2.1. Предметом Договора является реализация в 2008-2014 годах инвестиционного проекта комплексной реконструкции микрорайона Г-9 района Марьина Роща Северо-Восточного административного округа города Москвы с ориентировочным объемом инвестиций 8500 млн.руб. (без учета компенсационных выплат Инвестора в соответствии с пп.3.1.2 и 3.1.3 Договора).
2.2. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор за счет собственных или привлеченных средств обязуется:
- заказать в Москомархитектуре разработку проекта застройки (согласно распоряжению Мэра Москвы от 11.04.2000 N 378-РМ "О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г.Москве");
- на основании проекта планировки и разработанного проекта застройки осуществить комплексную реконструкцию микрорайона Г-9 района Марьина Роща Северо-Восточного административного округа города Москвы, включающую: снос жилых домов общей жилой площадью 60246 кв.м, встроенно-пристроенных и отдельно стоящих нежилых помещений общей площадью 9723,5 кв.м (приложения 1, 2); проектирование и строительство: жилых домов общей площадью квартир 82800 кв.м со встроенно-пристроенными помещениями общей площадью 8350 кв.м и подземными гаражами на 510 машиномест; объектов нежилого назначения общей наземной площадью 117000 кв.м с подземными гаражами на 1530 машиномест; отдельно стоящих гаражей-стоянок на 780 машино-мест; объектов социального назначения, в том числе детских дошкольных учреждений общей площадью 3150 кв.м (приложение 3); проектирование, строительство и дооборудование защитных сооружений гражданской обороны в подземном пространстве строящихся объектов на 5400 чел.; проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений, обеспечивающих комплексную реконструкцию; благоустройство и озеленение территории;
- для отселения жителей из жилых домов (приложение 1), подлежащих сносу в рамках реализации инвестиционного проекта, в полном объеме за счет собственных средств, с учетом требований жилищного законодательства, в 14-месячный срок после заключения инвестиционного договора осуществить:
- выкуп жилых помещений у собственников или предоставление им равноценных жилых помещений в районе проживания или в других районах с их согласия, в том числе и путем строительства жилья на цели переселения в районе проживания (квартале реконструкции);
- приобретение жилой площади в районе проживания, подобранной с согласия переселяемых нанимателей, или строительство в районе проживания (квартале реконструкции) целевым назначением домов для переселения и безвозмездную передачу приобретенной или построенной площади в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для ее оформления отселяемым нанимателям жилых помещений с учетом необходимого набора квартир, норм предоставления жилых помещений в городе Москве. Приобретенная или построенная целевым назначением и передаваемая жилая площадь для переселения нанимателей должна отвечать нормам предоставления жилья, а также соответствовать санитарным и техническим требованиям, иметь отделку, сантехническое, электротехническое и другое оборудование;
- отселение и перевозку граждан из отселяемых домов на предоставленную инвестором жилую площадь;
- оплату расходов, связанных с передачей и оформлением жилой площади, переселяемым гражданам;
- заключение и регистрацию договоров с собственниками жилых помещений;
- оформлением договоров найма с гражданами;
- оплату услуг ГУП МосГорБТИ по оценкой рыночной стоимости жилых помещений и ОАО "МГТС" по установке телефонной связи и других расходов, связанных с переселением.
Не допускается строительство жилья и иных объектов недвижимости для коммерческой реализации до решения вопросов отселения граждан;
- снос отселяемых жилых домов и нежилых сооружений, вывоз сносимых конструкций, урегулирование в установленном законом порядке имущественных отношений с собственниками нежилых помещений (приложение 2), осуществив выкуп нежилых помещений у собственников по согласованию с ними либо предоставив им равноценные помещения. В случае выявления в ходе реализации проекта дополнительных собственников объектов недвижимости, подлежащих изъятию, урегулирование вопросов с данными собственниками осуществляется за счет средств инвестора без последующей компенсации.
- проведение компенсационных мероприятий, связанных с освобождением территории от подлежащих выводу пользователей и арендаторов земельных участков;
- осуществить в полном объеме за счет собственных средств оплату за технологическое присоединение к распределительным электрическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания" без последующей компенсации;
- выплатить в бюджет города Москвы сумму, определенную по итогам аукциона и в сроки, определенные условиями настоящего Договора;
- выплатить компенсацию затрат за прединвестиционную подготовку объекта и вознаграждение за сопровождение программы Управляющей компании.
2.3. На дату заключения Договора земельные участки, подлежащие предоставлению инвестору под проектирование и строительство объектов в рамках комплексной реконструкции микрорайона Г-9 Марьина Роща, не свободны от текущих имущественных обязательств и подлежат освобождению. На земельных участках расположены жилые дома, подлежащие отселению и сносу, объекты нежилого назначения, подлежащие выводу (приложения 1, 2). Освобождение земельных участков осуществляется на условиях настоящего Договора.
2.4. Договоры аренды земли с арендаторами, подлежащими выводу, будут расторгаться в установленном порядке по мере проведения за счет средств инвестора компенсационных мероприятий по освобождению территории (п.2.2).