3.1. На основании распоряжения Правительства Москвы от 29 декабря 2007 года N 2981-РП и по итогам, проведенного аукциона (протокол от __________ N _____) соотношение раздела недвижимого имущества по итогам реализации Договора устанавливается между Сторонами следующим образом:
3.1.1. В собственность Администрации
3.1.1.1. в лице Департамента имущества города Москвы:
- 100% общей площади объектов социальной сферы, размещаемых в отдельно стоящих и встроенно-пристроенных нежилых помещениях;
- 100% машиномест и площадей общего пользования подземных гаражей-стоянок, совмещенных с защитными сооружениями гражданской обороны двойного назначения;
- 100% построенных или реконструированных объектов инженерного и коммунального назначения в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 22.08.2000 N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы";
- 5481,4 кв.м встроенно-пристроенных нежилых помещений, в качестве компенсации за площади, являющиеся собственностью города до момента сноса, в размере не менее сносимых.
3.1.1.2. в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы:
- 100% общей жилой площади, передаваемой инвестором (построенной и/или приобретенной) безвозмездно в собственность города Москвы для отселения нанимателей из домов, подлежащих сносу (приложение 1).
3.1.2. Сумма денежных средств, определенная по итогам аукциона в размере _______________ рублей перечисляется Инвестором в бюджет города Москвы на специальный счет Московского городского казначейства КБК - 72511705020020102180 "Доходы от реализации инвестиционных контрактов" в следующем порядке:
- первая часть денежных средств в размере 20% от суммы, определенной по итогам открытого аукциона, перечисляется Инвестором в течение 10 рабочих (банковских) дней с даты регистрации инвестиционного Договора в Департаменте города Москвы по конкурентной политике;
- вторая часть денежных средств в размере 80% от суммы, определенной по итогам открытого аукциона, перечисляется ежеквартально равновеликими платежами в первый рабочий день квартала, в течение 4 кварталов, начиная с квартала, следующего за кварталом, в котором произведена оплата первой части денежных средств в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью инвестиционного Договора (приложение 4).
3.1.3. Инвестор выплачивает Управляющей компании:
- вознаграждение за прединвестиционную подготовку объекта строительства, за вычетом суммы затрат города на разработку проекта планировки - 10124278,9 рублей - в сумме ________________ рублей (в том числе НДС по ставке, действующей на дату оказания услуг);
- вознаграждение за сопровождение Программы "Новое кольцо Москвы" - в сумме _________рублей (в том числе НДС по ставке, действующей на дату оказания услуг);
Оплата компенсации затрат и вознаграждения Управляющей компании производится в рублевом эквиваленте в следующем порядке:
- сумма вознаграждения Управляющей, компании за предынвестиционную подготовку объекта комплексной реконструкции составляет 1,5 % (одна целая пять десятых процента) от затрат Инвестора на реализацию Инвестиционного проекта, включая затраты Инвестора по выплате в бюджет города суммы денежных средств, определенной по итогам аукциона (п.3.1.2).
Задаток Инвестора на участие в аукционе засчитывается Управляющей компании при заключении Договора в счет частичного исполнения обязательств Инвестора по Договору в части выплаты вознаграждения Управляющей компании за предынвестиционную подготовку объекта строительства. Оставшаяся часть средств, исчисляемая как разница между суммой, определенной настоящим пунктом и выплаченной суммой задатка, перечисляется Инвестором на расчетный счет Управляющей компании в течение 10 рабочих (банковских) дней с даты регистрации инвестиционного Договора в Департаменте города Москвы по конкурентной политике.
Сумма вознаграждения Управляющей компании за сопровождение программы "Новое кольцо Москвы" составляет 0,5% (ноль целых пять десятых процента) от затрат Инвестора на осуществление Инвестиционного проекта, включая затраты Инвестора по выплате в бюджет города суммы денежных средств, определенной по итогам аукциона (п.3.1.2) и подлежит оплате по следующему графику:
- первая часть денежных средств в размере 20% от суммы, определенной настоящим пунктом, перечисляется Инвестором на расчетный счет Управляющей компании в течение 10 рабочих (банковских) дней с даты регистрации инвестиционного Договора в Департаменте города Москвы по конкурентной политике;
- вторая часть денежных средств в размере 80% от суммы, определенной настоящим пунктом, перечисляется Инвестором ежеквартально в течение года в первый рабочий день квартала на указанный счет равновеликими платежами, начиная с квартала следующего, за кварталом, в котором произведен первый платеж. График платежей оформляется приложением к инвестиционному Договору.
3.1.4. В собственность Инвестора, при условии выполнения п.3.1.2:
- 100% общей жилой площади, за исключением общей жилой площади, передаваемой инвестором (построенной и/или приобретенной) безвозмездно в собственность города Москвы для отселения нанимателей из домов, подлежащих сносу (приложение 1);
- 100% машиномест и площади помещений общего пользования гаражей-стоянок, функционально не совмещенных с объектами гражданской обороны двойного назначения;
- 100% общей нежилой площади, за исключением площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые), площади объектов социальной сферы, а также площади (9723,5 кв.м), передаваемой собственникам, в том числе городу Москве, взамен изымаемой в момент строительства.
3.2. В случае создания товарищества собственников жилья (ТСЖ) нежилые площади помещений, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые, мусорокамеры), являются общей долевой собственностью членов ТСЖ в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 188-ФЗ (с изменениями от 31 декабря 2005 года).
3.3. Оформление имущественных прав Сторон по результатам реализации Инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Договору производится в установленном порядке в отношении каждого Пускового комплекса после сдачи соответствующего Пускового комплекса в эксплуатацию и выполнения обязательств по Договору на основании Акта о результатах частичной реализации Инвестиционного проекта в части строительства Пускового комплекса согласно условиям Договора.
3.4. При завершении строительства Пускового комплекса и вводе его в эксплуатацию раздел недвижимого имущества на Инвестиционном объекте (возведенные здания и сооружения, исключая право пользования земельным участком, которое будет установлено и оформлено после государственной регистрации права (доли в праве) на здание каждому Соинвестору) уточняется по экспликациям и техническим паспортам МосГорБТИ, которые изготавливаются по заявке Инвестора на основании утвержденной проектно-сметной документации и натурных обмеров МосГорБТИ и согласовываются Сторонами. Принятое решение оформляется актом о частичной реализации Инвестиционного Договора.