О корректировке границ зон охраны и утверждении режимов регулирования градостроительной деятельности на территориях зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) "Трехгорный пивоваренный завод, кон.XIX - нач. XX века, арх.А.Е.Вебер, Р.И.Клейн, А.П.Евланов. Ансамбль" (с изменениями на 11 октября 2022 года)

Территория объекта культурного наследия

Р1

режим научной реставрации объекта культурного наследия:

- не допускает изменений установленного в соответствии с историко-культурной экспертизой предмета охраны объекта культурного наследия; замены аутентичных элементов исторического комплекса застройки, обладающих архитектурно-художественной ценностью, сохранность которых возможно обеспечить методами консервации и реставрации, изменения характеристик природного ландшафта;

- предусматривает реставрационное воссоздание утраченных элементов и устранение диссонирующих объектов в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом реставрации и приспособления, обеспечение условий доступности объекта культурного наследия в целях его экспонирования;

- разрешает озеленение и благоустройство территории, реконструкцию инженерных сетей и дорог, не наносящую физического ущерба объекту культурного наследия; компенсационное строительство взамен утраченных элементов или элементов, не имеющих самостоятельной историко-культурной ценности, для обеспечения содержания и деятельности хозяйствующих субъектов, с соблюдением типологических, масштабных, стилевых характеристик объекта культурного наследия в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом реставрации и приспособления.

Территория охранной зоны

Р3

режим сохранения и регенерации историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия:

- не допускает изменения характеристик природного ландшафта; замены аутентичных элементов исторического комплекса застройки, обладающих архитектурно-художественной ценностью, сохранность которых возможно обеспечить методами консервации и реставрации, установки конструкций и сооружений, искажающих традиционные условия восприятия объекта культурного наследия и ценных фрагментов историко-градостроительной среды;

- предусматривает сохранение ценных элементов исторических комплексов застройки, границ исторических владений; исторических красных линий и ценных фрагментов застройки уличного фронта, а также сохранение планировочной структуры (композиционных осей и дворовых пространств исторического комплекса); устранение диссонирующих объектов;

- разрешает компенсационное строительство взамен утраченных элементов или элементов, не имеющих самостоятельной историко-культурной ценности, а также ограниченную модернизацию рядовых элементов (пристройку, надстройку), не трансформирующую характер композиционно-пространственного типа застройки владения с учетом выводов визуально-ландшафтного анализа.

Территория зоны регулирования застройки

Р9

режим реконструкции и ограниченного преобразования ценных фрагментов историко-градостроительной среды:

- не допускает изменений традиционных характеристик композиционно-пространственного типа застройки ценных комплексов владений, а также изменения характеристик природного ландшафта;

- предусматривает учет при проектировании границ исторических владений, исторических красных линий;

- разрешает ограниченную реконструкцию ценных элементов и реконструкцию рядовых элементов с изменением объемно-пространственных параметров (пристройку, надстройку), а также адаптивное строительство с использованием характеристик сохраняемого композиционно-пространственного типа ценных комплексов застройки К5: ср./макс. этажность 7-8/12 эт., с учетом выводов визуально-ландшафтного анализа.

сохранение исторического направления трассы Дорогомиловского Камер-Коллежского вала

допустимое сигнирование элементами благоустройства и озеленения исторического направления трассы Дорогомиловского Камер-Коллежского вала

сохранение сложившейся системы общественного благоустройства и озеленения

Р10

режим реконструкции и нового строительства:

- разрешает реконструкцию рядовых элементов с изменением их объемно-пространственных параметров (пристройку, надстройку), а также новое строительство в целях поддержания ценных градостроительных характеристик застройки Кутузовского проспекта:

а - с использованием параметров композиционно-пространственного типа застройки К5: ср./макс. этажность - 7-8/12 эт., с учетом выводов визуально-ландшафтного анализа;

б - на участках, не относящихся к ценному композиционно-пространственному типу, высотные параметры новой застройки назначаются с учетом выводов визуально-ландшафтного анализа.

развитие системы благоустройства и озеленения, обеспечивающей условия обзора объекта культурного наследия

Территория зоны охраняемого ландшафта

Р11

- не допускается изменений отметок земли зон композиционно активного природного рельефа и изменения характера озеленения;

предусматривается сохранение и развитие системы озеленения и благоустройства набережной.