Одним из перспективных направлений реализации жилищной политики является введение института ипотечного кредитования.
Ипотечное жилищное кредитование в городе Москве осуществляется на принципах долгосрочности, целевого назначения ипотечных кредитов, рефинансирования кредитных организаций, выдающих ипотечные жилищные кредиты, защищенности прав кредиторов, обеспечения жилищных прав граждан-заемщиков и членов их семей.
Закон города Москвы от 31 марта 1999 года N 11 "Об организационном и финансовом обеспечении внедрения системы ипотечного жилищного кредитования в городе Москве" предоставил москвичам право приобретать жилье в кредит за счет собственных средств, если они не располагают финансовой возможностью его покупки.
Закон установил порядок получения гражданами целевых кредитов на приобретение жилья, обеспеченных ипотекой жилых помещений, а также порядок образования, функционирования и развития в городе Москве строящейся на договорных отношениях системы, основанной на кредитовании под залог жилых помещений и направленной на улучшение жилищных условий граждан. Кроме того, Закон закрепил функции Московского ипотечного агентства, выступающего организатором и координатором системы ипотечного жилищного кредитования в столице, а также нормативное обеспечение тех правоотношений, которые возникают при нарушении гражданами своих обязательств по кредитному договору на покупку жилья.
В Законе регулируется также деятельность Правительства Москвы по формированию резервного фонда жилых помещений, в который из заложенных помещений после решения суда отселяются заемщики и члены их семей.
Закон города Москвы от 19 мая 2004 года N 27 "О внесении изменений в Закон города Москвы от 31 марта 1999 года N 11 "Об организационном и финансовом обеспечении внедрения системы ипотечного жилищного кредитования в городе Москве" привел некоторые нормы базового Закона в соответствие с Бюджетным кодексом Российской Федерации и устранил недостатки, имеющиеся в московской системе ипотеки, с учетом накопленного опыта приобретения жилья с рассрочкой платежа.
Порядок предоставления безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилых помещений установлен Законом города Москвы от 26 мая 2004 года N 31 "О приоритетах в предоставлении жилых помещений и безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилых помещений в 2004 году". В соответствии с Законом безвозмездные субсидии предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющим право на предоставление жилого помещения по договору социального найма:
1) не менее 5 лет и имеющим право на внеочередное или первоочередное предоставление жилых помещений;
2) не менее 5 лет и проживающим в общежитиях или квартирах коммунального заселения;
3) не менее 10 лет на общих основаниях.