Действующий

О проекте Градостроительного кодекса города Москвы

Статья 38. Особенности разработки градостроительных
планов земельных участков, предназначенных для размещения
и строительства, реконструкции объектов капитального строительства
 на не подлежащих реорганизации застроенных жилых территориях

1. Размещение и строительство нового, реконструкция с изменением вида разрешенного использования, объема, этажности существующего объекта капитального строительства на не подлежащей реорганизации застроенной жилой территории в городе Москве не допускается за исключением случаев, указанных в настоящей статье.

2. В целях обеспечения права жителей Москвы на благоприятную среду жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства размещение и строительство нового, реконструкция с изменением вида разрешенного использования, объема, этажности существующего объекта капитального строительства на территории не подлежащего реорганизации застроенного участка жилой застройки, жилой группы, жилого микрорайона может осуществляться на основании территориальной, отраслевой схемы, городской целевой программы, которая предусматривает размещение и строительство, реконструкцию на не подлежащей реорганизации застроенной жилой территории:

1) объекта социальной инфраструктуры районного значения, иного объекта, который в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования в городе Москве необходим для обслуживания граждан, проживающих на этой территории, или для организации транспортного обслуживания, инженерного обеспечения этой территории;

2) жилого дома, строительство которого осуществляется по городскому государственному заказу.

3. Разработка градостроительного плана земельного участка, предназначенного для размещения и строительства, реконструкции объекта капитального строительства, указанного в части 2 настоящей статьи, осуществляется в составе или на основании территориальной схемы, в составе или на основании проекта межевания территории, а также может осуществляться на основе градостроительного обоснования. В градостроительном обосновании в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования в городе Москве, правилами землепользования и застройки в городе Москве в границах соответствующей жилой территории определяются:

1) в градостроительном обосновании размещения объекта капитального строительства, указанного в пункте 1) части 2 настоящей статьи:

а) границы территорий общего пользования;

б) границы земельного участка, предназначенного для размещения планируемого объекта капитального строительства;

в) границы зон действия публичных сервитутов, необходимых для организации проездов, проходов, прокладки инженерных коммуникаций к планируемому объекту капитального строительства;

2) в градостроительном обосновании размещения жилого дома, указанного в пункте 2) части 2 настоящей статьи:

а) границы территорий общего пользования;

б) границы земельных участков объектов капитального строительства, указанных в пункте 1) части 2 настоящей статьи;

в) границы земельного участка планируемого жилого дома;

г) максимально возможные параметры (этажность, площадь жилищного фонда) планируемого жилого дома;

д) границы зон действия публичных сервитутов, необходимых для организации проездов, проходов, прокладки инженерных коммуникаций к планируемому жилому дому;

4. По материалам градостроительных обоснований, по проектам межевания территорий, указанным в части 3 настоящей статьи, проводятся публичные слушания с участием граждан, проживающих на соответствующей жилой территории, и правообладателей земельных участков, объектов капитального строительства, расположенных на этой территории.

5. В целях принятия решения о размещении на не подлежащей реорганизации застроенной жилой территории объекта капитального строительства в Правительство Москвы представляются:

1) градостроительный план земельного участка;

2) градостроительное обоснование или проект межевания территории;

3) протокол публичных слушаний, заключение о результатах публичных слушаний по материалам градостроительного обоснования.

6. Порядок подготовки и принятия решений о размещении на не подлежащей реорганизации застроенной жилой территории объекта капитального строительства устанавливается нормативным правовым актом Правительства Москвы.