О корректировке границ охранной зоны N 141 и утверждении режимов регулирования градостроительной деятельности на территориях зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) (с изменениями на 11 октября 2022 года)

Территория охранной зоны

Р1

режим научной реставрации объекта культурного наследия:

- не допускает изменений установленного в соответствии с историко-культурной экспертизой предмета охраны объекта культурного наследия; замены аутентичных элементов исторического комплекса застройки, обладающих архитектурно-художественной ценностью, сохранность которых возможно обеспечить методами консервации и реставрации; изменения характеристик природного ландшафта;

- предусматривает реставрационное воссоздание утраченных элементов и устранение диссонирующих объектов в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом комплексной научной реставрации и приспособления; обеспечение условий доступности объекта культурного наследия в целях его экспонирования;

- предусматривает озеленение и благоустройство территории, реконструкцию инженерных сетей и дорог, не наносящую физического ущерба объекту культурного наследия; компенсационное строительство взамен утраченных элементов или элементов, не имеющих самостоятельной историко-культурной ценности, для обеспечения содержания и деятельности хозяйствующих субъектов, с соблюдением типологических, масштабных, стилевых характеристик объекта культурного наследия в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом реставрации и приспособления.

Р4

режим восстановления характеристик историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия на участках,

утративших историческую композиционно-пространственную организацию или на участках, комплексы застройки которых не обладают историко-культурной ценностью:

- предусматривает восстановление и учет при проектировании границ исторических владений, исторических линий застройки улиц и ценных фрагментов застройки уличного фронта; устранение диссонирующих объектов;

- разрешает адаптивное строительство взамен утраченных или не имеющих самостоятельной историко-культурной ценности элементов застройки в целях восстановления градостроительных характеристик среды на основе традиционных принципов и приемов ее формирования с учетом выводов визуально-ландшафтного анализа.

элементы системы внутриквартального озеленения и благоустройства, назначается сохранение и развитие при соблюдении условий обзора объектов культурного наследия и ценных элементов историко-градостроительной среды

городские пространства улиц в границах охранной зоны объектов культурного наследия; предусматривается запрет на установку конструкций и сооружений (в т.ч. рекламы), нарушающих традиционные условия обзора объектов культурного наследия и ценных элементов историко-градостроительной среды;

Территория зоны строгого регулирования застройки

Р7

режим реконструкции и ограниченного преобразования ценных фрагментов историко-градостроительной среды:

- не допускает изменений традиционных характеристик композиционно-пространственного типа застройки ценных комплексов владений, а также изменения характеристик природного ландшафта;

- предусматривает учет при проектировании границ исторических владений, исторических линий застройки улиц;

К2

- разрешает ограниченную реконструкцию ценных элементов и реконструкцию рядовых элементов с изменением объемно-пространственных характеристик (пристройку, надстройку), а также адаптивное строительство с использованием параметров композиционно-пространственного типа застройки владений К2: ср./макс. этажность - 3-5/7 эт., и с учетом выводов визуально-ландшафтного анализа.

элементы системы внутриквартального озеленения и благоустройства, назначается сохранение и развитие при соблюдении условий обзора объектов культурного наследия и ценных элементов историко-градостроительной среды

Р8

режим реконструкции и нового строительства в зонах средней и низкой сохранности историко-градостроительной среды:

- предусматривает учет при проектировании границ исторических владений, исторических линий застройки улиц;

К2

- разрешает реконструкцию рядовых элементов с изменением их объемно-пространственных параметров (пристройку, надстройку) и новое строительство в высотных параметрах композиционно-пространственного типа застройки К2: ср./макс. этажность 3-5/7 эт. Возможность превышения этажности определяется на основании выводов визуально-ландшафтного анализа;

границы режимов