9.1. Договор может быть изменен по соглашению Сторон, если изменения не затрагивают вопроса распределения площади между Инвестором и Администрацией (п.3.1). Все изменения оформляются дополнительными соглашениями, которые регистрируются на титульном листе и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
9.2. Договор прекращается:
- по соглашению Сторон;
- в случае непредставления Инвестором банковской гарантии по истечении десятидневного срока с момента заключения Договора;
- по решению Арбитражного суда города Москвы;
- по истечении предельного срока реализации проекта;
- по требованию одной из сторон на основании пп.9.3, 9.6, 10.2, 11.2;
- по выполнении Сторонами всех обязательств по Договору, завершении расчетов и оформлении имущественных отношений согласно Акту о реализации инвестиционного проекта.
9.3. Администрация вправе отказаться от исполнения обязательств и расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае невыполнения Инвестором обязательств по выкупу жилых помещений у собственников и передачи площади в собственность города Москвы для переселения нанимателей в сроки, установленные настоящим Договором, а также в случае невыполнения Инвестором сроков реализации по ст.4 и/или обязательств по п.5.2 Договора, предупредив Инвестора письменно за один месяц до расторжения.
9.4. В случае расторжения Договора Администрация имеет приоритетное право в течение 30 дней принять решение о выкупе по себестоимости у Инвестора результатов произведенных работ на основании документов, подтверждающих затраты Инвестора, без применения коэффициентов инфляции и поправочных коэффициентов (на момент расторжения).
В этом случае сумма выкупа определяется как сумма подтвержденных затрат без учета:
- неполученных доходов и косвенных убытков;
- штрафов по просроченным ссудам и другим неисполненным обязательствам, связанным с реализацией проекта;
- взносов по страхованию риска (рисков);
- затрат по просроченной исходно-разрешительной документации;
- затрат по подготовке документации, не соответствующей функциональному назначению объекта, подлежащего комплексной реконструкции, новым Инвестором;
- затрат по работам, не являющимся предметом настоящего Договора;
- затрат по другим работам, которые утратили свою ценность вследствие длительного неосвоения строительной площадки;
- затрат, понесенных Инвестором при участии в аукционе;
- процентных платежей, уплаченных при привлечении заемных средств.
Неучтенные в сумме выкупа вышеуказанные затраты компенсации Инвестору не подлежат.
9.5. В случае разногласий Сторон по определению суммы выкупа (размера затрат, понесенных Инвестором на реализацию проекта по работам, принятым по актам приема-передачи, при расторжении Договора (пп.9.3, 9.4) данный спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде города Москвы.
9.6. Администрация вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в случае существенного ухудшения финансового положения Инвестора, делающего невозможным дальнейшее финансирование инвестиционного проекта в необходимых объемах и/или утраты финансового обеспечения инвестиционного Договора.