СТАРТОВЫЕ УСЛОВИЯ
проведения аукциона по подбору инвестора на
реализацию инвестиционного проекта строительства
многофункционального высотного жилого комплекса
с подземным гаражом-стоянкой по адресу:
Профсоюзная ул., вл.156 (Юго-Западный
административный округ города Москвы)
Краткое описание проекта: проектирование и строительство многофункционального высотного жилого комплекса с подземным гаражомстоянкой на месте вывода (сноса) строений торгово-бытового назначения (сельскохозяйственный рынок). Общая площадь строений, подлежащих сносу, составляет 1688,2 кв.м.
Срок реализации проекта - 3 года.
Назначение первых этажей: согласно градостроительному обоснованию на размещение многофункционального высотного жилого комплекса по адресу: Профсоюзная ул., вл.156 первые 10 этажей предназначаются под размещение административных помещений и помещений инфраструктуры обслуживания жилого здания.
Использование подземного пространства: согласно акту разрешенного использования участка территории градостроительного объекта под проектируемым многофункциональным высотным жилым комплексом планируется размещение подземного гаража-стоянки емкостью 1152 машиноместа.
Обременения:
В полном объеме за счет средств инвестора - победителя аукциона без последующей компенсации осуществляются следующие работы:
- перекладка ЛЭП (переустройство ВЛ-220 кВ включая предпроектную стадию);
- урегулирование имущественных отношений и вывод нежилых строений (комплекс объектов торгово-бытового назначения по адресу: ул.Теплый Стан, вл.1Б (сельскохозяйственный рынок) общей площадью 1688,2 кв.м, находящихся в собственности ЗАО "Новые Черемушки".
Требование Главного управления МЧС по г.Москве: на границе участка расположена существующая станция метрополитена "Теплый Стан" вместимостью на 10370 мест, на расстоянии 150 метров от проектируемого комплекса расположено существующее защитное сооружение ВУ-А-II на 1773 места. Проектируемый комплекс расположен в нормативном радиусе сбора от этих сооружений. Дополнительное строительство защитного сооружения гражданской обороны не требуется.
Основные технико-экономические показатели проекта:
Общая площадь участка | - 2,5 га | |||
Общая площадь объекта | - 123144 кв.м | |||
Общая площадь квартир (общая жилая площадь объекта) | - 39850 кв.м | |||
Общая площадь встроено-пристроенных помещений | - 21920 кв.м | |||
Этажность | - 45 + 4 подземных уровня | |||
Подземный гараж-стоянка | - 1152 м/м (29850 кв.м) | |||
Инвестор - победитель аукциона за счет собственных (привлеченных) средств без последующей компенсации финансирует в полном объеме затраты по проекту, включая:
- проектирование и строительство многофункционального высотного жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой;
- проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений обеспечивающих ввод построенного объекта в эксплуатацию, в числе городских магистральных сетей и коммуникаций;
- перекладку ЛЭП (переустройство ВЛ-220 кВ включая предпроектную стадию);
- плату за технологическое присоединение к распределительным электрическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания" без последующей компенсации;
- компенсацию затрат, понесенных городом при разработке проектной документации в размере 58402590 руб. 5 коп.;
- денежные средства в качестве компенсации затрат за прединвестиционную подготовку проекта и вознаграждение за сопровождение программы "Новое кольцо Москвы" в размере 2% от затрат инвестора на реализацию инвестиционного проекта, включая затраты по выплате суммы, определенной по результатам аукциона;
- урегулирование имущественных отношений и вывод нежилых строений (комплекс объектов торгово-бытового назначения по адресу: ул.Теплый Стан, вл.1Б (сельскохозяйственный рынок) общей площадью 1688,2 кв.м, находящихся в собственности ЗАО "Новые Черемушки".
Примечание: согласно письму Департамента имущества города Москвы от 20 ноября 2007 года N 07/33606 и отчета от 27 сентября 2007 года N 000760-О/0907 "Об оценке комплекса объектов недвижимости общей площадью 1668,2 кв.м", выполненного ЗАО "Профессиональные аудиторские консультации", стоимость помещений комплекса объектов торговобытового назначения составляет 79500000 руб.
По окончании реализации проекта в собственность инвестора поступает:
- 100% общей жилой площади объекта;
- 100% общей нежилой площади, за исключением площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые);
- 100% машиномест и площадей общего пользования подземного гаража-стоянки.
По окончании реализации проекта в собственность города Москвы поступает 100% построенных или реконструированных объектов инженерного и коммунального назначения.