1. Зона смешанной общественно-деловой застройки. Индекс ОДМ. Территориальные зоны ОДМ - 1, ОДМ - 2, ОДМ - 3, ОДМ - 4, ОДМ - 5, ОДМ - 6, ОДМ - 7, ОДМ - 8, ОДМ - 9, ОДМ - 10, ОДМ - 11, ОДМ - 12, ОДМ - 13, ОДМ - 14, ОДМ - 15, ОДМ - 16, ОДМ - 17, ОДМ - 18, ОДМ - 19, ОДМ - 20, ОДМ - 21, ОДМ - 22, ОДМ - 23, ОДМ - 24, ОДМ - 25, ОДМ - 26, ОДМ - 27, ОДМ - 28, ОДМ - 29, ОДМ - 30, ОДМ - 31, ОДМ - 32, ОДМ - 33, ОДМ - 34, ОДМ - 35, ОДМ - 36, ОДМ - 37, ОДМ - 38, ОДМ - 39, ОДМ - 40, ОДМ - 41, ОДМ - 42, ОДМ - 43, ОДМ - 44, ОДМ - 45, ОДМ - 46, ОДМ - 47, ОДМ - 48, ОДМ - 49, ОДМ - 50, ОДМ - 51, ОДМ - 52, ОДМ - 53, ОДМ - 54, ОДМ - 55, ОДМ - 56, ОДМ - 57, ОДМ - 58, ОДМ - 59, ОДМ - 60, ОДМ - 61, ОДМ - 62, ОДМ - 63, ОДМ - 64, ОДМ - 65, ОДМ - 66, ОДМ - 67, ОДМ - 68, ОДМ - 69, ОДМ - 70, ОДМ - 71, ОДМ - 72, ОДМ - 73, ОДМ - 74, ОДМ - 75, ОДМ - 76, ОДМ - 77, ОДМ - 78, ОДМ - 79, ОДМ - 80, ОДМ - 81, ОДМ - 82, ОДМ - 83, ОДМ - 84, ОДМ - 85, ОДМ - 86, ОДМ - 87, ОДМ - 88, ОДМ - 89, ОДМ - 90, ОДМ - 91, ОДМ - 92, ОДМ - 93, ОДМ - 94, ОДМ - 95, ОДМ - 96, ОДМ - 97, ОДМ - 98, ОДМ - 99, ОДМ - 100, ОДМ - 101, ОДМ - 102, ОДМ - 103, ОДМ - 104, ОДМ - 105, ОДМ - 106, ОДМ - 107, ОДМ - 108, ОДМ - 109, ОДМ - 110, ОДМ - 111, ОДМ - 112, ОДМ - 113, ОДМ - 114, ОДМ - 115, ОДМ - 116, ОДМ - 117, ОДМ - 118, ОДМ - 119, ОДМ - 120, ОДМ - 121, ОДМ - 122, ОДМ - 123, ОДМ - 124, ОДМ - 125, ОДМ - 126, ОДМ - 127, ОДМ - 128, ОДМ - 129, ОДМ - 130, ОДМ - 131, ОДМ - 132, ОДМ - 133, ОДМ - 134, ОДМ - 135, ОДМ - 136, ОДМ - 137, ОДМ - 138, ОДМ - 139, ОДМ - 140, ОДМ - 141, ОДМ - 142, ОДМ - 143, ОДМ - 144, ОДМ - 145, ОДМ - 146, ОДМ - 147, ОДМ - 148, ОДМ - 149, ОДМ - 150, ОДМ - 151, ОДМ - 152.
(в ред. решений Воронежской городской Думы от 13.07.2022 N 537-V, от 13.12.2023 N 885-V)
Градостроительный регламент ОДМ устанавливается для сложившихся территорий смешанного функционального назначения, характеризующихся высокой гетерогенностью (разнообразием) среды в границах каждого квартала. Регламент предназначен для территорий исторического центра города, регулируемых в первую очередь по условиям охраны объектов культурного наследия. Регламент также может устанавливаться для новых городских центров смешанного размещения жилой и общественной застройки.
