3. Арендодатель обязан:
а) в пятидневный срок после утверждения настоящего договора предоставить соответствующее имущество Арендатору по приемосдаточному акту. В этом акте, составленном при участии представителя эксплуатирующей организации, должно быть подробно указано техническое состояние и назначение помещения на момент сдачи в аренду;
б) производить капитальный ремонт помещений, занимаемых арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом дома;
в) в случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры к их устранению с выплатой ущерба в установленном порядке.
4. Арендатор обязан:
а) использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п.1 договора и технической документации на него;
б) содержать арендуемое помещение в полной исправности и соответствующем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю;
в) не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого помещения, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя и эксплуатирующей строение организации;
г) своевременно производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемых помещений, а также капитальный ремонт этих помещений, связанный с деятельностью Арендатора, в установленном порядке под контролем эксплуатирующей строение организации;
д) в установленные настоящим договором сроки производить оплату арендной платы (в том числе эксплуатационных расходов) и коммунальных услуг;
е) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и передать помещение Арендодателю по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.
Примечание. Передача помещения производится при участии Арендодателя;
ж) сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично в поднаем (субаренду) в соответствии с требованиями п.4а только по договору субаренды с регистрацией его в территориальном агентстве Москомимущества, после чего он вступает в силу;
з) в случае оставления Арендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им лежащего на его обязанности капитального и текущего ремонта помещений, а также сумму по всем дополнительным обязательствам;
и) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю безвозмездно все согласованно произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и не отделимые без вреда от конструкций помещений, если иное не обусловлено договором.