О корректировке границ объединенной охранной зоны N 230 и утверждении режимов регулирования градостроительной деятельности на территориях зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) (с изменениями на 11 октября 2022 года)

Территория охранной зоны

Р1

режим научной реставрации объекта культурного наследия:

- не допускает изменений установленного в соответствии с заключением историко-культурной экспертизы предмета охраны объекта культурного наследия и изменений его исторического функционального назначения, определяющего историко-культурное своеобразие территории; замены аутентичных элементов исторического комплекса застройки, обладающих архитектурно-художественной ценностью, сохранность которых возможно обеспечить методами консервации; изменения характеристик природного ландшафта (в том числе изменения отметок земли и характера исторического озеленения);

- предусматривает реставрационное воссоздание утраченных элементов и устранение диссонирующих объектов в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом реставрации и приспособления; обеспечение условий доступности объекта культурного наследия в целях его экспонирования;

- предусматривает озеленение и благоустройство территории, реконструкцию инженерных сетей и дорог, не наносящую физического ущерба объекту культурного наследия; компенсационное строительство взамен утраченных элементов или элементов, не имеющих самостоятельной историко-культурной ценности, для обеспечения содержания и деятельности хозяйствующих субъектов, с соблюдением типологических, масштабных, стилевых характеристик объекта культурного наследия в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом реставрации и приспособления.

Р4

режим восстановления характеристик историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия на участках,

утративших историческую композиционно-пространственную организацию, или на участках, комплексы застройки которых не обладают историко-культурной ценностью:

- предусматривает восстановление и учет при проектировании границ исторических владений, исторических линий застройки; устранение диссонирующих объектов;

- разрешает адаптивное строительство взамен утраченных или не имеющих самостоятельной историко-культурной ценности элементов застройки в целях восстановления градостроительных характеристик среды на основе традиционных принципов и приемов ее формирования с учетом выводов визуально-ландшафтного анализа.

сохранение открытых городских пространств улиц и исторических внутриквартальных проездов, на которых предусматривается запрет на установку конструкций и сооружений (в т.ч. рекламы), нарушающих традиционные условия обзора объектов культурного наследия и ценных элементов историко-градостроительной среды

сохранение и развитие системы уличного озеленения и благоустройства

Территория зоны строгого регулирования застройки

Р7

режим реконструкции и ограниченного преобразования:

- не допускает изменения традиционных характеристик композиционно-пространственного типа застройки ценных комплексов владений, а также изменения характеристик природного ландшафта;

- предусматривает сохранение и восстановление исторических линий застройки, учет при проектировании границ исторических владений;

- разрешает ограниченную реконструкцию ценных элементов застройки, а также реконструкцию с частичным изменением объемно-пространственных параметров рядовых элементов (пристройку, надстройку); а также адаптивное строительство с использованием показателей композиционно-пространственного типа застройки К2: ср./макс. этажность - 3-5/7 эт. с учетом выводов визуально-ландшафтного анализа;

Р8

режим реконструкции и нового строительства:

- предусматривает сохранение и восстановление исторических линий застройки, учет при проектировании границ исторических владений;

- разрешает реконструкцию рядовых элементов исторических комплексов застройки с частичным изменением их объемно-пространственных параметров (пристройку, надстройку), а также новое строительство в соответствии с показателями композиционно-пространственного типа застройки К5: ср./макс. этажность 7-8/12 эт. с учетом выводов визуально-ландшафтного анализа;

границы режимов