Виды разрешенного использования | Предельные размеры земельных участков | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | ||||
минимальная площадь, кв. м | максимальная площадь, кв. м | Коэффициент (максимальный процент) плотности застройки земельного участка | Предельная высота зданий, строений, сооружений, м | Предельная этажность надземной части, эт. | Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % | |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
Основные виды разрешенного использования | ||||||
2.1.1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 600 | н. у. | 1,8 (180) | 20 | 4 | 45 |
2.3. Блокированная жилая застройка | 300 | 800 | 1,5 (150) | 20 | 3 | 50 |
2.5. Среднеэтажная жилая застройка | 600 | н. у. | 2 (200) | 30 | 8 | 40 |
2.6. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | н. у. | н. у. | 3 (300) | н. у. | н. у. | 33 |
(п. 2.6 в ред. решения Воронежской городской Думы от 13.07.2022 N 537-V) | ||||||
2.7.1. Хранение автотранспорта | 150 | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
2.7.2. Размещение гаражей для собственных нужд | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
3.1.1. Предоставление коммунальных услуг | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 90 |
3.1.2. Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | н. у. | 10000 | н. у. | 30 | н. у. | 70 |
3.2.1. Дома социального обслуживания | н. у. | н. у. | н. у. | 25 | н. у. | н. у. |
3.2.2. Оказание социальной помощи населению | 800 | н. у. | н. у. | 30 | 8 | 40 |
3.2.3. Оказание услуг связи | 600 | н. у. | н. у. | н. у. | 8 | 45 |
3.2.4. Общежития | н. у. | н. у. | 3 (300) | н. у. | 24 | 33 |
3.3. Бытовое обслуживание | 600 | н. у. | н. у. | 30 | 8 | 45 |
3.4.1. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
3.4.2. Стационарное медицинское обслуживание | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
3.5.1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование | н. у. | н. у. | н. у. | 25 | н. у. | н. у. |
3.5.2. Среднее и высшее профессиональное образование | 800 | н. у. | н. у. | н. у. | 8 | 40 |
3.6.1. Объекты культурно-досуговой деятельности | 800 | н. у. | н. у. | н. у. | 8 | 40 |
3.6.2. Парки культуры и отдыха | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 5 |
3.6.3. Цирки и зверинцы | 800 | н. у. | н. у. | н. у. | 8 | 40 |
3.7.1. Осуществление религиозных обрядов | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
3.7.2. Религиозное управление и образование | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
3.8.1. Государственное управление | 800 | н. у. | н. у. | н. у. | 8 | 40 |
3.8.2. Представительская деятельность | 800 | н. у. | н. у. | н. у. | 8 | 40 |
3.9.1. Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
3.9.2. Проведение научных исследований | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 45 |
3.9.3. Проведение научных испытаний | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 45 |
3.10.1. Амбулаторное ветеринарное обслуживание | 800 | н. у. | н. у. | н. у. | 8 | 40 |
4.1. Деловое управление | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 70 |
4.2. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) | 600 | н. у. | н. у. | 30 | 8 | 45 |
4.3. Рынки | н. у. | н. у. | н. у. | 15 | н. у. | 45 |
4.4. Магазины | 600 | н. у. | н. у. | 30 | 8 | 45 |
4.5. Банковская и страховая деятельность | 600 | н. у. | н. у. | н. у. | 8 | 45 |
4.6. Общественное питание | 600 | н. у. | н. у. | 30 | 8 | 45 |
4.7. Гостиничное обслуживание | н. у. | н. у. | 3 (300) | н. у. | н. у. | 33 |
4.8.1. Развлекательные мероприятия | 600 | н. у. | н. у. | 30 | 8 | 45 |
4.9. Служебные гаражи | н. у. | н. у. | н. у. | 30 | н. у. | 70 |
4.9.2. Стоянка транспортных средств | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
(введено решением Воронежской городской Думы от 12.04.2023 N 726-V) | ||||||
5.1.1. Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 8 | 40 |
5.1.2. Обеспечение занятий спортом в помещениях | 800 | н. у. | н. у. | н. у. | 8 | 40 |
5.1.3. Площадки для занятий спортом | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
8.3. Обеспечение внутреннего правопорядка | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 40 |
9.3. Историко-культурная деятельность | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
12.0.1. Улично-дорожная сеть | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
12.0.2. Благоустройство территории | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
Условно разрешенные виды использования | ||||||
