О корректировке границ объединенной охранной зоны N 120 и утверждении режимов регулирования градостроительной деятельности на территориях зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) (с изменениями на 11 октября 2022 года)

Объединенная охранная зона

Р1

режим научной реставрации объектов культурного наследия:

- не допускает изменений установленного историко-культурной экспертизой предмета охраны объекта культурного наследия; замены аутентичных элементов исторического комплекса застройки, обладающих архитектурно-художественной ценностью, сохранность которых возможно обеспечить методами консервации и реставрации; изменения характеристик природного ландшафта;

- предусматривает реставрационное воссоздание утраченных элементов и устранение диссонирующих объектов в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом комплексной научной реставрации и приспособления; обеспечение условий доступности объекта культурного наследия в целях его экспонирования;

- предусматривает озеленение и благоустройство территории, реконструкцию инженерных сетей и дорог, не наносящую физического ущерба объекту культурного наследия; компенсационное строительство взамен утраченных элементов или элементов, не имеющих самостоятельной историко-культурной ценности, для обеспечения содержания и деятельности хозяйствующих субъектов, с соблюдением типологических, масштабных, стилевых характеристик объекта культурного наследия в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом реставрации и приспособления.

Р3

режим сохранения и регенерации историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия:

- не допускает изменений композиционно-пространственного типа застройки ценных комплексов владений, а также изменения характеристик природного ландшафта; замены аутентичных элементов исторического комплекса застройки, обладающих архитектурно-художественной ценностью, сохранность которых возможно обеспечить методами консервации и реставрации, установки конструкций и сооружений, искажающих традиционные условия восприятия объектов культурного наследия и ценных фрагментов историко-градостроительной среды;

- предусматривает сохранение ценных элементов исторических комплексов застройки, границ исторических владений, исторических линий застройки улиц и ценных фрагментов застройки уличного фронта; устранение диссонирующих объектов;

- разрешает компенсационное строительство взамен утраченных элементов или элементов, не имеющих самостоятельной историко-культурной ценности, а также ограниченную модернизацию рядовых элементов (пристройку, надстройку), не трансформирующую характер композиционно-пространственного типа застройки владения.

элементы системы озеленения и благоустройства, для которых предусматривается сохранение и развитие при соблюдении условий обзора объектов культурного наследия и ценных элементов историко-градостроительной среды

городские уличные пространства, для которых предусматривается запрет на установку конструкций и сооружений (в т.ч. рекламы), нарушающих традиционные условия обзора объектов культурного наследия и ценных элементов историко-градостроительной среды;

Зона строгого регулирования застройки

Р8

режим реконструкции и нового строительства:

- предусматривает сохранение и восстановление исторических линий застройки и ценных фрагментов застройки уличного фронта, учет при проектировании границ исторических владений;

- разрешает реконструкцию рядовых элементов исторических комплексов застройки с частичным изменением их объемно-пространственных параметров (пристройку, надстройку), а также новое строительство с использованием показателей композиционно-пространственных типов застройки:

К2

- средн./макс. этажность 3-5/7 эт.,

К5

- средн./макс. этажность 7-8/12 эт.

с учетом выводов визуально-ландшафтного анализа.

границы режимов