Об утверждении Методики определения расчетного размера платежа городу Москве инвестором при реализации инвестиционных проектов строительства и реконструкции объектов жилого назначения на территории города Москвы

3. Определение суммы денежной компенсации

Методика позволяет на основании технико-экономических показателей проектируемого объекта и его места расположения определить расчетный размер платежа городу при реализации инвестиционных проектов в области жилищного строительства на территории Москвы.

Определение расчетного размера платежа городу.

Расчетная оценка общей суммы денежных выплат инвестором в пользу города по утвержденному графику при реализации инвестиционного проекта в сфере жилищного строительства (С) определяется по формуле (3.1):

              
     где:

Sжил - общая проектируемая площадь квартир в рассматриваемом объекте в кв.м,

Nжил - удельный показатель оптимальной величины платежа городу при реализации инвестиционного проекта в долларах США на 1 кв.м площади квартир в рассматриваемом объекте, определяемый в соответствии с разделом 4 "Определение удельного показателя" Методики,

Qобр - приведенная к графику платежей сумма всех дополнительных согласованных с городом обременений инвестора по рассматриваемому объекту, включая имущество, передаваемое городу в натуральном выражении.

Учет дополнительных обременений.

Согласованные с городом дополнительные обременения инвестора могут быть произведены в начале (или до начала) освоения участка, после ввода объекта или по мере строительства. Этот фактор влияния времени на реальную ценность денег (будущих), приведенную к фиксированному моменту, следует учитывать. В каждом из этих случаев необходимо определить обременения в денежном выражении на момент их осуществления, а затем привести эту сумму к графику платежей. А именно:

- В случае возложения городом на инвестора дополнительных обременений, производимых до начала строительства нового (реконструкции существующего) объекта или в начальный период времени реализации инвестиционного проекта (отселение или вывод собственников за счет инвестора, освобождение и реабилитация территории и проч.), эти обременения оцениваются в денежном выражении в долларах США на момент их осуществления, а затем умножаются на коэффициент из графы приведения начальных обременений к графику приложения 4.

- При дополнительных согласованных с городом обременениях инвестора, финансируемых в течение всего срока строительства (реконструкции) объекта, они определяются в денежном выражении и учитываются в Qобр без применения коэффициентов.

- В случае обременений инвестора, осуществляемых при завершении инвестиционного проекта, они выражаются в денежном эквиваленте (например - передаваемое в натуральном выражении имущество - по расчетной цене из приложения 1 к Методике) на момент завершения инвестиционного проекта, а затем умножаются на коэффициент, определяемый по приложению 4 к Методике. В таблице этого приложения выбирается столбец, соответствующий предполагаемому сроку строительства, и в нем берется строка, соответствующая этапу осуществления перерасчета в зависимости от уже произведенных инвестором платежей.