1. Настоящие Правила применяются к отношениям, правам и обязанностям, возникшим после вступления в силу настоящих Правил.
2. Принятые до вступления в силу настоящих Правил правовые акты городского округа город Воронеж по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
3. Действие настоящих Правил не распространяется на самовольные постройки, в отношении которых до вступления в силу настоящих Правил в орган местного самоуправления поступило уведомление о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или в орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.
Указанные самовольные постройки подлежат сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж, действующими на дату выявления таких самовольных построек. При этом если после приведения в соответствие такая постройка признается не соответствующей настоящим Правилам, то ее использование определяется в соответствии со статьей 7 настоящих Правил.
4. Земельные участки или объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил, или до вступления в силу изменений в настоящие Правила, являются не соответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:
1) имеют вид разрешенного использования, который не соответствует градостроительному регламенту соответствующей территориальной зоны;
2) имеют предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не соответствующие градостроительному регламенту территориальной зоны или подзоны территориальной зоны.
5. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 настоящей статьи, определяется в соответствии со статьями 7 и 15 настоящих Правил, если иное не предусмотрено пунктом 4 статьи 22 настоящих Правил.
6. В случае, если документацией по планировке территории или проектом планировки территории, утвержденными до вступления в силу настоящих Правил, предусмотрены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от соответствующих видов и предельных параметров, установленных настоящими Правилами для конкретных территориальных зон, для целей архитектурно-строительного проектирования допускается применение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренных такой документацией по планировке территории или проектом планировки территории. При этом внесение изменений в указанную документацию по планировке территории или проект планировки территории в части изменения таких видов и предельных параметров допускается только в целях приведения их в соответствие с настоящими Правилами.
7. Разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства, градостроительные планы земельных участков, разрешения на строительство, уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, выданные физическим и юридическим лицам до вступления в силу настоящих Правил или до вступления в силу изменений в настоящие Правила, являются действительными, при условии, что срок их действия не истек, если соответствующие документы ограничены таким сроком в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Воронежской области, муниципальными правовыми актами городского округа город Воронеж.
8. До установления в порядке, предусмотренном Водным кодексом Российской Федерации и другими нормативными правовыми актами, зон затопления и подтопления, в целях предотвращения негативного воздействия вод и ликвидации его последствий при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства на территориях городского округа город Воронеж, прилегающих к территориям поверхностных и подземных водных объектов, подверженных риску затопления и подтопления, проводятся специальные защитные мероприятия, в том числе от подтопления грунтовыми водами, направленные на инженерно-строительную безопасность городской среды, на основании материалов инженерных изысканий, выполняемых в составе проектной документации.