3.1. Расчет ставок планово-нормативного расхода на планируемый период производится на основании данных об исходных удельных расходах на планируемый период.
3.2. Ставки планово-нормативного расхода для конкретной категории многоквартирного дома рассчитываются как сумма базового удельного расхода на планируемый период (совокупности расходов, которые имеются в большинстве многоквартирных домов), удельного расхода по текущему ремонту помещений общего пользования многоквартирного дома и удельных расходов на планируемый период, обусловленных степенью технической оснащенности многоквартирного дома, по формуле:
CПНРi= Рбаз + Pт.р. +P1 + P2 +:Pn , где
CПНРi - ставка планово-нормативного расхода, рассчитанная для конкретной категории многоквартирных домов, руб./кв.м общей площади жилых помещений в месяц;
Рбаз - базовый удельный расход, руб./кв.м общей площади жилых помещений в месяц;
Pт.р - удельный расход по текущему ремонту помещений общего пользования многоквартирного дома;
P1, Р2- удельный расход на планируемый период по определенным видам работ, услуг, обусловленный степенью технической оснащенности многоквартирного дома, руб./кв.м общей площади жилых помещений в месяц;
n - виды (количество) работ или услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме соответствующей категории, не вошедших в базовый удельный расход.
3.3. Ставки планово-нормативного расхода рассчитываются дифференцированно по каждой категории многоквартирных домов в городе Москве (приложение 2 к настоящей Методике), в том числе для категорий многоквартирных домов, имеющих сложное (нетиповое) инженерное оборудование и (или) индивидуально-экспериментальное проектное решение (далее - нетиповые дома).
При расчете ставок планово-нормативного расхода на основе индексного способа определения расходов на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, нетиповые дома при определении сводных данных о фактических расходах в расчетах не выделяются, поскольку расходы на управление ими, содержание и текущий ремонт общего имущества в них занимают незначительный удельный вес в сводных расходах по всем многоквартирным домам города Москвы.
При расчете ставок планово-нормативного расхода на основе расчетного или расчетно-индексного способов нетиповые многоквартирные дома выделяются в отдельные категории.
3.4. В состав базового удельного расхода включаются следующие удельные расходы, которые имеются практически во всех многоквартирных домах города Москвы:
3.4.1. Расходы, связанные с выполнением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, функций по управлению многоквартирным домом (без расходов по начислению платежей за содержание жилых помещений, коммунальные и прочие услуги физическим и юридическим лицам).
(Пункт в редакции, введенной в действие распоряжением Правительства Москвы от 7 декабря 2021 года N 859-РП. - См. предыдущую редакцию)
3.4.2. Расходы по уплате налога на добавленную стоимость на услуги и работы по управлению многоквартирным домом.
3.4.3. Расходы по содержанию (уборке) помещений общего пользования многоквартирного дома.
3.4.4. Расходы по текущему ремонту общедомового инженерного оборудования, в том числе связанному с подготовкой домов к эксплуатации в зимних условиях, кроме работ по текущему ремонту общедомового инженерного оборудования, перечисленного в п.3.6 настоящей Методики.
3.4.5. Пункт утратил силу - распоряжение Правительства Москвы от 7 декабря 2021 года N 859-РП. - См. предыдущую редакцию.
3.4.6. Пункт утратил силу - распоряжение Правительства Москвы от 7 декабря 2021 года N 859-РП. - См. предыдущую редакцию.
3.4.7. Расходы по обеспечению электро- и пожаробезопасных условий по эксплуатации и текущему ремонту внутридомовых систем электроснабжения, относящихся к общему имуществу дома.
3.4.8. Расходы на оплату электроэнергии, расходуемой на работу инженерного оборудования и на освещение помещений общего пользования дома (силовой и световой, за исключением электроэнергии по приборам наружного освещения, входящим в общедомовое имущество).
3.4.9. Амортизация машин, оборудования, инвентаря, используемого при выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
3.4.10. Расходы по техническому учету и технической инвентаризации многоквартирного дома.
3.4.11. Прочие расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, выполняемые в многоквартирных домах всех категорий (дератизация, противомушиная обработка, дезинфекция и т.п.).
3.4.12. Аварийно-техническое обслуживание систем инженерного оборудования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (кроме газовых).
3.5. В расходы по текущему ремонту помещений общего пользования многоквартирного дома включается стоимость работ по текущему ремонту помещений общего пользования многоквартирного дома для предупреждения преждевременного износа, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов, выполняемых подрядными организациями и не относящихся к работам по ремонту общедомового инженерного оборудования (пункт 3.4.4 Методики).
3.6. К удельным расходам, обусловленным степенью технической оснащенности многоквартирного дома и перечнем оказываемых услуг, относятся следующие расходы на работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме соответствующей категории: