5.1. Администрация обязуется:
5.1.1. В месячный срок по завершению компенсационных мероприятий по выводу арендаторов земельных участков оформлять с Инвестором договора краткосрочной аренды земельных участков при условии предоставления Инвестором необходимого пакета документов.
5.1.2. Оказывать Инвестору необходимое содействие в реализации проекта по вопросам, входящим в компетенцию Правительства Москвы, в том числе обеспечивать подготовку и выпуск распорядительных документов, необходимых для реализации Инвестиционного проекта.
5.1.3. Содействовать Инвестору в вопросах высвобождения земельных участков, жилых помещений в целях реализации Инвестиционного проекта, а также вопросах, связанных:
- с обеспечением безвозмездного приема в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы жилой площади, приобретенной или построенной Инвестором с согласия переселяемых нанимателей и осуществлением ее оформления с заключением договоров социального найма;
- с информированием граждан об изъятии земельных участков, выкупе жилых помещений, прав граждан при реализации градостроительных решений - в лице префектуры Северо-Восточного административного округа города Москвы;
- с расторжением договоров аренды, хозяйственного ведения, оперативного управления, безвозмездного пользования с пользователями нежилых помещений в соответствии с приложением 2 к настоящему Договору - в лице Департамента имущества города Москвы за 6 месяцев до выхода инвестора на площадку.
5.1.4. Не осуществлять сдачи в аренду, продажи жилых и нежилых площадей в инвестиционном объекте, земельных участков и прав на земельные участки.
5.1.5. Осуществить в Департаменте города Москвы по конкурентной политике учетную регистрацию в установленном порядке Инвестиционного Договора, дополнительных соглашений к нему и Акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
5.1.6. В лице префектуры Северо-Восточного административного округа города Москвы после сдачи инвестиционных объектов в эксплуатацию и представления инвестором надлежащего пакета документов оформлять и представлять в установленном законом порядке в Департамент города Москвы по конкурентной политике проекты актов о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части каждого пускового комплекса для подписания первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляком Ю.В.
5.1.7. После ввода объектов в эксплуатацию и выполнения всех обязательств Сторон по осуществлению инвестиционного проекта обеспечить оформление в установленном порядке Акта о результатах реализации инвестиционного проекта при условии представления Инвестором необходимого пакета документов.
5.1.8. После оформления имущественных прав на объект оформить Инвестору земельно-правовые отношения в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством и условиями Договора.
5.1.9. Не позднее 27 месяцев с даты подписания Сторонами настоящего Инвестиционного Договора представить Инвестору сформированный на основании данных Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы список физических лиц, постоянно проживающих в городе Москве не менее 10 лет и желающих улучшить свои жилищные условия с использованием ипотечных (залоговых) схем кредитования, займов и субсидий, а также список юридических лиц, принимающих на основании заключенных с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы договоров на участие в реализации городских жилищных программ, с которыми Инвестору надлежит заключить договоры соинвестирования на условиях, определяемых Инвестором.
5.1.10. Обеспечить расторжение имущественных отношений с пользователями (аренда и хозяйственное ведение, оперативное управление, безвозмездное пользование) нежилых помещений за 6 месяцев до выхода инвестора на площадку (приложение 2), расторжение договоров аренды земельных участков, предоставленных Инвестору для реализации Инвестиционного проекта.
5.1.11. В лице префектуры Северо-Восточного административного округа города Москвы совместно с инвестором на основании разработанного инвестором проекта застройки разработать график строительства объектов. График строительства объектов, подлежит утверждению распорядительным документом Правительства Москвы с последующим оформлением в установленном порядке соответствующего дополнительного соглашения. При этом срок завершения в полном объеме комплексной реконструкции не должен превышать 31.12.2014.
При разработке графика строительства руководствоваться первоочередностью строительства жилых домов для целей переселения и недопущением возведения жилья и иных объектов для коммерческой реализации до решения вопросов переселения граждан.
В случае несоблюдения Администрацией обязательств по п.5.1 сроки реализации этапов (ст.4) соразмерно изменяются с оформлением соответствующего дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.
5.2. Инвестор обязуется:
5.2.1. Обеспечить в установленном законом порядке получение лицензий, разрешений, согласований, распорядительных документов и иных необходимых документов органов Исполнительной власти Российской Федерации в целях реализации инвестиционного проекта.
5.2.2. Обеспечить за счет собственных (привлеченных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по настоящему Договору, в том числе выплатить денежные средства в бюджет города Москвы в размере, указанном в п.3.1.2 Договора и Управляющей компании в размере указанной в п.3.1.3 Договора, и сдать объекты, подлежащие комплексной реконструкции и новому строительству в рамках реализации Инвестиционного проекта, в эксплуатацию в сроки, установленные настоящим инвестиционным Договором и графиком строительства объектов (п.5.1.11).
5.2.3. Заказать в Москомархитектуре разработку проекта застройки (согласно распоряжению Мэра Москвы от 11 апреля 2000 года N 378-РМ.
5.2.4. Совместно с Администрацией в лице префектуры Северо-Восточного административного округа города Москвы на основании разработанного проекта застройки разработать график строительства объектов с определением сроков строительства и ввода в эксплуатацию каждого объекта, график поэтапного отселения жителей из сносимых жилых домов на жилую площадь в объектах, подлежащих строительству в ходе реализации Договора или приобретенную Инвестором в других районах (при наличии согласия жителей).
5.2.5. При разработке проектно-сметной документации предусматривать проектные решения, обеспечивающие наличие доли города в виде нежилых помещений, которые могут управляться и эксплуатироваться как единый объект недвижимости, то есть отдельным функциональным блоком (блоками) с изолированным входом.
5.2.6. В месячный срок после получения заключения Мосгосэкспертизы по проектно-сметной документации представить Администрации необходимый пакет документов для оформления протокола предварительного распределения площади пускового комплекса.
5.2.7. Представлять Администрации (в лице префектуры Северо-Восточного административного округа города Москвы и Департамента экономической политики и развития города Москвы) информацию по включению в городские годовые и перспективные инвестиционные программы объектов строительства по Договору в установленные сроки и в установленной форме (в том числе титульные списки строительства).
5.2.8. Обеспечить ежемесячное, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, представление Администрации (в лице префектуры Северо-Восточного административного округа города Москвы) отчета о выполненных работах, предусмотренных ст.4 Договора.
5.2.9. Обеспечить проектирование, строительство и ввод объектов в эксплуатацию в сроки, установленные настоящим Договором, и с качеством, в соответствии с действующими строительными нормами, в том числе осуществить за счет собственных средств без последующей компенсации проектирование и строительство объектов социального назначения (приложение 3).
5.2.10. После заключения Договора обеспечить выполнение условий освоения и содержания строительных площадок в соответствии с установленными правилами и нормами, включая обеспечение охраны и сохранности имущества, уборку строительных площадок и прилегающих к ним уличных полос и распоряжением Правительства Москвы от 08.04.97 N 370-РП "Об утверждении Положения о порядке устройства ограждений фасадов зданий и сооружений и ограждений строительных площадок на период строительства, реконструкции, реставрации и капитального ремонта в г.Москве".