Положение
о составе, требованиях к содержанию и порядке разработки
материалов по обоснованию градостроительного плана
земельного участка, порядке рассмотрения, согласования
и представления на утверждение градостроительного плана
земельного участка, подготовленного на основе материалов
по обоснованию градостроительного плана земельного участка
1. Общие положения
1.1. Материалы по обоснованию градостроительного плана земельного участка разрабатываются для подготовки в виде отдельного документа градостроительного плана земельного участка:
1) предназначенного для размещения объектов капитального строительства, строительство, реконструкцию которых планируется осуществить за счет средств бюджета города Москвы;
2) права на который Правительством Москвы планирует реализовать в установленном порядке на конкурсах и аукционах;
3) предназначенного для размещения объектов капитального строительства федерального значения, строительство, реконструкцию которых планируется осуществлять для государственных нужд Российской Федерации.
1.2. В случаях, указанных в пункте 1.1 настоящего Положения, разработка материалов по обоснованию градостроительного плана земельного участка является обязательной, если территориальной схемой, отраслевой схемой, проектом планировки территории, проектом межевания территории не определены границы земельного участка, не установлены в соответствии Градостроительным кодексом города Москвы параметры и ограничения строительства, реконструкции объектов капитального строительства на таком земельном участке.
1.3. На не подлежащих реорганизации жилых территориях разработка материалов по обоснованию градостроительного плана земельного участка может осуществляться:
- в целях подготовки градостроительного плана земельного участка, предназначенного для строительства, реконструкции отдельных объектов социальной, транспортной, инженерной инфраструктуры районного значения, обеспеченность населения которыми на не подлежащей реорганизации жилой территории не соответствует региональным нормативам градостроительного проектирования;
- в целях строительства, реконструкции на основании городских программ отдельных жилых домов, предназначенных для граждан, нуждающихся в социальной защите в жилищной сфере, если такое строительство, реконструкция не противоречит техническим регламентам, санитарным нормам, нормативам в части обеспеченности населения и (или) доступности для населения объектов социальной, транспортной, инженерной инфраструктур и территорий общего пользования, а также, если при таком строительстве, реконструкции соблюдаются нормативные показатели обеспеченности существующих объектов капитального строительства участками территории.
1.4. Утвержденный градостроительный план земельного участка подлежит регистрации.
2. Состав материалов по обоснованию градостроительного
плана земельного участка и требования к их содержанию
2.1. Материалы по обоснованию градостроительного плана земельного участка включают:
2.1.1. Чертеж, выполненный на топографической подоснове М 1:2000 или М 1:500 - план размещения земельного участка на территории функционально-планировочного образования, занимающего не менее, чем целый квартал или часть квартала, обособленную границей внутриквартальной территории общего пользования. На чертеже в соответствующих границах должны быть отображены:
1) территории существующих, планируемых объектов капитального строительства федерального, регионального значения, иные застроенные и подлежащие застройке территории;
2) территории линейных объектов;
3) территории объектов культурного наследия;
4) особо охраняемые природные территории, природные и озелененные территории;
5) территории общего пользования;
6) зоны с особыми условиями использования территорий;
7) земельный участок, применительно к которому осуществляется подготовка градостроительного плана земельного участка.
2.1.2. Сведения об установленных действующими правовыми актами требованиях и ограничениях использования земельного участка, применительно к которому осуществляется подготовка градостроительного плана земельного участка, которые должны содержать:
1) перечень установленных требований и ограничений использования земельного участка;
2) перечень правовых актов, которыми установлены требования и ограничения использования земельного участка.
2.1.3. Обоснования в текстовой, табличной и графической формах планируемого использования земельного участка, применительно к которому осуществляется подготовка градостроительного плана земельного участка, которые должны содержать:
1) расчеты, обосновывающие в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования:
а) размеры (площадь) земельного участка;
б) параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
в) параметры гаражей, стоянок, необходимых для функционирования объектов капитального строительства;