5.1. Договорная (контрактная) цена формируется заказчиком и автором-архитектором или проектной организацией на основе базовой цены, определяемой в соответствии с гл. 3 настоящего "Порядка", с учетом взаимных интересов партнеров, в т.ч. прогнозируемых показателей эффективности и качества проектной продукции, сокращения (увеличения) сроков проектирования по сравнению с нормативами, архитектурной и технической сложностью, степенью творческого и предпринимательского риска, а также других условий проектирования и строительства объектов*.
________________
* См. "Рекомендации по заключению договоров на выполнение проектно-сметной документации для объектов строительства в г.Москве и ЛПЗП" - МРР-2.2.04-94, утвержденные распоряжением первого заместителя премьера правительства Москвы от 03.05.95 N 408-РЗП.
5.2. Наряду с основными работами в договорной цене учитывается:
а) стоимость дополнительных работ и услуг, перечисленных в п. 1.7, устанавливаемая в соответствии с п. 4.1. "Порядка";
б) стоимость сопутствующих расходов, исчисленных в соответствии с п. 1.8 "Порядка".
5.3. В общем виде договорную цену следует определять по формуле:
Сдог = Спр + Сдоп +Ссоп,
где:
Сдог - договорная цена на проектную продукцию;
Спр - расчетная стоимость основных проектных работ;
С доп - стоимость дополнительных работ и услуг с учетом соответствующих коэффициентов инфляции, утвержденных РМВК по ценовой и тарифной политике;
Ссоп - стоимость сопутствующих расходов.
5.4. В заключенных договорах на выполнение проектных работ могут быть предусмотрены надбавки (доплаты), в т.ч. за:
- сокращение сроков продолжительности проектирования *;
_______________
* См. приложение N 2.3 (определение размера коэффициента досрочности к стоимости проектных работ).
- снижение удельных экономических (финансовых) показателей по сравнению с объектом-аналогом в размере до 20% от суммы экономии стоимости строительства;
- выполнение других особых требований, оговоренных в договоре (включая страхование рисков проектировщиков).
5.5. При определении условий договора в зависимости от продолжительности проектирования и с целью защиты заказчика и исполнителя от инфляционных потерь рекомендуется принимать по соглашению сторон открытую договорную цену, уточняемую в конце проектирования (или этапов прохождения) в соответствии с условиями договора или (для объектов коммерческого финансирования) возможно использовать в договорных расчетах условные единицы (у.е.).
5.6. При расчете за выполненные работы (стадии, этапы проектных работ) рекомендуется:
- производить перерасчет стоимости проектирования с учетом индексов (коэффициентов) инфляции, утвержденных РМВК по ценовой и тарифной политике (в том числе на момент оплаты выполненных работ (этапов работ), а также в случае задержки заказчиком оплаты выполненных работ);
- заключать договора на выполнение постадийно или поэтапно в базовых ценах в соответствии с "Порядком", с корректировкой стоимости выполнения последующих этапов работ с учетом уровня инфляции, сложившейся на момент начала выполнения очередного этапа в соответствии с заключенным договором.
5.7. Стоимость основных проектных работ, определенная до начала разработки проектно-сметной документации, в соответствии с договором должна быть пересчитана после окончания ее разработки на момент оплаты с учетом коэффициентов инфляции (с уточнением стоимости строительства по сводному сметному расчету).
5.8. В случае выполнения проектных работ или их части по авторскому договору в соответствии с п.2.7. "Порядка", сумма авторского вознаграждения указывается в составе договорной цены отдельно в порядке, установленном в "Рекомендациях по составлению договоров на создание и использование произведений архитектуры", одобренных Союзом Архитекторов России и Российской Академии Архитектуры.
5.9. За нарушение установленных в договоре требований к составу, комплектности и качеству предпроектной и проектно-сметной документации на заказчика и проектные организации налагаются санкции в соответствии с "Рекомендациями по заключению договоров на выполнение проектно-сметной документации для объектов строительства в г.Москве и ЛПЗП" (МРР-2.2.04-94), утвержденными Распоряжением первого заместителя премьера Правительства Москвы В.И.Ресиным N 408-РЗП от 03.05.95.