1. Расходы организации на приобретение права аренды земельного участка с целью строительства на нем объекта недвижимости (с последующим оформлением на него права собственности) для уставной деятельности предприятия, в т.ч. сдачи помещений в аренду, носят капитальный характер. Указанные расходы (в доле, приходящейся на момент окончания строительства исходя из срока действия договора права долгосрочной аренды) будут увеличивать первоначальную стоимость объекта. Расходы по оставшейся части стоимости указанного права будут носить текущий характер и могут учитываться по ст.264 НК РФ в течение оставшегося срока действия договора аренды при условии соответствия критериям, приведенным в п.1 ст.252 НК РФ (письмо МНС России от 15.12.2002 N ВГ-8-03/894).
2. Действующим налоговым законодательством не предусмотрен порядок приведения стоимости объектов основных средств, приобретенных (созданных) до вступления в силу главы 25 НК РФ в соответствии с требованиями, предъявляемыми данной главой. Следовательно, капитальные вложения, осуществленные и сформированные по правилам, действовавшим до 01.01.2002, в полном объеме учитываются при формировании стоимости объекта основных средств, который вводится в эксплуатацию после 01.01.2002 (письмо МНС России от 09.12.2003 N 02-5-10/126-АУ956).