Действующий

О региональных нормативах градостроительного проектирования Оренбургской области



Допустимые отклонения параметров моделей развития территории

Наименование параметра, единица измерения

Целевая модель развития территории

малоэтажная

среднеэтажная <*>

центральная

Доля помещений, приспособленных для размещения объектов общественно-деловой инфраструктуры, в общей площади зданий (не более), процентов

25

-

85

Плотность застройки территории (не более), тыс. кв. м/гектар

10

55

Площадь квартала жилой и многофункциональной застройки (не менее), гектаров

0,9

1,0

Этажность рядовой застройки (не более), надземных этажей

4

35

Доля площади застройки для размещения зданий-акцентов в общей площади застройки (не более), процентов

15

80

--------------------------------

<*> Значения параметров находятся в диапазоне, ограниченном значениями параметров малоэтажной и центральной моделей развития территории.

Примечания: 1. Недопустимо отклонение в меньшую сторону значения показателя "доля объектов общественно-деловой инфраструктуры" при сохранении значений плотности и этажности застройки, соответствующих среднеэтажной модели развития территории. Сокращение доли объектов общественно-деловой инфраструктуры при сохранении числа жителей приводит к снижению доступности этих объектов и появлению потребности в поездках в другие районы города в целях удовлетворения повседневных нужд.

2. Уменьшение плотности застройки относительно минимального значения, рекомендованного для среднеэтажной модели развития территории, при сохранении этажности приводит к формированию несомасштабных человеку открытых пространств, а также к неэффективному использованию земельных ресурсов для размещения застройки.

3. Снижение плотности улично-дорожной сети и рост размеров кварталов ограничивают пешеходную связанность территории и приводят к формированию избыточных по площади внутриквартальных пространств.

4. Низкая протяженность улиц, вдоль которых возможно размещение линейных автостоянок, приводит к возникновению парковки во дворах.