2.1. Для индивидуального жилищного строительства | 300 | 800 | н. у. | 20 | 3 | 50 |
4.8.2. Проведение азартных игр | н. у. | н. у. | н. у. | 15 | н. у. | 45 |
4.10. Выставочно-ярмарочная деятельность | н. у. | н. у. | н. у. | 15 | н. у. | 45 |
5.1.4. Оборудованные площадки для занятий спортом | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
5.1.7. Спортивные базы | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
5.2.1. Туристическое обслуживание | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
6.8. Связь | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
6.9. Склады | н. у. | н. у. | н. у. | 30 | н. у. | 50 |
6.9.1. Складские площадки | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 0 |
6.12. Научно-производственная деятельность | н. у. | н. у. | н. у. | 15 | н. у. | 45 |
7.1.1. Железнодорожные пути | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
7.1.2. Обслуживание железнодорожных перевозок | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
7.2.2. Обслуживание перевозок пассажиров | 2600 | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
7.2.3. Стоянки транспорта общего пользования | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
(п. 7.2.3 в ред. решения Воронежской городской Думы от 13.11.2024 N 1129-V) | ||||||
7.4. Воздушный транспорт | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
Примечания: 1. Минимальные отступы от границ земельного участка устанавливаются в соответствии с пунктом 7 статьи 22 Правил. 2. Минимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктом 6 статьи 22 Правил. 3. "н. у." - предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и/или предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. | ||||||
Архитектурно-строительные требования: | |
1. Планировочное решение застройки должно соответствовать требованиям технических регламентов о пожарной безопасности, требованиям норм по инсоляции и естественной освещенности. Не допускается устройство транзитных проездов на дворовой территории жилых домов. В условиях реконструкции допускается только при условии установления сервитута/публичного сервитута. Планировочное решение в условиях реконструкции должно формировать буферные зоны между участками многоэтажной и индивидуальной жилой застройки. 2. Паркирование и хранение транспорта в соответствии с пунктом 9 статьи 22 Правил. 3. Блокировка: допускается брандмауэрная застройка. 4. Ограждения. Тип ограждения земельных участков со стороны улиц и его высота должны соответствовать требованиям, установленным Правилами благоустройства территорий городского округа город Воронеж. 5. Размещение объектов местного значения: в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования (МНГП). 6. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности населения объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой установлен данный градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, принимаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. | |
Прочие требования и ограничения к использованию земельных участков и объектов капитального строительства: | |
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия | В границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, действуют ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для таких зон в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Воронежской области, муниципальными правовыми актами городского округа город Воронеж. |
Санитарно-гигиенические и экологические требования | 1. Канализация: подключение к центральной системе канализации: обязательно. 2. Мусороудаление: обязательна организация вывоза ТБО от площадок с контейнерами. Расстояние от площадок с контейнерами до жилых домов, детских игровых и спортивных площадок, зданий и игровых, прогулочных и спортивных площадок организаций воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи, территорий медицинских организаций и предприятий питания - не менее 20 м. 3. Инженерная подготовка территории: - вертикальная планировка с организацией отвода поверхностных вод: обязательна; - отступ застройки от бровки рельефа: обязателен; определяется на стадии проектирования; - проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием с размещением подпорных стенок: обязательно. 4. Экологические требования: - обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам рекреационных территорий: обязательно; - организация ливневой канализации. 5. Прочие требования: - применение защитных мероприятий при глубоком использовании подземного пространства: обязательно. |