О реновации объектов нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, по итогам 2004-2006 годов и задачах на 2007 год (с изменениями на 9 марта 2010 года)
2. Стимулирование арендаторов, участвующих
в капитальном ремонте арендуемых объектов
нежилого фонда, принадлежащих городу Москве
2.1. На время проведения капитального ремонта арендуемого объекта нежилого фонда устанавливается минимальная ставка арендной платы, определенная на момент заключения дополнительного соглашения к договору аренды.
Срок проведения капитального ремонта не может превышать одного года.
2.2. Период окупаемости затрат арендатора на капитальный ремонт составляет не более трех лет. На период окупаемости устанавливается минимальная ставка арендной платы, определенная на момент заключения дополнительного соглашения к договору аренды.
2.3. Минимальный срок действия договора аренды определяется по формуле:
| , (1) |
где:
Т - срок действия договора аренды;
- оценка рыночной стоимости объекта нежилого фонда с учетом проведенного капитального ремонта объекта нежилого фонда;
- оценка рыночной стоимости объекта нежилого фонда до проведения капитального ремонта объекта нежилого фонда;
- минимальная ставка арендной платы в год за объект нежилого фонда, определенная на дату заключения дополнительного соглашения к договору аренды.
2.4. Уточнение срока действия договора аренды производится по результатам независимой оценки рыночной стоимости объекта нежилого фонда с учетом проведенного капитального ремонта после утверждения акта государственной приемки объекта.
2.5. Для субъектов малого предпринимательства, внесенных в Реестр субъектов малого предпринимательства Москвы, а также, если разница рыночной стоимости объекта нежилого фонда, определенная до и после проведения капитального ремонта, составит отрицательное значение с учетом конъюнктуры рынка, то для расчета срока действия договора аренды используется сметная стоимость капитального ремонта объекта нежилого фонда, подтвержденная в установленном порядке Москомэкспертизой.
Формула 1, соответственно, принимает вид:
| , (2) |
где: Z - сметная стоимость капитального ремонта объекта нежилого фонда, подтвержденная в установленном порядке Москомэкспертизой.
2.6. При получении по формулам расчета (1) и (2) дробного количества лет срок действия договора аренды определяется путем округления до ближайшего целого числа.
Срок действия указанного договора аренды не может быть меньше периода окупаемости (п.2.2) и более 10 лет.
2.7. Арендаторам, принимающим участие в капитальном ремонте арендуемых объектов нежилого фонда, включенных в перечень объектов, подлежащих реновации:
- на период 2007-2009 годов по окончании срока окупаемости на оставшийся срок действия договора аренды устанавливается ставка арендной платы за нежилое помещение, указанная в отчете независимого оценщика о рыночной стоимости объекта нежилого фонда, определенной до начала проведения капитального ремонта;
- начиная с 2010 года по окончании срока окупаемости на оставшийся срок действия договора аренды устанавливается ставка арендной платы за нежилое помещение, указанная в отчете независимого оценщика о рыночной стоимости объекта нежилого фонда, произведенная после проведения капитального ремонта, с применением понижающего коэффициента 0,9;
- с согласия арендодателя предоставляется право сдачи объекта в субаренду.
2.8. Ставки арендной платы, установленные в договоре аренды, подлежат индексированию ежегодно с учетом коэффициента-дефлятора, утверждаемого Минэкономразвития России на соответствующий год.
2.9. Приватизация объектов нежилого фонда, капитальный ремонт которых осуществлялся с согласия арендодателя арендаторами, запрещена на срок действия договора аренды.