3. Зона специализированных объектов инженерной, транспортной и производственной инфраструктуры. Индекс ПТ. Территориальные зоны ПТ - 1, ПТ - 2, ПТ - 3, ПТ - 5, ПТ - 6, ПТ - 7, ПТ - 8, ПТ - 9, ПТ - 10, ПТ - 11, ПТ - 12, ПТ - 13, ПТ - 14, ПТ - 15, ПТ - 16, ПТ - 17, ПТ - 18, ПТ - 19, ПТ - 20, ПТ - 21, ПТ - 22, ПТ - 23, ПТ - 24, ПТ - 25, ПТ - 26, ПТ - 27, ПТ - 28, ПТ - 29, ПТ - 30, ПТ - 31, ПТ - 32, ПТ - 33, ПТ - 34, ПТ - 35, ПТ - 36, ПТ - 37, ПТ - 38, ПТ - 39, ПТ - 40, ПТ - 41, ПТ - 42, ПТ - 43, ПТ - 44, ПТ - 45, ПТ - 46, ПТ - 47, ПТ - 48, ПТ - 49, ПТ - 50, ПТ - 51, ПТ - 52, ПТ - 53, ПТ - 54, ПТ - 55, ПТ - 56, ПТ - 57, ПТ - 58, ПТ - 59, ПТ - 60, ПТ - 61, ПТ - 62, ПТ - 63, ПТ - 64, ПТ - 65, ПТ - 66, ПТ - 67, ПТ - 68, ПТ - 69, ПТ - 70, ПТ - 71, ПТ - 72, ПТ - 73, ПТ - 74, ПТ - 75, ПТ - 76, ПТ - 77, ПТ - 78, ПТ - 79, ПТ - 80, ПТ - 81, ПТ - 82, ПТ - 83, ПТ - 84, ПТ - 86, ПТ - 87, ПТ - 88, ПТ - 89, ПТ - 90.
(в ред. решений Воронежской городской Думы от 13.07.2022 N 537-V, от 19.07.2023 N 797-V)
Градостроительный регламент ПТ предназначен для размещения инфраструктурных объектов общегородского и районного значения (депо, автобусные парки, железнодорожные станции, транспортно-пересадочные узлы (ТПУ), аэропорты (аэровокзалы), логистические комплексы, электростанции, очистные сооружения и т.п.). Территориальные зоны данного регламента используются для резервирования территорий под долговременное развитие городской и агломерационной инфраструктуры. В границах действия данного регламента ограничено развитие жилых и общественных функций.
Виды разрешенного использования | Предельные размеры земельных участков | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | ||||
минимальная площадь, кв. м | максимальная площадь, кв. м | Коэффициент (максимальный процент) плотности застройки земельного участка | Предельная высота зданий, строений, сооружений, м | Предельная этажность надземной части, эт. | Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % | |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
Основные виды разрешенного использования | ||||||
2.7.1. Хранение автотранспорта | 150 | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
2.7.2. Размещение гаражей для собственных нужд | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
3.1.1. Предоставление коммунальных услуг | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 90 |
3.1.2. Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 70 |
3.2.3. Оказание услуг связи | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
4.9. Служебные гаражи | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 70 |
4.9.1.1. Заправка транспортных средств | 1000 | н. у. | н. у. | н. у. | 1 | 70 |
4.9.1.3. Автомобильные мойки | 1000 | н. у. | н. у. | н. у. | 1 | 70 |
4.9.1.4. Ремонт автомобилей | 1000 | н. у. | н. у. | н. у. | 1 | 70 |
4.9.2. Стоянка транспортных средств | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
(введено решением Воронежской городской Думы от 12.04.2023 N 726-V) | ||||||
6.7. Энергетика | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 90 |
6.8. Связь | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
6.9. Склады | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 70 |
6.9.1. Складские площадки | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 0 |
7.1.1. Железнодорожные пути | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
7.1.2. Обслуживание железнодорожных перевозок | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
7.4. Воздушный транспорт | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
7.5. Трубопроводный транспорт | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
8.3. Обеспечение внутреннего правопорядка | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 40 |
11.3. Гидротехнические сооружения | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
12.0.1. Улично-дорожная сеть | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
12.0.2. Благоустройство территории | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
12.3. Запас | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
Условно разрешенные виды использования | ||||||
4.9.1.2. Обеспечение дорожного отдыха | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 70 |
12.2. Специальная деятельность | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
Примечания: 1. Минимальные отступы от границ земельного участка устанавливаются в соответствии с пунктом 7 статьи 22 Правил. 2. Минимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктом 6 статьи 22 Правил. 3. "н.у." - предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и/или предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. | ||||||
Архитектурно-строительные требования: | |
1. Планировочное решение застройки должно соответствовать требованиям технических регламентов о пожарной безопасности, требованиям норм по инсоляции и естественной освещенности. В примагистральной полосе производственных зон следует размещать участки и объекты общественного обслуживания индустриального предприятия. Организация транзитных пешеходных потоков через территорию действия регламента ПТ не допускается. 2. Паркирование и хранение транспорта в соответствии с пунктом 9 статьи 22 Правил. 3. Жилая застройка территории: не допускается. 4. Блокировка: допускается брандмауэрная застройка территории для специализированных комплексов. 5. Ограждения. Тип ограждения земельных участков со стороны улиц и его высота должны соответствовать требованиям, установленным Правилами благоустройства территорий городского округа город Воронеж. 6. Размещение объектов местного значения: в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования (МНГП). 7. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности населения объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой установлен данный градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, принимаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. | |
Прочие требования и ограничения к использованию земельных участков и объектов капитального строительства: | |
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия | В границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, действуют ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для таких зон в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Воронежской области, муниципальными правовыми актами городского округа город Воронеж. |
Санитарно-гигиенические и экологические требования | 1. Канализация: подключение к центральной системе канализации: обязательно. 2. Мусороудаление: обязательна организация вывоза ТБО от площадок с контейнерами. 3. Инженерная подготовка территории: - вертикальная планировка с организацией отвода поверхностных вод: обязательна; - мероприятия по рекультивации почв: обязательны при изменении вида разрешенного использования. 4. Экологические требования: - санитарно-защитные зоны должны быть озеленены не менее чем на 40%; - проведение пылевлагозащитных мероприятий для источников негативного воздействия: обязательно; - организация ливневой канализации. |