ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 июля 1992 года N 520
О едином порядке оценки
и управления нежилыми помещениями
в г. Москве
__________________________________________
Утратило силу на основании постановления правительства
Москвы от 16 сентября 1993 года N 868
__________________________________________
Рассмотрев ход приватизации муниципальных предприятий в г. Москве и практику заключения договоров аренды, правительство Москвы отмечает, что действующая методика оценки недвижимости имеет серьезные недостатки и в настоящий момент экономически не связана с другими стоимостными характеристиками пользования недвижимостью, такими, как стоимость нового строительства и арендная плата, не учитывает динамичных процессов, связанных с инфляционными и структурными изменениями в экономике.
В целях осуществления антимонопольной политики, упорядочения и взаимоувязанности стоимости выкупаемого имущества, строительства и арендной платы, более объективной оценки выкупаемой при приватизации недвижимости, с целью увеличения доходов города для финансирования социальных программ и жилищного строительства, стимулирования и создания благоприятных условий для приоритетных, социально значимых видов деятельности правительство Москвы постановляет:
1. Установить единый порядок управления и оценки нежилых помещений (зданий), находящихся в ведении правительства Москвы (муниципальный фонд).
2. Утвердить положения:
"О порядке учета и оформления прав на нежилые помещения (здания) в г.Москве" (приложение 1),
"О проведении аукционов по нежилым помещениям в г. Москве" (приложение 2),
"О проведении конкурсов по нежилым помещениям в г.Москве" (приложение 3).
3. Положения (п. 2) вступают в силу со дня принятия постановления правительством Москвы.
4. Средства, получаемые в результате проведения конкурсов и аукционов (за вычетом расходов на их проведение и установленных отчислений Москомимуществу на премирование), распределяются следующим образом:
50 проц. - префектуре административного округа, представившей объект на конкурс или аукцион,
50 проц. - во внебюджетный инвестиционный фонд Москвы.
5. Установить, что размер отчислений на премирование работников муниципальных организаций, представивших нежилые помещения на конкурс или аукцион, составляет 0,1 - 0,5 проц. от конечной стоимости объекта и поступает на их расчетный счет после проведения конкурса или аукциона.
6. Нежилые помещения продаются и передаются на условиях аренды, аренды с выкупом, субаренды, полного хозяйственного ведения, оперативного управления физическими и юридическим лицам в соответствии с настоящим постановлением.
7. Ввести с 15.07.92 г. порядок расчета стоимости приватизируемых помещений (зданий, сооружений) в г.Москве в соответствии с приложениями 4, 5. Установить, что стоимость 1 кв.м. приватизируемого помещения не может быть менее 1000 руб.
8. Установить, что первоначальная стоимость нежилого помещения (здания и сооружения) при выкупе его на целевом конкурсе (по видам деятельности) устанавливается в соответствии с приложением 4.
9. Установить, что первоначальная стоимость нежилого помещения (здания и сооружения ) при выкупе его на аукционе устанавливается в соответствии с приложением 5.
10. Ввести с 15.07.92 г. порядок расчета стоимости аренды нежилых помещений (зданий, сооружений) в г.Москве, за исключением зданий памятников истории и культуры, в соответствии с приложением 6. Установить, что стоимость аренды нежилых помещений не может быть меньше эксплуатационных расходов.
Установить, что на 01.07.92 г. базовый размер стоимости строительства 1 кв.м для расчетов стоимости приватизируемых помещений и арендной платы по приложениям 4, 5, 6 составил 14,5 тыс.руб.
11.1. На протяжении текущего периода, определяемого правительством Москвы, для расчетов используется расчетная стоимость строительства за предыдущий период. На 1992 г. расчет стоимости строительства осуществляется 1 раз в полугодие.
12. Установить, что расчет стоимости осуществляется на основе справок БТИ о площадях и процентах износа. Остальные данные заполняются заявителем самостоятельно, и он несет ответственность за их достоверность. При осуществлении предприятием различных видов деятельности (многопрофильное) расчет стоимости приватизации или аренды осуществляется с учетом площади, занимаемой под каждый вид деятельности.
13. Установить, что оплата за приватизируемые помещения возможна как путем перечисления денежных средств, так и другими эквивалентными в стоимостном выражении формами, определяемыми дополнительными соглашениями к договору купли-продажи.
14. Установить, что видами распоряжения нежилыми помещениями являются: целевая передача по решению соответствующих органов городского управления, целевой конкурс (по видам деятельности), инвестиционный конкурс, аукцион.
15. Установить, что продаются или предоставляются в аренду через аукцион и конкурс помещения, отвечающие следующим требованиям: