2.1. Ремонт жилого помещения, находящегося в государственной собственности г.Москвы и занимаемого по договору найма.
2.1.1. При освобождении жилого помещения пользователь обязан сдать его (включая места общего пользования), санитарно-техническое и иное оборудование жилищной организации по акту, приведенному в приложении к настоящей Инструкции, в технически исправном состоянии. Названный акт подписывается пользователем и представителем жилищной организации.
Допускается снятие пользователем приобретенного им за счет собственных средств оборудования при условии восстановления ранее установленного.
Если в проведении ремонта нет необходимости, указанное фиксируется в акте сдачи жилого помещения.
2.1.2. Объем необходимого ремонта жилого помещения определяется представителем жилищной организации в присутствии пользователя и оформляется дефектной описью работ.
Ремонт жилых помещений производится за счет средств пользователя собственными силами или силами специализированной организации.
Выполненный ремонт принимается представителем жилищной организации с одновременным подписанием акта сдачи жилого помещения.
2.1.3. При освобождении жилого помещения в квартире коммунального заселения пользователь обязан (по договоренности) отремонтировать или оплатить (под расписку) ответственному по квартире ремонт части площади мест общего пользования квартиры (коридор, ванную, кухню, туалет, прихожую, темную комнату и т.д.). Подлежащая ремонту или оплате расходов по проведению ремонта часть площади мест общего пользования квартиры определяется пропорционально освобождаемой жилой площади. В расписке необходимо указать, за какую конкретно часть площади мест общего пользования произведена оплата. Копия расписки в обязательном порядке передается в жилищную организацию.
В случае оплаты пользователем расходов по проведению ремонта ответственный по квартире, получивший деньги, обязан в течение 3 месяцев обеспечить выполнение ремонта оговоренной в расписке части площади мест общего пользования квартиры за счет полученных от пользователя средств. (В расписке сумма полученных средств указывается прописью.)
2.1.4. При обмене жилых площадей каждая из сторон обязана выполнить требования по ремонту оставляемых жилых помещений, изложенные в пп.2.1.1 и 2.1.2 настоящей Инструкции.
По взаимному соглашению стороны могут принять на себя письменное обязательство о выполнении необходимых работ по ремонту тех жилых помещений, в которые они въезжают в связи с обменом жилых площадей. Копии данного обязательства должны быть в обязательном порядке переданы в жилищные организации по месту нахождения обмениваемых жилых помещений.
2.1.5. При возникновении ситуации, позволившей пользователю выписаться из ранее занимаемого жилого помещения без выполнения необходимых ремонтных работ или их оплаты, соответствующий ремонт обязана произвести жилищная организация.
Расходы жилищной организации, вызванные необходимостью проведения ремонта в связи с невыполнением Департаментом муниципального жилья и жилищной политики обязанностей, предусмотренных пунктом 3.1 настоящей Инструкции, компенсируются в установленном порядке за счет стороны, нарушившей порядок оформления документов на право пользования жилым помещением.
Характер ремонта и соответственно объем затрат по его выполнению зависят от конкретного перечня необходимых работ, подтверждаемого дефектной описью (п.2.1.2 настоящей Инструкции), которая составляется при первичном посещении жилого помещения.
В случае необходимости проведения только отделочного (текущего) ремонта жилого помещения оплата работ производится за счет средств, выделяемых из городского бюджета по статье "Эксплуатация жилищного фонда".
В случае необходимости выполнения в жилом помещении работ по замене полов, сантехнического оборудования, газовых плит, газовых водонагревателей, электроплит и прочего, т.е. работ капитального характера, расходы на его проведение должны оплачиваться за счет средств, выделяемых из городского бюджета по статье "Капитальный ремонт жилищного фонда" по разделу "Прочие затраты".
2.2. Ремонт жилого помещения, находящегося в собственности граждан, в т.ч. в результате приватизации.
При оформлении договоров купли-продажи или мены жилых помещений, находящихся в собственности граждан, объем и характер ремонта освобождаемых жилых помещений оговариваются (письменно) при совершении сделки с недвижимостью или составляется документ, подтверждающий отсутствие взаимных претензий.
Копии названного документа передаются бывшими собственниками в жилищные организации по месту нахождения обмениваемых жилых помещений.