1. Зона производственных объектов сельскохозяйственного назначения. Индекс СХО. Территориальные зоны СХО - 1, СХО - 2, СХО - 3, СХО - 4, СХО - 5, СХО - 6, СХО - 7, СХО - 8, СХО - 9, СХО - 10, СХО - 11.
(в ред. решения Воронежской городской Думы от 13.07.2022 N 537-V)
Регламент СХО предназначен для ведения сельского хозяйства и размещения производственных объектов сельскохозяйственного назначения, не входящих в состав производственных функциональных зон Генерального плана городского округа город Воронеж.
Виды разрешенного использования | Предельные размеры земельных участков | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | ||||
минимальная площадь, кв. м | максимальная площадь, кв. м | Коэффициент (максимальный процент) плотности застройки земельного участка | Предельная высота зданий, строений, сооружений, м | Предельная этажность надземной части, эт. | Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % | |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
Основные виды разрешенного использования | ||||||
1.1. Растениеводство | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
1.2. Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
1.3. Овощеводство | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
1.5. Садоводство | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
1.12. Пчеловодство | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
1.14. Научное обеспечение сельского хозяйства | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
1.15. Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
1.17. Питомники | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
1.18. Обеспечение сельскохозяйственного производства | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
3.1.1. Предоставление коммунальных услуг | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 90 |
3.10.1. Амбулаторное ветеринарное обслуживание | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 70 |
3.10.2. Приюты для животных | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
4.9. Служебные гаражи | н. у. | н. у. | н. у. | 30 | н. у. | н. у. |
6.8. Связь | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
12.0.1. Улично-дорожная сеть | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
12.0.2. Благоустройство территории | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
Условно разрешенные виды использования | ||||||
6.9.1. Складские площадки | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | 0 |
7.4. Воздушный транспорт | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. | н. у. |
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||
8.3. Обеспечение внутреннего правопорядка | В соответствии с параметрами основного вида разрешенного использования | |||||
11.1. Общее пользование водными объектами | ||||||
Примечания: 1. Минимальные отступы от границ земельного участка устанавливаются в соответствии с пунктом 7 статьи 22 Правил. 2. Минимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктом 6 статьи 22 Правил. 3. "н. у." - предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и/или предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. | ||||||
Архитектурно-строительные требования: | |
1. Планировочное решение застройки должно соответствовать требованиям технических регламентов о пожарной безопасности, требованиям норм по инсоляции и естественной освещенности. В примагистральной полосе производственных зон следует размещать участки и объекты общественного назначения. 2. Вспомогательные строения: разрешены к размещению. 3. Паркирование и хранение транспорта в соответствии с пунктом 9 статьи 22 Правил. 4. Жилая застройка территории: не допускается. 5. Блокировка: допускается брандмауэрная застройка территории для специализированных комплексов. 6. Ограждения. Тип ограждения земельных участков со стороны улиц и его высота должны соответствовать требованиям, установленным Правилами благоустройства территорий городского округа город Воронеж. 7. Размещение объектов местного значения: в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования (МНГП). 8. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности населения объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой установлен данный градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, принимаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. | |
Прочие требования и ограничения к использованию земельных участков и объектов капитального строительства: | |
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия | В границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, действуют ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для таких зон в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Воронежской области, муниципальными правовыми актами городского округа город Воронеж. |
Санитарно-гигиенические и экологические требования | 1. Канализация: подключение к центральной системе канализации: возможно. 2. Мусороудаление: обязательна организация вывоза ТБО от площадок с контейнерами. 3. Инженерная подготовка территории: вертикальная планировка с организацией отвода поверхностных вод: рекомендуется. 4. Экологические требования: - организация ливневой канализации; - минимизация экологической нагрузки на почвы; - минимизация подземных сетей и объектов. |