения. Тип ограждения земельных участков со стороны улиц и его высота должны соответствовать требованиям, установленным Правилами благоустройства территорий городского округа город Воронеж. 6. Размещение объектов местного значения: не размещаются. 7. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности населения объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой установлен данный градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, принимаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. | |
Прочие требования и ограничения к использованию земельных участков и объектов капитального строительства: | |
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия | В границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, действуют ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для таких зон в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Воронежской области, муниципальными правовыми актами городского округа город Воронеж. |
Санитарно-гигиенические и экологические требования | 1. Канализация: - подключение к центральной системе канализации: возможно; - локальная система канализации: обязательна. 2. Мусороудаление: обязательна организация вывоза ТБО от площадок с контейнерами. Расстояние от площадок с контейнерами до жилых домов, детских игровых и спортивных площадок, зданий и игровых, прогулочных и спортивных площадок организаций воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи, территорий медицинских организаций и предприятий питания - не менее 20 м. 3. Инженерная подготовка территории: - вертикальная планировка с организацией отвода поверхностных вод: обязательна; - мероприятия по рекультивации почв: рекомендуются при изменении вида разрешенного использования. 4. Экологические требования: - санитарно-защитные зоны должны быть озеленены не менее чем на 40%; - проведение пылевлагозащитных мероприятий для источников негативного воздействия: обязательно; - организация ливневой канализации. |